大批悉尼买家, 正涌入墨尔本买房! 这些区被疯抢

大批悉尼买家

涌入墨尔本房市

自2月份降息以来，新州的投资者纷纷将目光投向墨尔本，掀起了一股抢购房产的热潮。

这一现象不仅反映了两地房产市场的差异，也预示着未来房产市场的走向。

据报道，地产中介透露，悉尼买家主要将目光聚焦在墨尔本的外区，特别是那些处于首次购房者价格范围内的房产。

图片来源：smh.com.au

他们试图在预期的进一步降息前，抢占市场先机。降息意味着贷款成本降低，投资房产的门槛也随之降低。投资者们希望通过提前布局，获取更大的收益。

投资者们重点关注的区域包括 Tarneit、Hoppers Crossing 和 Werribee 等西区。这些地区之所以备受青睐，是因为它们的租赁市场表现强劲，租金收益率相当可观。

根据Domain的3月租金报告显示，Werribee的房屋租金在过去一年上涨了6.8%，而Hoppers Crossing和Tarneit的租金则分别上涨了6.8%和6%。

Lendi Group数据显示，今年1到3月期间，有16%的新州买家在维州购房，而去年同期这一比例仅为15.3%。一位经理指出，新州投资者的比例略有上升，同时这种趋势仍处于早期阶段，未来可能会有更大的发展。

图片来源：smh.com.au

地产中介 Alex Krnjeta 表示，悉尼的投资者在墨尔本寻找价格更为亲民的房产，尤其是在现金利率降至 4.1% 后，这种趋势愈发明显。

多数客户的预算在 50 万到 65 万澳元之间，他们多通过非市场上市和拍卖的方式购房。这一行为常常让首次购房者处于劣势，因为他们在资金和经验上往往无法与投资者竞争。

最近几个星期，地产公司 Ray White Werribee 就向新州投资者出售了位于 Hoppers Crossing 和 Werribee 的两套房产，价格分别是 58 万澳元和 60.75 万澳元。

墨尔本北部郊区的情况也类似，新州的投资者将房屋瞄准了出租给年轻家庭的房屋。

近三个月来，在 Reservoir、Thomastown，Mickleham、Craigieburn 和 Roxburgh Park 等租金增幅同样十分可观地区，悉尼买家数量明显增加。

Domain 3 月份的数据显示，Reservoir 和 Mickleham 的房屋租金全年均上涨了 10%，而 Craigieburn 的租金上涨了 10.4%，Roxburgh Park 的租金上涨了 11.3%。

例如，位于 Roxburgh Park 的某房产近期被新州投资者以 73 万澳元购得，这样的价格在悉尼市场上几乎是难以想象的。

图片来源：smh.com.au

在悉尼，类似地区如 Parramatta，要进入市场至少需要 150 万澳元。

墨尔本的买家代理Cate Bakos提到，来自新州的投资者，他们主要看中资产增值潜力。

Bakos表示，许多投资者在甚至没有亲自看房的情况下，就直接购房，他们对墨尔本稳定房价和较高租金收益率的信心十足。

悉尼本地投资者因利率上升和土地税问题而保持观望，但他们似乎更能接受维州的较高土地税。

“有信心市场将继续繁荣，买家可以摆脱每年 3000 澳元或 4000 澳元土地税的痛苦。”