澳洲房价，又要开始暴涨了！

你看涨吗？

据Domain报道：

未来两年，澳洲房价可能将再度大幅上涨，涨幅或高达12%。

这一预测基于目前市场普遍预期——即澳洲央行将在2026年初前将现金利率下调1.5个百分点。

一些分析师和地产中介因此建议，买家如果有条件，应尽早入市，以避开可能出现的房价高涨。

根据Domain的数据：

房价若上涨12%，意味着首府城市中位数房价将上涨约14.1万澳元，达到132万澳元。

各城市中，悉尼将逼近190万，布里斯班将涨至约114.5万，墨尔本也将触及116万澳元。

Metropole地产策略公司首席执行官Michael Yardney表示：

在降息真正带动市场情绪前入市是个明智之举。

利率下降不仅会提升购房者的预算，还会增强他们的信心，吸引更多买家入场。

他还指出：

联邦政府将在明年1月起允许所有首次购房者以仅5%的首付买房、且无需缴纳贷款保险（LMI），

这项政策将进一步刺激低端市场的需求。

而与此同时，政府在供给方面几乎没有动作，需求增加却缺乏新增供应，只会令房价涨得更快。

根据独立研究中心（CIS）首席经济学家Peter Tulip的房市模型：

每降息1个百分点，房价在一年内平均会上涨6%，两年内则累计涨8%。

若从目前的4.1%降至2026年的2.6%，则对应的房价涨幅可能高达12%。

Tulip称：

只要买家的还款压力降低，他们自然就能承担更高价位的房产。

很多租房者也可能因此开始比较房贷和租金，从而选择转为买房。

他补充说：

几年前，利率从2%涨到6%，涨了4个百分点，

这让房价在部分地区两年内暴跌了32%，而这个逻辑同样适用于反方向的趋势。

今天，澳央行宣布降息25个基点，至 3.85%。这是自2022年连续13次加息以来的第二次降息。

NAB首席经济学家Sally Auld预计：

估计今年8月澳央行会将利率进一步降至3.1%，之后在2026年初进一步降至2.6%。

四大行中的其他三大ANZ、CBA和Westpac则预测年底前利率会降至3.35%。

Domain首席研究员Dr Nicola Powell则预计，今年将有四次降息。

她表示：

这对房市来说会是一剂强心针，极大提升买家的信心和预算。

她认为房价涨幅将主要集中在悉尼和墨尔本两个城市，

尤其是墨尔本 “目前估值偏低，表现也落后。

不过，川普若在美国推行更大规模的关税政策，

则可能会影响全球经济，成为房市前景的不确定因素之一。

随着澳洲大选落幕、政策方向更为明朗，再加上利率有望下调，

propertybuyer.com.au的首席执行官Rich Harvey指出：

悉尼和墨尔本的房价可能会领涨全澳，布里斯班涨幅相对温和，

而近期大涨的珀斯房市则可能放缓。

Harvey说：

市场正在逐步复苏，降息将成为推动力。

融资成本下降，贷款变得更便宜，购房者更有信心进入市场，房价自然会上升。

他补充：

信心是关键，只要人们觉得是入市时机，他们就会行动。

我们已经看到很多买家反应积极，咨询量也明显增加。

Yardney也表示：

如果全球经济出现衰退、澳洲可能不得不大幅降息来刺激经济，

这种情况下，房市在2026年甚至可能更加火热。

政府对首置买家的激励政策会进一步推动市场，

而房价的可负担性问题也将继续恶化，留给下一代买家去承受...