澳央行官宣：降息25个点！全民欢呼，房价即将起飞，暴涨$14.1万

01：国内通胀缓解澳央行降息25个基点

刚刚，澳央行宣布最新利率决议：降息25个基点！

周二（5月20日）下午，澳洲央行宣布将现金利率下调0.25%至3.85%。这是两年来现金利率首次降至4%以下。

决议宣布之前，经济学家的预测和金融市场普遍指出，在特朗普政府的关税和由此产生的市场影响之后，现金利率下调 0.25 个百分点几乎是肯定的，国内通胀已经缓解。

澳大利亚四大行之一的联邦银行（CBA）更是抛出了一个重磅观点：澳洲抗击通胀的斗争已经取得胜利，有望迎来连续降息！

从数据来看，虽然通胀数据高于预期，但从趋势上，自 2022 年达到峰值以来，澳大利亚通胀率已大幅下降。

澳央行最为关注，也是最影响降息决定的数据，三年来首次降至目标区间。

4 月份有 89,000 名澳大利亚人找到了工作，而且工资增长数据强于预期。大量人口就业意味着更多的人拥有收入，理论上会增加消费，进而推动物价上涨。

但联邦银行却认为，即便在这种情况下，通胀依然可控，呼吁利率正常化。

Aird表示：“我们的观点是，通货膨胀这条恶龙已经被杀死了。”

财政部长吉姆・查尔默斯本周表示，强劲的工资和就业数据与澳大利亚的软着陆相符，即经济活动放缓但不会导致经济衰退。

他提到：“我们的工资在增长，通货膨胀在下降，这些都是我们在全球经济充满不确定性的时期实现经济软着陆的关键因素。”

CBA 对此表示同意，并称澳洲经济“已经实现软着陆”。

对于贷款持有人来说，这次降息又会产生怎样的影响？

02：还款额度能减多少？这样还能省$9万

对于抵押贷款房主来说，降息后贷方不一定会自动减少还款额，因此如果想减少还款额，需要致电银行或使用应用程序或网上银行，以确保还款额减少到新的最低还款额。

澳洲联邦银行（CBA），国民银行（NAB）和澳新银行（ANZ）的客户必须主动申请更改其直接扣款额。

而西太银行（Westpac）和Macquarie则将在客户支付最低额且已设立直接扣款时，自动减少其还款。

以下是最低还款额将下降的幅度：

（注：对于五十万澳元的抵押贷款，每月还款额将下降 76澳元至 3,164澳元）

虽然还款额减少能够减轻还款人的负担，但是Canstar的专家表示，如果在利率下调后保持相同的还款额，可以节省近9万澳元的利息！

具体来看，对于一笔60万澳元、剩余25年期限的平均贷款，若借款人继续按照年初的还款额进行还款，在已经两次降息25个基点的情况下，假设8月和11月都能降息0.25%，可以节省高达 89,143 澳元的利息，甚至可能比预期提早四年还清贷款。

这种还款策略不仅能大幅减少利息支出，更能让借款人更早摆脱房贷压力，获得财务自由。

Canstar数据洞察总监 Sally Tindall 指出，从 2 月份银行实施利率下调后的情况来看，大多数借款人并没有选择减少还款额。

CBA的数据显示，在2月份的利率下调后，仅有14%的符合条件客户申请将其直接扣款减至最低还款额。

这一现象充分展现了澳洲人在财务规划上的前瞻性和决心，毕竟额外支付房贷不仅能为家庭财务提供更厚实的缓冲，还能加速房贷的清偿进程。

回顾自 2022 年澳央行从历史低点上调利率以来的三年多，数百万家庭都在房贷压力下艰难前行，因此对于降息的到来，大家都充满期待。

澳洲国民银行（NAB）首席执行官 Andrew Irvine 在发布中期业绩时，更是预测澳央行将在 2026 年初把现金利率降至 2.6%。

不过，Irvine指出，如果供应不增长而需求增加，房价就会上涨。如果利率今年下降约100个基点，这本身就很可能会推高房价。

03：降息将推动地产市场飙升

降息迭加联邦选举及新买家计划的影响，房产需求与价格被推高的可能性大增。

根据预测，如果到2026年初官方利率下调 1.5%，那么未来两年房价将上涨12%。

因此，一些分析师和代理商敦促潜在买家尽快购买，以避免价格大幅上涨。

根据Domain的数据，在目前价格基础上再上涨 12%，意味着合并后的首府城市房价中位数将增加 141,000 澳元，达到 132万澳元。

PRD 首席经济学家DiaswatiMardiasmo博士指出，降息将极大增强全国的房产需求、供应和价格。

悉尼和墨尔本等市场有望在这波热潮中受益最大，一直增长较慢的悉尼房价会加速上涨，墨尔本也将扭转复苏趋势。

同时，Mardiasmo认为进一步降息虽会缓慢推高供应，但最终会加剧买家之间的竞争。

除了降息，工党的连任同样会对房地产市场产生深远影响，尤其是首次购房者群体。

不过，每项策略都存在利弊，需要购房者谨慎权衡。

面对这样的市场形势，房地产专家纷纷建议投资者尽早出手，在即将到来的竞争中抢占先机。

Mardiasmo博士强调，投资者若有可能迎来多次的现金利率下调，应抓住当下，提前进入市场，享受较低的抵押贷款付款，以抵消其他成本。

但她同时提醒，无论是经验丰富的投资者还是首次购房者，在购买房产时都要保持理性。

此外，投资者在选择房产时，应重点关注空置率低于 1 – 1.5% 的郊区或偏远地区，这些区域对投资者的吸引力更大。

文章来源：abc/dailymail/domain