房价要疯！澳洲清盘率连续四周超70%！澳洲人提前抢房，买房成犯罪集团洗钱惯用手段！

本周，在全澳范围内，近四分之三的拍卖房屋成 功易主，买家们争相在这个快速复苏的市场中占据一席之地。

根据数据提供商Cotality（前身为CoreLogic）的数据，今年已经有两次降息，第三次降息可能最早会在下周到来，这些因素鼓舞了购房者的信心，使初步清盘率达到了73.1%。

Cotality提供的初步统计数据显示，过去四周和近十周中的八周，清盘率都保持在70%以上。

经过短暂的浅层调整后，房价已经开始上涨。悉尼和墨尔本在上一季度都出现了 1.1%的涨幅。

过去一周的清盘率仅比前一周的74.5%略有下降，而前一周的清盘率最终修正为 67.9%，这是自去年3月以来的最高最终清盘率。

房地产市场分析公司SQM Research的创始人Louis Christopher表示，买家正在对目前的降息和广泛预期的进一步宽松政策做出反应，这给了买家更多的购买力。

Christopher说：“我们要记住，这是澳联储理事会再次开会前的最后一个周末。

市场开始活跃起来了。对于那些考虑近期购房的人来说，他们最好开始仔细关注，因为市场即将起飞。”

突显这一势头的交易，包括悉尼内西区Abbotsford一栋临水公寓楼中的整层公寓， 在本周末以638.5万澳元成交。

这个价格超过了600万澳元的底价，创下了该区公寓 销售价格的新纪录。

这套公寓有四间卧室和三间浴室，位于一栋只有五套公寓的公寓楼里，非常适合缩小居住空间的买家。

据经纪公司The Agency的Fayez Yammine介绍，公寓前方还有一个码头泊位，这进一步提升了其吸引力。

Yammine与同事Joe Kanaan一起促成了 这笔交易。

Yammine在周日表示：“这是绝对的临水房。整栋楼只有五套公寓，每层一套，所以 你拥有整层的空间。”

Yammine还表示，除了寻找临水住所的“大房换小房”买家外，整个市场都有了更多“动力”，因为潜在买家正在加紧行动。

“询盘量肯定增加了，更多人愿意在拍卖会上出价，而去年年底和今年年初，除非是像我们昨天拍卖的那种独特房产，否则很难让人在拍卖会上出价。”

“总的来说，目前市场状况良好。我不会说它是一个超级火爆的市场，但它肯定在上升，市场上充满信心。”

悉尼本周的初步清盘率为72.5%，比前一周下降了一个百分点，而前一周的最终清盘率被调整为67.2%。

在墨尔本，截至6月的12个月内房价总体下跌了0.4%，买家正在利用相对实惠的价 格。

初步统计显示，本周墨尔本有75.5%的拍卖房产成功易主，高于前一周的75.2%。

根据Cotality的数据，墨尔本的初步清盘率在过去10周内一直保持在70%以上，在过去三周内更是超过了75%。

在其他较小的首府城市市场中，布里斯班的清盘率为70.8%，阿德莱德为65.7%，首 都领地为73.1%，这些都是初步清盘率数据。

一处占地4400平、长期以来被认为是悉尼港最佳地 块之一，现已上市出售，预计售价约为1.2亿澳元。

这处位于Rose Bay区New South Head Rd 754-756号的物业，包含两座住宅、一座游泳池和一个网球场。

真正让它价值连城的是其土地面积，由五个独立的地契组成，毗邻海滨，并享有海港大桥的壮观视野。

消息人士透露，负责此次出售的代理为Biller Property的Paul Biller和Biller Projects的Joshua Punin。

当被问及这个非公开上市的房产时，两人都拒绝置评。但众所周知，不少开发商对这一巨大机会跃跃欲试，并已收到至少一个报价。

记录显示，神经外科教授Noel Dan的妻子Adrienne Dan于1983年以103万澳元的价 格购买了该房产的海滨部分。

该物业曾经还是广告商John Singleton的产业。

1986年，该物业又将隔壁临街、占地1029平的维多利亚风格住宅纳入其中，成交价 62.9万澳元。这使得该住宅提供了从街道到海滩的行车通道，并且是两车道。

记录显示，这处1029平的房产在Professor Dan的女儿、艺术画廊店主Sally Maree Dan-Cuthbert的名下。

2023年，这块4400平地块的一部分曾被挂牌出售，但不包括女儿所拥有的1029平的 中心部分。

这使得剩余的3300平地块呈现出类似字母A的奇怪形状，当时的指导价为8500万澳 元，虽然引起了相当大的兴趣，但最终没有成交，可能是因为开发商们对这种奇怪 的形状望而却步。

