澳洲购房新政4月生效，中国买家争相赶“末班车”，楼市或再现抢房潮

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据《澳洲金融评论报》报道，澳洲将禁止临时居民购买现房，新政4月1日起生效。中国买家仍然是澳洲房地产市场中最大的海外投资者，他们正争相赶在禁令生效前完成交易。

外国投资审查委员会（FIRB）本周公布的最新数据涵盖了9月份季度，显示中国大陆买家获批购房金额达到4亿澳元。

中国香港和台湾地区的买家也分别获批了1亿澳元，使大中华地区的投资总额达到了6亿澳元，占2025财年第一季度获批的外国投资总额（13亿澳元）的近一半。

此后，艾博年政府宣布禁止临时居民购买现房，这与Peter Dutton去年在联盟选举中做出的类似承诺相匹配。联邦政府本月宣布的禁令将于4月1日生效，为期2年。

项目营销机构Plus Agency的执行合伙人Fiona Yang表示，去年9月和10月，她的公司销售额出现了季节性增长，随着4月禁令的临近，预计未来几周将出现新一轮购房热潮。

“外国买家，尤其是来自中国的买家，对购房的热情往往受时间因素影响。”

“我们称之为‘金9月银10月’，这2个月的购房活动总是比一年中的其他月份更加活跃。”

“这是因为节假日集中，人们希望在年底前搬进新家。此外，到了这个时间段，人们已经知道自己今年的财务状况。”

根据现行规定，除少数情况外，海外投资者大多被禁止在澳洲购买现房。根据新政策，今年4月1日至2027年3月31日期间，因工作或学习而临时居住在澳洲的人都将被禁止购房。

永久居民不受此禁令限制，且该禁令不适用于购买新房。

根据FIRB的数据，9月季度，中国买家获批购买396套住宅，是所有海外买家中最多的。

印度买家获批153套，英国买家获批54套。然而，在2024财年，澳洲5个大陆州预计66.3万套住宅销售中，外国购买仅占很小一部分。

根据电子转让平台PEXA的数据，这些交易的总价值约为5850亿澳元。

尽管如此，Yang预计未来几周内销售量将会激增。

“FIRB交易量将大幅增加，因为他们想赶上末班车。”

“他们担心这是最后的购房机会。虽然新政没有禁止购买新房，但许多买家只看到了新闻标题而产生了误解。”

“此外，许多无良中介也在利用禁令作为销售喙头，催促购房者尽快行动。”

Jason Roach曾是一名投资银行家，现在是悉尼上北岸The Agency的经纪人。他表示，他接触过的大多数华裔买家都拥有永久居留权。

“作为一名从事了10多年实际工作的房地产经纪人，我的看法是，这对市场的影响微乎其微。因为大多数买家都有永久居留权，可以自由买房。”

“我已经记不清上一次我把现房卖给需要FIRB批准的买家是什么时候了。”

无论如何，FIRB的数据显示，最近几个季度，中国买家的购房热情有所降温，2024财年的总投资额为26亿澳元，远低于上一财年的34亿澳元。

去年11月，在巴西举行的G20峰会期间，中国最高领导人敦促澳总理艾博年放宽对中国外商投资的限制。

本月，中国在澳新之间的国际水域举行了海军演习，两国关系再次受到考验。上周的实弹演习迫使商业航班从跨塔斯曼航线改道。

根据FIRB的数据，商业房地产是吸引外资最多的单一行业，获批金额达241亿澳元。服务业吸引了103亿澳元的投资，矿产勘探吸引了58亿澳元的投资。

FIRB批准了1123项住宅房地产投资提案，总价值达13亿澳元，是投资金额最小的行业。

编译：Kazaf

原文链接：

https://www.afr.com/property/commercial/foreign-home-buyers-race-to-beat-april-ban-20250226-p5lf6n