澳洲首次置业者彻底绝望！买房平均要攒10年，月供要占据一半收入...

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一份新的政府报告称，澳大利亚普通家庭需要拿出一半以上的收入来偿还新的抵押贷款。

这对正在努力踏入房地产市场、却面对不断上涨房价和生活成本的澳洲首次置业者来说，无疑是又一沉重打击。

而对于那些仍怀有买房希望的人来说，接下来的日子可能会更加艰难，因为新一轮降息很可能刺激买房需求，进一步推高房价。

联邦政府支持的国家住房供应与可负担性委员会发布的一份新报告指出，截至2024年12月，偿还新房贷需要动用一个中位数家庭收入的50%。

而租房者则需要拿出约三分之一的收入来支付新签租约的租金。

对于有购房意愿的人来说，攒够首付所需的平均年限已上升至10.6年。

该委员会主席Susan Lloyd-Hurwitz表示，这种长期住房不可负担问题带来的“成本”已高得令人无法接受。

“许多家庭在面对日益上涨的住房成本时被迫做出艰难取舍，包括减少其他生活必需品支出、住得离工作地点、学校或家人更远，或者只能住在不合适的住所里，”她说。

在此之前，PropTrack住房可负担性指数也发现，2023年全澳售出的房屋中，只有七分之一是一个中位数收入家庭能负担得起的。

REA Group的经济学执行经理Angus Moore表示，当前住房可负担性已跌至历史最低水平。

“首次购房者或希望买房的租房者通常需要大额贷款才能进入房市，而他们正面临前所未有的可负担性压力，”他说。

“目前收入增长根本赶不上房价和房贷利率的上涨速度，这意味着一个普通澳洲家庭现在只能负担全国所售房屋中14%的那部分。”

根据最新的PropTrack房价指数，澳洲的房屋中位价已在今年4月创下新高，年涨幅达3.7%，达到80.5万澳元。

尽管今年澳联储已两次降息，为房贷持有人带来一定缓解，但利率整体水平仍高于平均值。

专家一致认为，要改善住房可负担性、帮助人们实现买房梦，最有效的办法就是“快速盖更多的房子”。

报告指出，新房建设量目前接近十年来的最低水平。

2024年，全澳共竣工17.7万套新住宅，远低于当年住房基础需求，22.3万套的估算。

该委员会预测，澳洲难以完成联邦政府“住房协议”（Housing Accord）中提出的五年内建造120万套新房的目标。

预计在截至2029年中期的五年内，澳洲将仅建造93.8万套新住宅，短缺高达26.2万套。

澳洲地产协会首席执行官Mike Zorbas表示，该报告显示出提高建筑业生产力、简化规划制度以及鼓励投资的迫切性。

“我们确实看到联邦与各州政府正在协同努力增加住房供应，但还远远不够，”他说。

“对于那些债务高企的州政府来说，成本最低的解决方式就是现代化我们的城市规划系统，并出台措施提高技术工人的移民比例。”

“我们需要加快联邦层面的环境审批流程，并强制电力和供水服务商停止拖延住房、工业与商业资产的交付，这是我们日益扩张的社区所急需的。”

编译：Renee

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