悉尼首次购房者注意！联邦新政今起落地，5%首付即可上车，Castle Group多项目精准匹配！

【悉尼讯】2025年10月1日，澳洲联邦政府正式启动 “5%首付首次购房者担保计划”，这一政策原定于2026年1月1日实施，如今提前三个月生效，纳入总额430亿澳元的全国住房计划。澳洲总理阿尔巴尼斯表示：“我们希望帮助年轻人和首次购房者更快实现住房梦想，这是应对住房可负担性危机的重要举措，也是政府推动公平住房环境的关键步骤。”

政策要点速览：

-首付比例降至5%，政府为剩余15%提供担保

-取消个人年收入12.5万、家庭年收入20万的限制，真正实现“全民普惠”

-悉尼适用房产价格上限提升至150万，覆盖绝大部分刚需房源

-免除LMI成本，预计首年为购房者节省巨额支出

资深贷款经纪人 Elly 指出，新政首年预计惠及约7万人，比原政策多出2万人。“过去中等收入家庭需11年攒首付，现在只需两三年即可入市，政策可及性大幅提升。”她提醒，购房者需关注项目适配性与开发商实力，才能真正享受政策红利。

政策红利撞上潜力板块：Castle Group 多区域项目助力首置梦

政策东风已至，选择一个有潜力、配套优的房产项目至关重要。作为深耕悉尼西北、西南区域的知名开发商，Castle Group深刻理解首置需求，旗下多个在售项目与新政完美契合，为不同偏好的购房者提供了丰富选择。

西北区焦点：Park Avenue II — 成熟社区，即买即享

位于Tallawong的Park Avenue II项目已进入清盘阶段，仅余少量珍贵地块。项目地理位置优越，步行即可到达Tallawong地铁站及即将扩建的Rouse Hill Town Centre，周边学校、公园等生活设施一应俱全，无需等待。结合5%首付新政，最低仅需十余万澳元即可入场，且无需支付LMI，是追求生活便利度的首置家庭的理想之选。

西南区域重点项目Kemps Estate成为首置者关注焦点。作为集团布局 Austral 的第三大标杆项目，该项目不仅完美适配 5% 首付新政，更坐拥西悉尼机场发展红利，成为 “低门槛入场 + 长期增值” 的优选范本。

Kemps Estate：西南增长核心的宜居热盘

-黄金区位，交通通达：项目位于 Austral 区 155 Boyd Street，距 2026 年底即将运营的西悉尼国际机场仅 20 公里，紧邻斥资 10 亿澳元的 Fifteenth Avenue 智能交通走廊，驾车 8 分钟可达 Leppington 火车站，快速接入 M5、M7 高速，25 分钟直达悉尼 CBD。随着新州政府 100 亿澳元交通基建投入落地，区域连通性将持续升级。

-配套环伺，即享生活：步行可达规划中的 Kelly Street、Eighth Avenue 学校及社区公园，5 分钟车程覆盖 5 大零售枢纽，包括未来将引入 Coles、Woolworths 的商业中心，日常购物、教育需求一站式满足。周边 135 公顷开放空间环绕，推窗即见 Austral 自然保护区与绿色走廊，实现 “闹中取静” 的宜居体验。

-稀缺地块，新政适配：项目规划 104 个住宅地块，面积涵盖 250-500㎡+，低密度社区设计确保居住舒适度，预计 2026 年第二季度完成土地注册，赶在机场运营前锁定入场时机。结合 5% 首付新政，最低仅需 9 万澳元首付即可锁定，且无需支付 LMI 费用，无论是年轻首置家庭还是投资客都能轻松入场。

Kemps Estate是Castle Group在西南区的旗舰项目，坐拥“近核心、高潜力、全配套”的综合优势。项目位于Kemps Creek，紧邻Hume高速公路，驾车短时间即可抵达Liverpool市中心与悉尼CBD。周边3公里内覆盖多所中小学、Liverpool医院及本地商圈，生活便利。

