澳洲住房负担能力跌至历史最差水平

自2020年3月以来，房屋价值已上涨47.3%，使中位数住宅价值增加了约28万澳元。

根据Cotality十一月发布的住房负担能力报告，目前澳洲的中位数住宅价值为860529澳元。

Cotality研究主管Eliza Owen表示这是一种“异常增长”。

她说：“这种激增是由疫情时代的货币刺激和创纪录的低利率推动的，这些因素大大提升了借贷能力和需求，即使住房供应远远落后于家庭形成速度。”

同期，家庭年收入中位数仅增长了15%，达到104390澳元。

Cotality的四项负担能力指标中有三项——房价收入比、储蓄首付所需年数以及租金占收入的份额——均创历史新高。

由于储备银行自二月份以来三次降息，偿还新抵押贷款所需的收入比例已从家庭收入的45%的历史高位略有下降。

过去五年的价格飙升是由多种因素共同推动的，这些因素刺激了需求，包括疫情时期的刺激措施、低利率、首次购房者的政府激励措施，以及边境解封后海外净移民的快速反弹。

与此同时，住房供应滞后。建筑行业破产、材料成本上涨以及对更大房屋和更小家庭规模的偏好变化都无济于事。

报告显示结果是过去五年新增家庭超过一百万户，而新增住宅仅完成88万套，形成了供需不匹配。

随着房价上涨，房主和投资者能够将他们巨大的资本收益再投资回房地产市场，这扩大了首次购房者和没有父母协助进入市场的人群之间的差距。

Owen说：“房价与收入之间出现了这种异常的分离。”

“这无疑表明，在房地产市场方面，贫富差距正在扩大。”

在悉尼东部郊区，一个平均工资收入者需要35年才能攒够一套中位数房屋20%的首付。

即使他们设法克服了这个障碍，偿还抵押贷款也将占用他们收入的一倍半。

与此同时，墨尔本投资物业税的增加使该市的房价结构性地保持在较低水平，中位数住宅价值是收入的7.1倍，而悉尼则为10倍。