NAB最新预测！澳联储或降息至2.6%，房市或重现“黄金时代”！

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在经历了连续三个季度的下滑后，澳人对房地产的信心大幅回升。一项最新调查发现，随着澳洲四大银行之一预测利率将重回疫情时期的水平，这种信心明显增强。

NAB住宅房地产指数于周五发布，数据显示该指数在3月跃升至“远高于平均水平”的+40，扭转了此前连续三个季度的下行趋势，预计该指数将在未来12个月升至51，两年内升至54。

NAB首席执行经济学家Sally Auld表示，利率的放松预计将支持经济增长，并助力澳洲实现“软着陆”，通胀将在今年下半年回落至澳联储目标区间的中部，同时失业率将保持在4.5%以下。

她指出：“尽管如此，全球经济仍面临日益增强的逆风，同时美国贸易政策的调整也可能对澳大利亚产生净通缩效应。因此，澳联储需要迅速将利率正常化，以确保政策调整得当。我们现在预测澳联储将在8月将现金利率下调至3.1%，并在2026年初进一步降至2.6%。”

值得注意的是，现金利率上一次达到2.6%是在2022年10月，当时正值疫情封锁结束阶段。

最新调查还发现，未来12个月内房价上涨的预期几乎翻倍，从先前的1.2%上升至2.3%；与此同时，业内人士也预计明年租金增幅将加快（从1.6%上升至2.2%）。

NAB住房贷款部门负责人Denton Pugh表示：“房价再次开始上涨，在今年3月季度，全国大部分地区的房地产市场都有所回暖。”

他表示：“NAB住宅房地产指数升至+40，显示出人们对房地产市场的信心明显增强。”

“由于储备银行在2月下调了利率，我们看到贷款活动在整体上回升，这得益于市场环境改善和借贷成本下降。”

“我们预计2025年将有更多买家重返市场，房价将在冬季继续温和上涨，尤其是在住房供应仍然紧张的首府城市。”

Pugh还指出，住房负担能力和供应问题是长期挑战，需要长期解决方案。

他说：“令人鼓舞的是，各级政府已经开始优先处理住房问题，但仍有很长的路要走。解决澳大利亚的住房挑战不可能靠简单的办法，必须跨界协作。”

“企业、政府和社区团体需要共同努力，为澳大利亚人创造更多获得可负担住房的机会。”

编译：Renee

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