
大批悉尼买家, 正涌入墨尔本买房! 这些区被疯抢

//前言//
降息以后,大批新州投资者涌入墨尔本,墨尔本的房产,到底有什么优势?
大批悉尼买家
涌入墨尔本房市
自2月份降息以来,新州的投资者纷纷将目光投向墨尔本,掀起了一股抢购房产的热潮。
这一现象不仅反映了两地房产市场的差异,也预示着未来房产市场的走向。
据报道,地产中介透露,悉尼买家主要将目光聚焦在墨尔本的外区,特别是那些处于首次购房者价格范围内的房产。
图片来源:smh.com.au
他们试图在预期的进一步降息前,抢占市场先机。降息意味着贷款成本降低,投资房产的门槛也随之降低。投资者们希望通过提前布局,获取更大的收益。
投资者们重点关注的区域包括 Tarneit、Hoppers Crossing 和 Werribee 等西区。这些地区之所以备受青睐,是因为它们的租赁市场表现强劲,租金收益率相当可观。
根据Domain的3月租金报告显示,Werribee的房屋租金在过去一年上涨了6.8%,而Hoppers Crossing和Tarneit的租金则分别上涨了6.8%和6%。
Lendi Group数据显示,今年1到3月期间,有16%的新州买家在维州购房,而去年同期这一比例仅为15.3%。一位经理指出,新州投资者的比例略有上升,同时这种趋势仍处于早期阶段,未来可能会有更大的发展。
图片来源:smh.com.au
地产中介 Alex Krnjeta 表示,悉尼的投资者在墨尔本寻找价格更为亲民的房产,尤其是在现金利率降至 4.1% 后,这种趋势愈发明显。
多数客户的预算在 50 万到 65 万澳元之间,他们多通过非市场上市和拍卖的方式购房。这一行为常常让首次购房者处于劣势,因为他们在资金和经验上往往无法与投资者竞争。
最近几个星期,地产公司 Ray White Werribee 就向新州投资者出售了位于 Hoppers Crossing 和 Werribee 的两套房产,价格分别是 58 万澳元和 60.75 万澳元。
墨尔本北部郊区的情况也类似,新州的投资者将房屋瞄准了出租给年轻家庭的房屋。
近三个月来,在 Reservoir、Thomastown,Mickleham、Craigieburn 和 Roxburgh Park 等租金增幅同样十分可观地区,悉尼买家数量明显增加。
Domain 3 月份的数据显示,Reservoir 和 Mickleham 的房屋租金全年均上涨了 10%,而 Craigieburn 的租金上涨了 10.4%,Roxburgh Park 的租金上涨了 11.3%。
例如,位于 Roxburgh Park 的某房产近期被新州投资者以 73 万澳元购得,这样的价格在悉尼市场上几乎是难以想象的。
图片来源:smh.com.au
在悉尼,类似地区如 Parramatta,要进入市场至少需要 150 万澳元。
墨尔本的买家代理Cate Bakos提到,来自新州的投资者,他们主要看中资产增值潜力。
Bakos表示,许多投资者在甚至没有亲自看房的情况下,就直接购房,他们对墨尔本稳定房价和较高租金收益率的信心十足。
悉尼本地投资者因利率上升和土地税问题而保持观望,但他们似乎更能接受维州的较高土地税。
“有信心市场将继续繁荣,买家可以摆脱每年 3000 澳元或 4000 澳元土地税的痛苦。”
最后
由于价格的优势和租金方面的发展潜力,墨尔的房产越来越多的吸引了悉尼买家的注意。
无论是对于投资者、首次购房者,还是房产市场的从业者来说,都需要密切关注这一趋势,以便做出更为明智的决策。
本文为转载发布,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点。澳洲印象仅提供信息发布平台,文章或有适当删改。对转载有异议和删稿要求的原著方,可联络 auyx.service@gmail.com
你需要登录后才能评论 登录