从维州到新州：哪些地区的房贷违约率正在恶化？

澳大利亚约90个城区的房贷借款人正面临全国最严重的贷款逾期情况，专家警告称，即使降息也无法帮助部分受影响最严重的借款人。

最新的S&P Global Ratings市场报告警告称，最差的10个邮编区分布在三个州，其中一个州在房地产市场的剧变和近期房价下跌中占据主导地位。

报告预计“降息将缓解债务偿还压力”，但对于部分陷入困境的借款人来说，降息的速度可能不够快。

“我们认为，降息不会对逾期率产生实质性影响，因为其过程可能是渐进式的。”S&P Global Ratings在报告中表示。

维多利亚州在房贷违约最严重的前10大邮编区榜单中占据五个，涉及约25个城区；新南威尔士州紧随其后，有四个邮政编码区，涵盖50个城区；昆士兰州则有一个邮编区，涉及约12个城区。

“S&P Global Ratings 发现，维多利亚州的房贷违约率和失业率均为全国最高。”

维州约1.8%的优质房贷处于逾期状态，而该州最严重的五个邮编区的情况更糟：

• 邮编 3064（Craigieburn、Donnybrook、Roxburgh Park 等）逾期率 3.1%。

• 邮编 3023（Burnside、Cairnlea、Deer Park 等）逾期率 2.81%。

• 邮编 3805（Fountain Gate、Narre Warren 等）逾期率 2.59%。

• 邮编 3810（Pakenham、Rythdale 附近）逾期率 2.11%。

• 邮编 3338（Brookfield、Cobblebank、Strathtulloh 等）逾期率 2.07%。

新南威尔士州有四个邮政编码进入全国最差榜单，该州的整体优质房贷逾期率为0.93%，但以下区域更为严峻：

• 邮编 2261（Bateau Bay、Berkeley Vale、Shelly Beach、The Entrance 等）逾期率 2.78%。

• 邮编 2170（Casula、Liverpool、Lurnea 等）逾期率 2.44%。

• 邮编 2148（Blacktown、Kings Park、Prospect 等）逾期率 2.02%。

• 邮编 2560（Campbelltown、Englorie Park、Rosemeadow 等）逾期率 1.94%。

从比例来看，北领地（0.91%）、西澳大利亚（0.80%）和澳大利亚首都领地（0.66%） 的房贷逾期率排名全国前列。

昆士兰州和南澳大利亚州均为0.65%，紧随其后的是塔斯马尼亚州（0.6%），但昆士兰州有一个邮编区进入全国十大逾期最严重区域——邮编 4211，该地区2.2%的优质房贷处于逾期状态，涵盖Advancetown、Carrara 和 Nerang（黄金海岸）等城区。

S&P Global Ratings 发现：“西澳大利亚、北领地和昆士兰州的逾期率同比降幅最大。”

“逾期率在大城市边缘的邮政编码区域更高，因为这些地区的债务收入比通常更高。”

澳大利亚整体的优质房贷逾期率为0.87%，得益于低失业率、再融资机会、储蓄缓冲以及房价动态，这些因素让陷入困境的房主能够更早脱身。然而，报告警告称逾期率尚未见顶。

“尽管我们预计失业率会上升，但它可能仍将低于疫情前水平。房价增长也为现有房主提供了更多主动权，使其能够自主管理财务压力。”

“持续的生活成本压力和家庭储蓄的减少将对部分高杠杆借款人构成进一步挑战。对于这些借款人来说，降息和房价上涨将有助于缓解债务偿还压力，并减少潜在损失。”

目前一个新的关注点是昆士兰东南部地区，该地区人口约380万，涉及188万处房产，近期受到了飓风Alfred影响。

“在布里斯班等人口密集的城市，洪水可能会对房贷逾期率产生影响，特别是那些对昆士兰及受影响地区敞口较大的房贷交易。” 报告警告称。