收藏10.6年攒首付！澳洲住房危机爆发：中等收入家庭购房梦碎，租金重压吞噬半数工资
Herald Sun 05-21 11:57
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澳大利亚人的购房梦正变得比以往任何时候都更加渺茫。
根据国家住房供应与可负担性委员会发布的《2025年住房系统年度报告》，目前中等收入家庭需要储蓄10.6年才能攒够首付，而后又将面临偿还房贷这一全新挑战。
报告指出，房贷月供增速持续超过收入增长，尽管相比2023年恶化速度有所放缓，但住房可负担性仍在持续下降。数据显示，2024年新购房者需要将家庭收入中位数的50%用于偿还房贷。
租房者的处境同样不容乐观，新租约的租金成本需占用收入中位数的33%。
2023年，租金压力已波及超50%的低收入租房家庭。其中60%的家庭在前一年就已承受压力，可见该问题具有顽固性。
2023-2024年度，仅14%的新建住宅售价处于中等收入家庭可负担范围，创历史新低。
新州居民处境最为艰难，该州新房首付与房贷可负担性全澳垫底，而北领地的房贷与首付压力最小。
昆州偏远地区租金可负担性最差，但堪培拉租金压力却最为缓和。
报告指出，新增住房供应量已跌至十年来最低水平，即便按照最乐观的经济预测，在《住房协议》期间完成120万套新建住房的目标也将无法实现。
所有州和地区均无法达成建设目标，当前供应量远不足以满足基本住房需求。
报告呼吁通过系统性改革、政府支持措施和行业创新来解决问题，但新州政府表示其政策方向正确。
“工党明斯政府接手的体系原本就难以实现《住房协议》目标。考虑到宏观经济环境和建筑成本，从当下到2029年中期的进程注定不会一帆风顺，”规划与公共空间部长Paul Scully表示。
“我们正在全力扭转这一局面。目前规划审批速度较2023年3月提升了15%，申请提交量同比增长28%，新州在建住房数量更是领跑全国。”
“通过住房交付管理局和中低层住宅政策等规划改革措施，目前有数千套住房和开发申请进入最终审批阶段。我们正在打造一个真正能够持续交付住房的供应体系。”
“《住房系统现状报告》让我们清楚认识到任重道远，但本届政府的工作重点始终正确无误。”
“供应疲软的根本原因在于缺乏商业可行性——开发商的建设成本已高于房屋销售收益。”
报告指出，“尽管高昂成本、劳动力短缺和融资困难仍在制约供应，但这些压力预计将逐步缓解”。
澳大利亚房地产委员会首席执行官Mike Zorbas强调：“这份报告表明，我们必须提高建筑业生产效率、简化规划体系并鼓励投资。”
“全国住房供应不足的警钟仍在长鸣，”Zorbas表示。
“令人痛心的事实是，许多澳大利亚人已经对实现住房梦感到绝望。”
“虽然联邦政府和各州政府已就增加供应展开协作，但我们仍需采取更多措施。”
“我们的技能培训体系和规划系统尚未适应本世纪的发展需求。新建住宅成本中，超过30%都用于支付政府税费。”
“最低成本的解决方案就是实现规划系统现代化，并采取措施提高技术移民比例。我们必须加快联邦环境审批流程，并强制要求水电供应商停止拖延新建住宅、工业和商业资产的交付——这些正是我们发展中的社区所急需的基础设施。”
编译：Jayne
原文链接：
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