Castle Group 全产品线覆盖：多元项目适配不同需求

除 Kemps Estate 外，Castle Group 在售项目均深度适配新政，覆盖悉尼核心置业板块：

Park Avenue I：西北核心的家庭首选

位置： 位于 95 Tallawong Road，步行约 800 米即可到达 Tallawong 地铁站，周边有 Rouse Hill Town Centre、Rouse Hill Regional Park 和未来的 Tallawong 零售商业区。

亮点：包括 50 套 3 至 5 卧室的双层独立住宅，项目总值约 1.5 亿澳元。 住宅设计现代，注重室内外空间的无缝连接，配备高端设施。 周边教育资源丰富，生活配套完善，适合家庭居住。 Castle Group 精心打造，承接区域快速发展势头，深受家庭买家青睐。

River Oaks：西北部新兴发展区的理想家园

位置：位于悉尼西北部的 Oakville，靠近 Rouse Hill Town Centre、Box Hill、Rouse Hill 公共医院以及即将开通的 Northwest Metro。周边拥有 23.5 公顷的公园和休闲空间，提供宁静的生活环境。

亮点：

-开发面积达 230 公顷，其中 86 公顷用于公园、溪流和 E4 大型住宅区，确保低密度居住环境。

-剩余住宅用地的密度控制严格，Vineyard 区的住宅数量比 Box Hill 同等面积的开发少 20%，提供更多开放空间。

-平均地块面积为 385 平方米，提供灵活的空间，适合定制理想住宅。

Central Grove：交通枢纽上的 “效率之王”

位置：Fifteenth Avenue 核心段，紧邻 FAST 智能交通走廊

亮点：117 块低密地块（300-450㎡），步行可达未来 Woolworths 商圈及 Austral 镇中心，8 分钟车程至 Leppington 火车站。作为 Castle Group 的 “爆款先行者”，印证区域热度。

Ed. Ave Austral：500 米生活圈的 “宜居范本”

位置：350 Edmondson Avenue，Austral 镇中心 500 米范围内

亮点：仅 44 块稀缺地块，步行至 Craik Park 游乐场（规划升级），3 分钟车程达未来 Woolworths 零售区，8 分钟至 Leppington 站。“近配套 + 临交通” 的平衡感，让火爆成为必然。

Kemps Estate Austral：自然与繁华兼得的 “静谧之选”

位置：155 Boyd Street，紧邻自然保护区及未来绿色走廊

亮点：104 块 DA 获批地块，250 米至 Kelly Street 规划学校，450 米至 childcare 中心，闹中取静的设计，适合追求低密生活的家庭。

Bloomfield：大地块里的 “定制化家园”

位置：西南核心区，12 公里至西悉尼机场

亮点：300-500㎡大地块 + 大后院，业主可自主设计房屋、选择建筑商。依托 Austral 与 Leppington 镇中心崛起，商业、教育资源全覆盖，适合想 “打造专属家” 的购房者。

Valley Rise（Leppington）：15 分钟生活圈的 “潜力股”

位置：Leppington 核心，近火车站及产业集群

亮点：平均 323㎡地块（面宽 11.8 米），适配单层 / 双层建筑 + 双车库，15 分钟可达学校、购物中心及交通枢纽。借力航空城与科技产业发展，成为投资自住两相宜的优选。

重磅预告：Castle Group 斥资$1.12亿新项目The Canopy即将登场

值得一提的是，Castle Group持续深耕悉尼市场，旗下斥资$1.12亿重磅打造的全新项目The Canopy已蓄势待发。该项目预计将规划约550块住宅地块，计划于今年十一月正式上线，为悉尼首置及投资市场注入全新活力，敬请期待！

把握新政窗口期，行动正当时

Castle Group负责人Sarah强调：“政策降低了入场门槛，但选对项目才是实现资产保值增值的核心。”她特别指出，像西南区的Kemps Estate等项目，正是基于对首置者“低门槛、高潜力、全配套”需求的深刻理解而打造。

目前，西北区的Park Avenue II房源告急，西南区新项目热度攀升。新政已于10月1日正式生效，机会不容错过。

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