澳洲房价再创新高！这个区房价狂飙8%，专家警告：降息后或迎新一轮暴涨潮！

【本文译自AFR，仅代表原出处和原作者观点，仅供参考阅读】

Cotality的数据显示，澳洲4月全国房价上涨0.3%，达到825349澳元的新高。但复活节和澳新军团日的连续长假抑制了上月的购房活动，房价涨幅较前月有所放缓。

房地产市场分析师预计，随着利率进一步下降，未来几个月房价涨幅将重新加速，但负担能力恶化和人口增长放缓也可能抑制上涨空间。

金融市场普遍预期，澳联储在5月20日会议上降息25个基点几乎已成定局。此前三年期通胀率首次回落至3%以下，经过修正的平均通胀率在过去12个月内降至2.9%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示：“进入5月后，市场将获得更多确定性。如果本月大选和再次降息推动消费者信心指数小幅回升，我不会感到意外。”

“信心提升通常会先带动市场活动回暖，随后房价涨幅才会逐步扩大。”

“但负担能力不足、信贷机构审慎放贷、人口增长放缓等制约因素，都将阻碍房价更大幅度的上涨。”

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham指出，即便利率下调，今年房价涨幅仍将维持在个位数低段。

他表示：“当前情况是，入境移民增速放缓缓解了部分需求端压力。与此同时，住房供应量有所增加，导致房地产市场逐渐降温。但由于住房供需仍存在根本性缺口，我们并未看到房价下跌。因此尽管预计澳联储今年将降息四次，但这未必会推动房价大幅上涨。”

房价涨幅放缓

4月全国房价年涨幅降至3.2%，创下自2023年8月以来的最低年度涨幅。

部分首府城市房价增速同步放缓。其中悉尼和墨尔本房价均上涨0.2%，阿德莱德上涨0.3%。布里斯班、珀斯和堪培拉涨幅为0.4%，达尔文和霍巴特分别上涨1.1%和0.9%。

3月数据显示，悉尼房价上涨0.3%，墨尔本上涨0.5%，阿德莱德涨幅达0.8%。

数据显示，截至4月的三个月内，悉尼、墨尔本和布里斯班高端住宅领涨，三地房价整体涨幅达1%。

其中悉尼东郊Malabar, Bronte, Matraville和South Coogee涨幅最为显著，房价分别攀升8.3%、6.7%、6.5%和6.4%。

Killarney Heights与Narrabeen分别录得7%和6.1%的涨幅，而upper north shore的Normanhurst与Hornsby则实现7%和6.8%的增长。

编译：Jayne
原文链接：

https://www.afr.com/property/residential/house-prices-hit-a-new-high-ahead-of-the-election-20250428-p5lusa