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“租客把我家公寓变妓院”,华人房东怒告!仲裁庭:不违规!不能赶走

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“租客把我家公寓变妓院”,华人房东怒告!仲裁庭:不违规!不能赶走

新西兰中文先驱 新西兰中文先驱 05-23 09:12

你以为你在出租一个房子,结果别人可能租去当“妓院”接客?!

最抓马的是,华人房东千方百计地想赶走租客,闹到仲裁庭,搬出证据一堆。


结果!仲裁员说租客没有违反协议,不能赶走租客!


现在就来扒一扒奥克兰这场租房大戏。


一名房东未能通过租赁法庭将租客驱逐,原因是租客涉嫌在其位于奥克兰市中心的公寓里提供性服务并经营妓院(资料图)。图片/123RF

(示意图)

房东起疑  

电梯男女进出频繁


这起纠纷的起因是房东Kainan Shi(音译施凯楠),作为物业公司GK Group Property的负责人,接到大楼管理人员的举报,称有性工作者在其位于市中心的一处公寓里接客。


施先生接到通知后,立刻调取了大楼的CCTV监控画面,发现日夜之间有大量陌生男女出入该单元电梯。


(示意图)


他还在网络上搜集到数张广告截图,画面中是亚洲女性发布的性服务信息,地址正是他出租的公寓。


他向仲裁庭出示证据说,广告中的女性与租户的某位女性室友高度相似。于是他向租户提出质问,并以“在住宅内经营商业活动”为由,发出14天违约通知,要求终止租约。


  租户否认  

是别人在从事性服务


面对房东的指控,租户坚决否认。


他表示,广告中出现的女性和手机号码与自己或室友无关。


他的两名室友是泰国留学生,其中一位是他的女友,三人均未从事性工作。


(示意图)


对于那条“邀请客户上门”的短信,他表示无法得知是谁发送的。


至于电梯里频繁进出的陌生人,他表示自己也感到困扰,曾在电梯里被不认识的女性搭讪提供性服务。


他还用Google搜索发现,整栋楼可能有多人在从事此类工作。


“我们只是正常住在这里,不代表整栋楼发生的事都与我们有关。”

  仲裁庭判决  

证据不足,租户不违规


租赁仲裁员Kaye Stirling审理此案后指出,虽然证据“可能暗示”存在性交易,但并未直接证明租户本人或其室友参与其中;监控画面仅显示有人进出电梯,不能断定他们进入的是涉事公寓。网络广告中的照片和手机号也未能直接指向租户或其室友。


最重要的是,根据新西兰《2003年性工作改革法》(Prostitution Reform Act 2003)规定,若性工作者在住宅中以个体经营方式工作,属于合法行为,不违反租赁合同。


Stirling表示,该法律明确允许小型、业主自营的性工作单位在住宅内合法存在,而不必获得特别许可或规划批准。


因此,即使该公寓中确实有性交易发生,只要其符合相关法律规范,也不构成立即终止租约的合理理由。


Stirling说:“仅凭这一点,并不构成违反租赁协议,即使这是一种商业活动。”


最终,房东的诉求被驳回。


真是给房东上了一课啊。


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