布里斯班超越墨尔本堪培拉, 拿下全澳第二! 当地居民看到天塌了…

曾被视为“价格洼地”的布里斯班，如今也踏入了百万房价俱乐部的大门。

根据最新数据显示，这座阳光之城的独立屋中位数房价在2025年5月首次突破100万澳元，达到100.6万澳元。

这不仅标志着布里斯班成为继悉尼之后，澳洲第二个“百万城市”，也反映出过去几年该市房地产市场的强劲增长势头！

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过去几年，布里斯班房价的迅猛上涨与其强劲的人口增长密切相关。

数据显示，从2020年6月至2024年6月，布里斯班人口增长了约9.2%，增加了23.5万人，而同期全国平均人口增长率仅为6%。

这一波迁徙浪潮主要来自新州和维州的居民，他们希望逃离悉尼、墨尔本的高房价、高生活成本和城市拥堵，转而寻找生活节奏更慢、环境更宜人的城市。

布里斯班恰好满足了这一趋势。

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相比悉尼与墨尔本，布里斯班拥有更多低密度住宅、气候温暖、交通压力较小，且生活成本更具吸引力。

同时，远程办公趋势让更多人可以不再局限于工作地选择住所，这也进一步推动了布里斯班成为热门搬迁目的地。

此外，布里斯班在基础设施投资方面也不断推进，例如Cross River Rail等大型项目不断提高城市交通效率，进一步提升了这座城市的吸引力。

再加上布里斯班即将主办2032年奥运会，带动城市发展与市场信心，使得房地产市场热度持续升温。

此次突破百万房价的记录，也意味着布里斯班正式超过了传统上更为昂贵的城市——墨尔本和堪培拉。

截至6 月份，布里斯班已连续9 个月成为澳大利亚房价第二高的市场，仅次于悉尼，去年10月份超过了堪培拉，去年6月份超过了墨尔本。

Cotality的报告指出，当前布里斯班中位数房价比墨尔本高出6.3万澳元，比堪培拉高出3万澳元。

而与悉尼相比，虽然仍有约54.9万澳元的差距，但布里斯班的“追赶速度”不容忽视。

仅在过去一年（2024年5月至2025年5月），布里斯班的房价上涨了6.8%，从94.2万澳元升至100.6万澳元。

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然而，需要注意的是，尽管房价仍处于上升轨道，但涨幅已有放缓迹象。

2025年第二季度，布里斯班房价季度涨幅为1.9%，相比2024年同期的3.5%和2021年11月创下的10.2%季度增幅，已明显趋缓。

专家认为，这一变化说明市场逐渐回归理性，也可能受到利率高企、购房者预算吃紧等因素影响。

此外，高房价也可能反过来抑制原本强劲的人口流入趋势。当布里斯班不再是“价格实惠”的代表城市时，那些原本因房价优势而搬来的居民可能会重新评估生活成本与工作机会的平衡。

这将是布里斯班在未来城市规划和住房政策中必须面对的问题。