澳洲降息，楼市转向，房价发生5大变化！

疫情期间，澳大利亚央行将其利率降至历史最低的 0.1%。

一时间，澳洲楼市疯一样的涨。

和楼市同样上涨的，还有通胀。

为了抑制通胀，澳洲利率一路上行，连加13次，一路提高至 4.35%。

过山车一样，猛升又猛降，太刺激了！

2023年11月以来，澳洲联储一直将政策利率维持在4.35%。

澳洲人苦，澳洲房东更苦。

这房贷利率涨的让很多人节衣缩食，吃什么都不香了。

澳洲人嘴里骂着，妈的，还不给老子降息，老子活不成了，再不降老子堵你家门了！

就这样一骂，骂了3年。

终于，这一天，房东等到了。

就在刚刚，在万众期待中，澳洲央行终于降息了。

澳洲央行进行了自2020年以来的首次降息，将现金利率下调25个基点至4.1%。

很多人最关心的就是，澳洲降息，对房价有什么影响？

未来澳洲房价会涨吗？

对楼市影响大吗

先说结论，涨，肯定涨！

但是这次有点不一样。

根据CoreLogic的最新报告，澳大利亚房地产市场历来每降低 1% 的现金利率，全国房价就会上涨 6.1%。

普通房东能赚多少

鉴于澳大利亚的平均房价约为75万澳元，如果克里斯托弗的中期预测成真，到今年年底，普通澳洲房主的收入将增加 62,000 澳元。

大方向是楼市肯定是向好的。

不过，不能那么急。

去年发生什么事情大家都知道，高利率大幅降低了借贷能力和负担能力，并给抵押贷款持有人带来了压力。

刚刚加了猛药，猛的一撤，你不能指望市场会马上大幅反弹。

你需要给楼市一个时间。

澳洲的利率是属于高位，这导致投资者的购买力，投资者的情绪还没有完全回升。

所以，降息会有一点点的预期影响，但是还不够大。

短期你会看到，澳洲房价不会马上大幅上涨，澳洲房价会慢慢回稳。

而且，那些唱衰澳洲房价的人，忽略一个事实，那就是

尽管去年澳洲在高利率环境中，人们持有房子成本大增，但是澳洲房价并没有因支付能力下降而大幅下跌，

2022 年利率上调，导致人们可以借贷买房的金额大幅下降 30%，但房价从未下跌 30%，只是缓慢阴跌。

比起全球其他国家，澳洲房价是十分坚挺的。

那么降息后，澳洲房价，将会止跌回稳。

这是第一个影响。

第二个影响是，澳洲两大城市，悉尼墨尔本的楼市，很有可能最先涨！

澳大利亚央行的强硬降息举措，让悉尼房价下跌了4个月

让墨尔本房价下跌了10个月。

自去年 9 月达到峰值以来，悉尼的房价下跌了 1.7%，墨尔本的房价自 2022 年 3 月达到高点以来下跌了 7%。

这次降息后，悉尼墨尔本的房价，会最先涨。

因为悉尼墨尔本的房间下跌幅度更大，这和这两个城市的房东成本和负担率有关，导致一些地方抛房。

跌幅大的核心城市，未来情绪到了，涨得也最快。

悉尼和墨尔本对利率上升的反应更为敏感，因此它们对现金利率下调的反应也更为敏感，这是合情合理的

也就是说，稍后悉尼墨尔本的房价会因现金利率下调而大幅上涨，但悉尼和墨尔本等疲软市场的房价将进一步上涨。

悉尼的房屋中位价可能上涨 11.4%，墨尔本的房屋中位价可能上涨 9.2%。

未来情绪到了，澳洲其他城市房价将会跟涨。

珀斯，继去年上涨 19% 之后，今年的涨幅可能高达 20%。布里斯班的涨幅为 16%。

第三个影响，清盘率马上上升。

根据 CoreLogic 的数据，拍卖清盘率在过去两周也有所回升，超过七成的房屋成功售出，创下五个多月以来的最高水平。

悉尼和墨尔本的拍卖清盘率可能会因降息而上升，最近的结果已经高于去年年底。

情绪发生了重大变化，拍卖会上出现了更多买家。

2 月份悉尼的平均成交率为 69%，12月份为 52% 左右。

降息后清盘率将很快上升，更多卖家争相挂牌出售房屋

较低的利率将吸引更多的投资者和购房者进入市场，因此我预计竞争会更加激烈  

第四个影响，郊区要涨！

顶级房地产预测师 Lous Christopher 预测

降息将导致某些高档郊区，尤其是悉尼和墨尔本的郊区，其价格涨幅远高于全国平均水平

因为高端市场的借贷能力更强

高端郊区的买家投资者通常拥有更大的贷款能力。

当利率下降时，他们增加借贷的能力会显著提高，从而可以迅速推高房价。

投资者主导的地区比如郊区，在借贷成本降低时，需求往往会大幅增加，优质房源供应稀缺，高档郊区存量有限，这意味着即使需求略有增加也会导致价格迅速上涨

投资者在利率较低时争相获得资产，加剧了竞争

因此，稍后优质的郊区，要涨。

从历史上看，悉尼内城区和内西区在降息后表现出更强劲的复苏势头，成为更市场趋势的风向标。

如果历史重演，利率下降 1% 可能会导致某些地区的房价上涨近 20%。

第五个影响，市场已经开始热了

周二降息前的预期，其实已经让楼市买家数量大幅增加。

导致 1 月份买家询价数量较上年同期猛涨！

所有首都城市的买家咨询量都增加了 13%，这表明人们又开始了自己的购房之旅。

我们需要看到总体供应量被吸收，一旦供应量开始减少，我们就会看到价格上涨。

较低的利率不仅使抵押贷款更便宜，还会推高价格，从长远来看会使房价更加昂贵。

这5大影响，将深深影响澳洲楼市。

那么，你认为降息后，澳洲楼市将涨的扣1

你认为要跌的，扣2