买房梦碎？澳洲三分之一房产迈过百万大关！专家警告：再这样下去，年轻人只能永远租房！

ABC 05-17 06:00

【本文译自ABC，仅代表原出处和原作者观点，仅供参考阅读】

据ABC报道，房地产研究机构CoreLogic数据显示，在当前的澳洲房市中，一百万澳元的购买力已远不如十年前——如今有三分之一房产的估值超过百万澳元。

数据显示，百万澳元以上住宅的比例从2015年4月的不足10%升至如今的34%以上。

该房产洞察公司的研究主管Owen指出，去年首府城市房价中位数突破百万澳元后，这一价格在澳洲房市已“日益普遍”。

CoreLogic发现，偏远地区近20%的住宅估值达百万澳元或更高，而十年前这一比例仅为0.5%。在各首府城市，百万房产占比从14%升至近42%。

Owen女士分析称：“这一趋势反映出澳大利亚房地产市场的强劲价格上涨——过去十年间房价累计涨幅达67.3%。”

百万澳元购房力今昔对比

随着房价上涨，同等预算能购买的房产与2015年相比已发生显著变化。

CoreLogic数据显示，悉尼目前三分之二的住宅已突破百万澳元门槛，但“同等预算下能买到的房产普遍比十年前更小、地段更偏远。”

“十年前在大悉尼地区，只有五居室及以上户型的房屋中位价会超过百万澳元，”Owen指出。如今无论卧室数量多少，所有类型房屋的中位价都已突破百万澳元，而五居室住宅的中位价更是超过了200万澳元。

A modern five-storey apartment complex.

以下是各首府城市的排名情况：

Owen预测布里斯班将成为澳大利亚下一个“百万澳元房产市场”，目前该市独立屋中位价已达99万澳元。

“即便2025年房价涨幅仅为2024年的一半，到年底中位价也将突破101万澳元。”她补充道。

墨尔本百万房产占比约30%，虽低于2022年1月33.1%的峰值，但较十年前的12.4%显著上升。不过这一趋势并非全国同步——霍巴特百万房产比例远低于其他城市，在2022年3月达到约20%的峰值后持续回落。

Owen分析称：“利率快速上升、人口增长乏力及就业市场疲软共同导致了该市房价持续下跌。”而达尔文仍是百万房产占比最低的首府城市，当前比例仅略高于2015年水平（1.3%对比1%）。

百万澳元门槛不仅意味着购房者需要承担更高成本（多数情况下至少百万澳元），更将众多潜在买家拒之门外。

Owen指出：“住房自有率正持续下降，尤其是收入增长跟不上房价涨幅的年轻低收入家庭。首次购房者平均年龄不断提高，越来越多本应积累财富的家庭被迫长期租房，这加剧了低收入租房群体的竞争压力。”

独立房地产经济学家Cameron Kusher认为，澳大利亚人需要彻底转变住房观念——“从将房产视为财富增值工具，转向将其作为基本生活保障。”他在《澳洲房产洞察报告》中指出，由于房产价值主要来自土地而非建筑物本身，降低土地成本将有效抑制房价上涨。