澳洲房产价格回升! 这些地区表现最佳, 附本周清盘率

#01：

分之二郊区房价

已达市场峰值

尽管自2022年5月以来利率不断上调，但澳大利亚房地产市场展现出了惊人的韧性。

Realestate.com.au最近使用 PropTrack 数据发布的一份报告揭示了一个令人惊讶的趋势：澳大利亚房地产市场正在强势回归，而且在许多情况下，它不仅是复苏，而且超过了之前的峰值。

数据显示，66% 的独立屋郊区和 64% 的单元房郊区房价创下历史新高，这表明全国范围内正经历广泛复苏，而非个别市场的孤立现象。

图片来源：propertyupdate.com.au

如果三分之二的郊区在利率紧缩周期内创下价格新高，想象一下，如今利率持续下降时，房价更是会加速飙升。

这无疑是一个强烈信号，现在正是投资者积极主动、制定战略、精挑细选的时候。

虽然市场转变并非整齐划一，但对于了解市场动态的投资者而言，机遇已然浮现。

那么，让我们逐个郊区、逐个城市地分析一下，看看这对房地产投资者意味着什么。

#02：

表现最佳的首都城市

· 阿德莱德 98% 的郊区房价都创历史新高。

· 从Norwood和Unley等内环地区到Munno Para和Morphett Vale等外郊区，增长范围十分广泛。

· 与悉尼或墨尔本相比，住房存量低、人口增长强劲、负担能力更强。

· 布里斯班 95% 以上的郊区目前的交易价格均高于之前的峰值。

· 由于布里斯班人口不断增长、基础设施投资增加以及相对价值上升，Keperra、Bracken Ridge 和 Ferny Hills 等郊区的需求正在重新增长。

由于移民仍呈上升趋势，专家预计这种趋势将会持续下去，特别是在对自住业主具有强大吸引力的高档化地区。

· 西澳的首府长期以来落后于东海岸，但被压抑的需求 + 有限的库存 + 人口流入 = 价格快速上涨。

· 巴尔迪维斯、克拉克森和阿玛代尔等地区目前已成为全澳增长最快的经济适用房市场之一。

· 汤斯维尔、罗克汉普顿和班达伯格等郊区房价创下新高，这得益于就业增长、权力下放趋势以及无法负担首府城市房价的投资者的推动。

数据显示，这些市场并没有如媒体所说的陷入困境——它们只是表现不同。

· 悉尼房价较高，这意味着负担能力是一个真正的制约因素，尤其是在外环地区。但许多内环和中环郊区正在强劲复苏，尤其是那些对自住业主吸引力高且供应有限的地区。

· 墨尔本的情况好坏参半，Fitzroy 北区和Brunswick区等内城区表现强劲，但受生活成本压力影响最大的外城区增长走廊则情绪较弱。

#03：

本周清盘率

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