
澳洲房价,又要开始暴涨了!

你看涨吗?
据Domain报道:
未来两年,澳洲房价可能将再度大幅上涨,涨幅或高达12%。
这一预测基于目前市场普遍预期——即澳洲央行将在2026年初前将现金利率下调1.5个百分点。
一些分析师和地产中介因此建议,买家如果有条件,应尽早入市,以避开可能出现的房价高涨。
根据Domain的数据:
房价若上涨12%,意味着首府城市中位数房价将上涨约14.1万澳元,达到132万澳元。
各城市中,悉尼将逼近190万,布里斯班将涨至约114.5万,墨尔本也将触及116万澳元。
Metropole地产策略公司首席执行官Michael Yardney表示:
在降息真正带动市场情绪前入市是个明智之举。
利率下降不仅会提升购房者的预算,还会增强他们的信心,吸引更多买家入场。
他还指出:
联邦政府将在明年1月起允许所有首次购房者以仅5%的首付买房、且无需缴纳贷款保险(LMI),
这项政策将进一步刺激低端市场的需求。
而与此同时,政府在供给方面几乎没有动作,需求增加却缺乏新增供应,只会令房价涨得更快。
根据独立研究中心(CIS)首席经济学家Peter Tulip的房市模型:
每降息1个百分点,房价在一年内平均会上涨6%,两年内则累计涨8%。
若从目前的4.1%降至2026年的2.6%,则对应的房价涨幅可能高达12%。
Tulip称:
只要买家的还款压力降低,他们自然就能承担更高价位的房产。
很多租房者也可能因此开始比较房贷和租金,从而选择转为买房。
他补充说:
几年前,利率从2%涨到6%,涨了4个百分点,
这让房价在部分地区两年内暴跌了32%,而这个逻辑同样适用于反方向的趋势。
今天,澳央行宣布降息25个基点,至 3.85%。这是自2022年连续13次加息以来的第二次降息。
NAB首席经济学家Sally Auld预计:
估计今年8月澳央行会将利率进一步降至3.1%,之后在2026年初进一步降至2.6%。
四大行中的其他三大ANZ、CBA和Westpac则预测年底前利率会降至3.35%。
Domain首席研究员Dr Nicola Powell则预计,今年将有四次降息。
她表示:
这对房市来说会是一剂强心针,极大提升买家的信心和预算。
她认为房价涨幅将主要集中在悉尼和墨尔本两个城市,
尤其是墨尔本 “目前估值偏低,表现也落后。
不过,川普若在美国推行更大规模的关税政策,
则可能会影响全球经济,成为房市前景的不确定因素之一。
随着澳洲大选落幕、政策方向更为明朗,再加上利率有望下调,
propertybuyer.com.au的首席执行官Rich Harvey指出:
悉尼和墨尔本的房价可能会领涨全澳,布里斯班涨幅相对温和,
而近期大涨的珀斯房市则可能放缓。
Harvey说:
市场正在逐步复苏,降息将成为推动力。
融资成本下降,贷款变得更便宜,购房者更有信心进入市场,房价自然会上升。
他补充:
信心是关键,只要人们觉得是入市时机,他们就会行动。
我们已经看到很多买家反应积极,咨询量也明显增加。
Yardney也表示:
如果全球经济出现衰退、澳洲可能不得不大幅降息来刺激经济,
这种情况下,房市在2026年甚至可能更加火热。
政府对首置买家的激励政策会进一步推动市场,
而房价的可负担性问题也将继续恶化,留给下一代买家去承受...
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