悉尼市区24层豪华公寓楼烂尾，空置两年无人管理！开发商欠$28亿破产，项目地块被中资企业收购

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据报道，位于Parramatta的Observatory Place有24层高，共173套公寓。然而，自2022年竣工以来，这栋大楼却一直空置。

这栋橙色外墙的高楼坐落在Parkes St 5-7号，开发商曾形容它“优雅、永恒、便利”。建筑俯瞰着Jubilee公园，位于火车站南侧。

如今它被围栏封锁，禁止任何人进入，外墙上布满脱落的油漆与涂鸦，显得破败不堪。

2022年，在竣工验收中现场发现该建筑存在严重缺陷。

2023年，新州公平交易局针对该项目发布了建筑整改令和入住禁令，要求在缺陷修复前不得有人入住。

但这只是噩梦的开始。

2024年，项目开发商Parkmeng Pty Ltd被正式接管并进入外部管理程序。

Parkmeng成立于2014年，其幕后人物是曾经主导著名地产集团Dyldam的三人：

Fayad Fayad、Remon Fayad、以及他们的父亲Sam Fayad。

Dyldam于2020年倒闭，负债累累。

据报道，Sam Fayad个人破产债务高达28亿澳元，被认为是澳大利亚史上最大个人破产案，其中包括欠澳洲税务局4650万澳元。

他的两个儿子合计也欠下超过3000万澳元税款，并于2024年7月双双宣告破产。

在2021年Savills Australia&New Zealand发布的YouTube视频中，Remon Fayad曾说：

“这是我们引以为傲的作品，我们希望它能成为我们遗产的一部分。”

然而在他们旗下的物业管理公司Ellerson Property（由Remon和Fayad创立）网站上，至今仍写着“Observatory Place正在建设中”。

根据公司注册记录，Sam Fayad自2015年至2023年担任Parkmeng董事。

被问及此事时，他表示自己“早在2023年前”就已不再参与公司事务，并将记者转向清算机构安永。

Sam说：“我不清楚为什么他们（清算人）没有修复这些缺陷。”

安永则表示应联系项目接管方Newpoint Advisory，但后者未对此作出回应。

楼体仍待整改，前景未卜

2023年的整改令指出，大楼地下层存在严重的管道工程缺陷，导致环境“不卫生且存在危险”。

当时开发商声称修复“正在进行中”，但两年过去，工程仍未完成。

新州建筑委员会发言人表示，他们一直与Newpoint Advisory保持沟通，后者正在努力完成修复。

“整改完成后将进行现场检查，以确保列出的缺陷全部修复，”发言人称。

“如果我们确认问题得到解决，将解除禁令和整改令。若发现新缺陷，可能会继续维持禁令或采取进一步监管措施。”

破碎的地产帝国

在帝国崩塌前，Dyldam曾雄心勃勃地计划重塑Parramatta天际线。

在Parkes St塔楼不远处的Church St 83号、63号以及Early St 44号，Dyldam曾获批建设一个价值8.76亿澳元、包含五座高塔的综合项目。

该地块在2023年被中国背景开发商JQZ收购，Parramatta市议会已支持其申请，将建筑高度提高至40层，最终将由悉尼中城区规划委员会裁定。目前工程正在建设中。

Dyldam还曾计划在Macquarie St 142号兴建三栋高达60层的摩天大楼，但这一计划最终未实现。

据《Domain》报道，该地块已于2024年以8800万澳元售出。

编译：Kitty

原文链接：

https://www.smh.com.au/national/nsw/in-the-middle-of-parramatta-sits-a-24-storey-residential-tower-no-one-lives-there-20251014-p5n2cq.html