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澳洲各城市房产转售频亏榜单出炉!Burwood上榜!墨尔本近半交易亏本,公寓成“重灾区”

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澳洲各城市房产转售频亏榜单出炉!Burwood上榜!墨尔本近半交易亏本,公寓成“重灾区”

Sydney Morning Herald Sydney Morning Herald 06-19 13:58


【本文译自The Sydney Morning Herald仅代表原出处和原作者观点,仅作阅读参考,不代表本平台态度和立场】

 

墨尔本和悉尼因部分地区公寓密度过高,成为所有首府城市中房产转售利润最低的地区之一。

 

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Cotality(前称CoreLogic)最新发布的《Pain and Gain》报告显示,在截至3月季度的所有房产销售中,有5.1%亏损出售,中位亏损额为44,000澳元,略低于上一季度(截至12月)的45,000澳元。

 

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在所有首府城市中,墨尔本是仅次于达尔文的第二不盈利市场。达尔文的亏损转售率高达26.2%,位列首位。

 

报告显示,在3月季度,墨尔本有11.3%的房产转售出现亏损,而悉尼则为7.7%。

 

Cotality澳洲研究主管Eliza Owen表示,亏损出售的比率在12月与3月两个季度之间保持稳定。“盈利率之所以趋于稳定,是因为去年底资本增长趋势疲软,”她说。

 

“目前人们亏损出售的几率略有上升,尤其是那些持有房产时间较短的卖家。”

 

“我们还观察到一个趋势,在长期保持稳定的市场中,房价上涨幅度不足以让短期转售获利。”

 

Owen指出,这些亏损主要集中在少数几个地方政府辖区,这些区域公寓密集。

 

“在澳大利亚范围内,所有亏损转售中有63%是公寓。但每个季度,公寓的销售仅占约30%。这意味着公寓的亏损比例远高于其市场占比,而这些亏损主要集中在某些地区。”

 

在3月季度,墨尔本市地方政府辖区的亏损转售率为全国最高,达47.6%。维州其他亏损较高的区域包括Stonnington(36.6%)、Yarra(27.4%)以及Port Phillip(27%)。

 

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在悉尼,亏损转售率较高的区域包括Ryde(26.5%)、Parramatta(23.6%)和Burwood(22.5%)。

 

Westpac高级经济学家Matthew Hassan表示,这些区域的公寓密集程度较高,从而拉低了整体利润率。

 

“我们已经观察到一段时间了,公寓和独立屋之间的表现差异明显。有些报告显示,新建公寓会在初期出现贬值,而某些次市场中新房的溢价远高于略旧的公寓,”他说。

 

“这与自2019年以来人们对独立屋偏好的转变有关,同时也与建筑质量问题的遗留有关——我本希望这些问题早就过去了。”

 

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与此同时,Domain预测在接下来12个月内,随着悉尼和墨尔本引领增长,全国各大城市的房价将上涨约6%,而其他城市可能趋于疲软。

 

根据Domain最新的《Price Forecast Report》,墨尔本房价预计将在这一时期上涨6%,达到创纪录的中位价111万澳元。Domain研究与经济主管Dr Nicola Powell表示,墨尔本房地产市场“相对来说被低估了,现在这种‘价值洼地’正在重新吸引需求”。

 

Powell预测,悉尼房价将在同期上涨7%,达到183万澳元。

 

她表示,悉尼和墨尔本的市场对现金利率变化反应非常迅速。

 

四大银行对2026年各首府城市房价也给出不同预测:NAB预测上涨5.6%,CBA为7%,ANZ为3.8%,Westpac则预计五大首府城市整体上涨7%。

 

ANZ经济学家Madeline Dunk表示,该行的预测发布于2月联储降息之前,可能低估了来年的增长潜力。

 

“我们对降息后的市场反应感到惊讶,回顾历史,利率下调后市场活动通常需要一段时间才体现出来,”她说,“但这次在Cotality的数据中,我们看到房价立刻上涨...因此,我们的预测存在向上的风险,因为市场反应强劲。”

 

Hassan则表示,房价增长提速之前,盈利能力不太可能改善;Westpac预计2025年房价仅增长3%。

 

“我们认为今年是房价调整的过渡期,利率下调将为悉尼和墨尔本这些疲软市场带来一些动力和牵引力。”

 

编译:Renee

原文链接:

https://www.smh.com.au/property/news/the-neighbourhoods-where-the-most-homes-sell-at-a-loss-20250617-p5m7yg.html

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