随着Dan家族决定联合出售整个4400平的地块，知情人士称该地块已显得更加具有吸引力。

2017年曾有报道称整个地块可能出售，曾有不同的代理被请来负责协调。

当时，亿万富翁、Atlassian联合创始人Scott Farquahar刚以当时创纪录的7100万 澳元购入了位于Point Piper的海滨豪宅“Elaine”，并有传言称这处位于Rose Bay 的物业可能以更高价出售。

当时唯一可比的土地是Menulog创始人Leon Kamenov在前一年购入的位于Vaucluse 海滨的四处房产，总金额为7970万澳元，合并为一个面积为4100平的地块。

他随后花费超过1000万澳元打造了一座建筑风格独特的豪宅，据报道该物业现价值已超过2亿澳元。

随着时光流逝，Elaine的情况也发生了变化，去年10月Farquahar以1.3亿澳元出售 了Elaine，就在他也以同样的价格购入了“UIG Lodge”豪宅之后。

而购入占地近7000平的Elaine的开发商联盟，目前正将其作为四个顶级住宅地块分开出售。

澳洲联邦警察最新数据显示，2019年中至今，当局查获的12.3亿澳元犯罪资产中， 有8亿澳元与房地产直接相关。

据《时代报》报道，从昆州海滨豪宅到悉尼公寓楼，犯罪集团正通过房产交易清洗毒品收益，而这一行为被指推高房价，让普通购房者陷入“买不上房”与“借毒消 愁”的恶性循环。

AUSTRAC披露，每年120亿澳元毒品收益中，绝大部分通过房地产“洗白”。

仅悉尼Merrylands一处公寓楼，就被曝臭名昭著的Alameddine有组织犯罪集团有 关。

现任AUSTRAC负责人Brendan Thomas表示，“毒贩与洗钱者参与购房，直接推高房价，让勤劳的澳洲人失去房源。”

这种“不平等竞争”的逻辑在市场中显现，当普通买家与持有非法资金的犯罪者竞价时，后者往往能以现金全款或高于估值的价格成交。

2019年不列颠哥伦比亚省的研究显示，犯罪资金使温哥华房价上涨5%-7.5%，而澳洲市场因供应短缺，影响可能更为显著。

悉尼、墨尔本若因犯罪资金房价上涨5%，两地住宅总值将虚增1850亿澳元。

澳洲与海地、马达加斯加并列，是全球少数未对房地产中介、律师、会计师实施反洗钱监 管的国家。

这三大“守门职业”无需核实客户资金来源，为犯罪集团提供了便利。以皇冠度假村为例，此前因纵容中国豪客洗钱导致营收暴跌，印证了监管缺位的恶果。

转机始于2026年7月1日的新规：上述职业将强制执行客户身份验证与可疑交易报告，类似银行与赌场的监管标准。

但加拿大的经验表明，改革效果需长期观察——其反洗钱法在房地产领域的全面落地尚需至2026年7月，而关键影响因素在于犯罪资金是集中流向高端物业，还是扩散至普通住宅。

专家指出，澳洲每年住房缺口约10万套，犯罪资金作为“非收入关联型需求”，进一步放 大了价格涨幅。

对现有房主而言，犯罪资金推高的房价看似带来资产增值，却埋下市场泡沫风险。而对年轻群体，这意味着被挤出住房市场的可能性加剧。

AUSTRAC副主管Bradley Brown强调，”当犯罪资金扭曲市场，公平性与经济稳定性 都将受损。”

澳洲储备银行即将做出最新的利率决定，房贷持有者普遍预计明天将获得更多缓解。

西太银行、联邦银行和国民银行均预测七月会议后将降息，而澳新银行则坚持其八月降息的预测。

如果RBA明天决定降息，可能会将现金利率下调25个基点至3.60%。

一直受到多次加息压力的房主将非常欢迎这样的降息。

Money.com.au计算的数据揭示了澳洲人每月房贷还款可以节省多少。

如果七月如期降息0.25%，贷款60万澳元的借款人每月可额外节省90澳元，自RBA开始降息以来，他们的每月总节省额将达到273澳元。

贷款70万澳元的房主将节省106澳元，而贷款80万澳元的家庭每月将额外节省120澳元。

贷款100万澳元的借款人仅从七月降息中每月即可节省150澳元，使他们的每月总节省额达到456澳元。

这些节省是基于2025年2月6.24%的平均房贷利率和25年贷款期限计算的。

Money.com.au的房贷专家Debbie Hays表示七月降息将为借款人带来显著变化。

“对于那些仍在等待进入房地产市场的人来说，第三次降息可能会将他们的借贷能力提高至多达5万澳元——具体取决于贷款机构。”

“虽然这可能为他们打开一扇通往多一间卧室或更理想地段的大门，但它也是一把双刃剑，因为它将推高房价，并增加来自其他借款人的竞争，这些借款人的借贷能力也得到了同样的提升。”