注意！明天起，维州一系列租房新规生效！房东再这样做，违法！

华人房东们要注意了

维州租房市场又要变天了！

从11月25日本周二开始，维州将迎来新一轮租房改革，多项新规将正式生效，直接影响数十万租户和房东的生活。

首先，最受关注的一条是：维州将正式终结“无理由驱逐”。

这意味着房东不能再随便要求租户搬走，只有在特定情况下，比如要出售房屋、进行重大翻修，或者租客违约（如拖欠租金）等，才有权终止租约。

另外，租房合同到期后，租客将自动进入“月租模式”，除非双方另行签订新的长期合同。

不仅如此，房东想涨房租也得再三考虑，因为通知期延长到了90天，租客将有更多时间做出应对。

另一个租客拍手叫好的新规是：从11月25日起，所有挂牌出租的房屋都必须符合维州的最低居住标准。

换句话说，出租房不能再是“凑合能住”，而必须达到一套明确的安全和卫生要求。

与此同时，从2021年3月29日以后签订的租约，还必须每年进行一次烟雾报警器的安全检查，这不仅是对租客的保护，也是房东的法律责任。

还有，租房过程中常见的“租金竞价”行为也将彻底终结。

早在2021年，维州就禁止房东和中介主动要求租客出价高于标价租金。

而从11月25日起，就连租客主动加价争房也被明令禁止了——房东和中介一旦接受这样的出价，将直接违法！

Consumer Affairs Victoria表示，为了打击违规行为，他们专门成立的租赁监管小组至今已开出超90张罚单，罚款金额超过75万澳元。

为了进一步保障租客隐私，新规还明确禁止房东和中介未经同意，随意泄露租客的个人信息。

凡是未征得租客许可而透露资料的行为，今后将被视为违法。

下个月维州还有一项租房新规要上线：

从12月1日起，所有窗帘的拉绳都必须固定，防止形成危险的“绳圈”，导致孩子意外缠绕受伤。

Tenants Victoria首席执行官Jennifer Beveridge对这些改革措施表示支持。

她说：“这些变化对租户来说意义重大，尤其是取消租金竞价，让大家终于不用再像在拍卖会上抢房一样。”

“现在租客终于可以安心去看那些预算范围内的房子，不用担心看中的房源被别人加价抢走。”

不过，也并不是所有人都支持这些改革。

澳洲房产投资者理事会（PICA）董事Ben Kingsley表示，这些新规传递的信息非常明确：“维州政府已经不欢迎投资者了。”

他指出，这些改革，尤其是“终结无理由驱逐”的做法通知不充分，造成很多房东措手不及。

维州房地产协会REIV的CEO Toby Balazs也表示，为租户提供安全住房是必要的，但希望政府在制定政策时也要考虑房东和中介的承受能力，“毕竟，私人房东占据了市场90%以上份额。”

他补充道：“新的法规要求多、变化快，很多房东和中介都感到应接不暇，要合规越来越难。”

此外，维州政府最近还通过一项法案：从明年开始，租户在搬家时可以直接把旧房的押金转移到新房，不用再为两个押金同时头疼，这将进一步缓解租户的经济压力。

但是，这些改革是否真的能缓解维州的租房危机，还需要时间进行验证。