
澳洲房价再创新高!这个区房价狂飙8%,专家警告:降息后或迎新一轮暴涨潮!

【本文译自AFR,仅代表原出处和原作者观点,仅供参考阅读】
Cotality的数据显示,澳洲4月全国房价上涨0.3%,达到825349澳元的新高。但复活节和澳新军团日的连续长假抑制了上月的购房活动,房价涨幅较前月有所放缓。
房地产市场分析师预计,随着利率进一步下降,未来几个月房价涨幅将重新加速,但负担能力恶化和人口增长放缓也可能抑制上涨空间。
金融市场普遍预期,澳联储在5月20日会议上降息25个基点几乎已成定局。此前三年期通胀率首次回落至3%以下,经过修正的平均通胀率在过去12个月内降至2.9%。
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示:“进入5月后,市场将获得更多确定性。如果本月大选和再次降息推动消费者信心指数小幅回升,我不会感到意外。”
“信心提升通常会先带动市场活动回暖,随后房价涨幅才会逐步扩大。”
“但负担能力不足、信贷机构审慎放贷、人口增长放缓等制约因素,都将阻碍房价更大幅度的上涨。”
汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham指出,即便利率下调,今年房价涨幅仍将维持在个位数低段。
他表示:“当前情况是,入境移民增速放缓缓解了部分需求端压力。与此同时,住房供应量有所增加,导致房地产市场逐渐降温。但由于住房供需仍存在根本性缺口,我们并未看到房价下跌。因此尽管预计澳联储今年将降息四次,但这未必会推动房价大幅上涨。”
房价涨幅放缓
4月全国房价年涨幅降至3.2%,创下自2023年8月以来的最低年度涨幅。
部分首府城市房价增速同步放缓。其中悉尼和墨尔本房价均上涨0.2%,阿德莱德上涨0.3%。布里斯班、珀斯和堪培拉涨幅为0.4%,达尔文和霍巴特分别上涨1.1%和0.9%。
3月数据显示,悉尼房价上涨0.3%,墨尔本上涨0.5%,阿德莱德涨幅达0.8%。
数据显示,截至4月的三个月内,悉尼、墨尔本和布里斯班高端住宅领涨,三地房价整体涨幅达1%。
其中悉尼东郊Malabar, Bronte, Matraville和South Coogee涨幅最为显著,房价分别攀升8.3%、6.7%、6.5%和6.4%。
Killarney Heights与Narrabeen分别录得7%和6.1%的涨幅,而upper north shore的Normanhurst与Hornsby则实现7%和6.8%的增长。
编译:Jayne
原文链接:
https://www.afr.com/property/residential/house-prices-hit-a-new-high-ahead-of-the-election-20250428-p5lusa
编译声明:本文系本站编译和整理自英文来源,未获本站书面授权严禁转载!在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,本站保留追究法律责任的权利。
你需要登录后才能评论 登录