重磅突发！澳洲刚刚宣布降息，四大行同步喊话：明年房市要疯了！

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多家银行预测：2025年或将连续降息

在今天澳储行公布5月现金利率决议前，四大行给出了以下最新预测：

• 联邦银行（CBA）：预计2025年每个季度都将降息一次，到年底现金利率降至3.35%。

• 西太银行（Westpac）：预计在5月、8月和11月分别降息一次，年底利率将降至2.25%。

• 澳新银行（ANZ）：预测再降息三次，到8月利率回落至3.35%。

• 国民银行（NAB）：预计今年中期开始加速降息，2026年降至2.6%。

  
  

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此外，NAB还预测5月将大幅降息50个基点（0.5%），随后在7月、8月、11月和2026年2月各降息25个基点。

NAB首席经济学家 Sally Auld 博士表示，随着全球及澳洲本地经济增长持续下行，当前澳洲的紧缩货币政策已经“不合时宜”。

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她强调：“如果不尽快调整，RBA将落后于经济变化。”

多家中小银行及专家也加入“降息派”

除了四大行，包括Bendigo Bank在内的多家银行也预期将迎来多轮降息——例如Bendigo预测未来将有四次降息（每次25个基点），最终将现金利率降至约3.1%。

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Highfield Private集团总监Stephen Tropoulos则预测今年可能有多达三次降息。

不过他也指出，这仍需视通胀、就业和整体经济活跃度等关键数据的表现而定。

房价走势：利率下调将刺激买家入市

历史经验表明，利率下调通常会刺激房市回暖，推动买家之间的竞争升温，从而推高房价。

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回顾近几周，尽管增速有所放缓，4月房价依然继续上涨。

根据PropTrack最新房价指数，2024年4月澳洲住宅中位价再创新高，环比上涨 0.2%，达到 80.5万澳元，显示出房地产市场的强劲韧性。

生活成本减压：联邦预算“组合拳”来袭

随着利率上升周期基本结束，大多数家庭已经重新调整预算，而工党政府的连任也带来了新的民生举措。

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阿尔巴尼斯总理将在联邦预算中投入8亿澳元，放宽Help to Buy购房补贴计划的收入和房价门槛，最多提供40%的购房股权支持。

其他政策还包括：

• 所有家庭有$150能源补贴

• 学生贷款减免20%

• 低收入人群减税

• 酒精税调整

• Medicare征税优化等

  
  

这些财政措施将缓解家庭预算压力，为利率下降后的购房者释放更多潜力。

专家建议：立即检查你的贷款利率！

Tropoulos提醒：“很多贷款人在2月降息后立即行动，通过再融资获得了比RBA降幅更大的利率优惠，年节省金额可达数千澳元。”

Mortgage Choice CEO Anthony Waldron也表示：“如果你的房贷超过一年没有检查，就应该立即联系贷款经纪人，看看是否还有更合适的贷款产品。”

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总结

2025，或许正是利率拐点，也是房市重启的关键一年。

在多家银行纷纷下调利率预期、联邦预算推出减压组合拳的背景下，购房者迎来贷款成本下降、借贷能力提升的机遇，持房者则迎来资产升值与转手窗口的提前。

现在，就是重新审视贷款结构、优化投资策略的最佳时机。

因为，下一个黄金十年，很可能就从这一轮降息开始。