28岁辞职不打工！澳洲小哥靠这招拿下11套房，专盯这三类房产！

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从打两份工到28岁就辞职、坐拥11套投资房产，Dylan Adkins 如今过上了他十分珍惜的生活方式。

作为一名买房代理，Adkins在多套房产上成功砍下1万到4万澳元的议价幅度。然而，以低于市场价购入只是他这个“数据驱动型”策略的一部分。

“好的议价从报价前就已经开始了，”Adkins说。

“我会确保我们非常了解当地市场：最近的成交记录、出租价格、房源挂市的时间，以及其他买家的动向。”

“这样报价就不会掺杂情绪，而是以真实的数据和市场背景为依据。”

Adkins当时在建筑行业工作，周末还会出城踢地方橄榄球，在那个时候他转向了“租房投资”的路径。

他一边住在黄金海岸的海边出租屋，一边在高增长地区建立自己的房产投资组合。

“我一开始是为了在布里斯班买自住房而存钱，但后来意识到，那笔钱其实可以用来支付两套投资房的首付。”

“我那时有一个导师，也就是我以前的老板，他一直强调信任专业人士的重要性。他之所以能积累财富，是因为他始终关注所有信息，但也懂得依赖专家。”

在与买房代理Matt Howarth和David Timbs接洽后，Adkins于2021年在Moreton Bay首次购入了一套状况较差的三居室住宅，价格为48.15万澳元。之后他又陆续在Adelaide和Cairns各买了一套房，在Toowoomba买了一套房，以及在Townsville购入三套房和四套公寓。

这些房产总共花费了429.15万澳元。通过部分地区高达37%的年增长率，加上他对首套房的翻新，如今他的房产组合估值达到588万澳元。

Adkins现为Buildup Buyers Agency的成员。他表示，自己通过前两套房产的贷款再融资释放出部分股本，同时也动用了自我管理养老金账户中的资金。

“现在的生活完全不同了。我经常冲浪，住在海边，和最好的朋友合租一套房子。”

“花钱的束缚确实已经解开了。我每年至少可以安排一到两次滑雪之旅，也可以自由安排时间。这种生活方式的转变，是我绝不会视为理所当然的。”

Adkins表示，想捡便宜的买家可以关注那些在市场上挂了很久、相较周边房价显得定价过高、或需要整修的房源。

如果卖家在进行购房者的尽职调查（如房屋结构检查、害虫检查或地役权查验）后出现问题，或他们已经购入其他房产，也可能下调要价。

“在这种情况下，快速且确定的成交，对卖家来说可能比价格高低更重要。”

不过，他强调，选址时最关键的还是未来的价格增长潜力。

“那才是真正打造长期财富，并释放扩张能力的关键，”他说。

“我会寻找租金回报率足够高、能够在现金流上支持持有成本的区域，并评估是否有加值空间，比如是否可以进行翻新、添加姻亲房或将土地分割。”

编译：Renee

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