澳洲房贷拖欠最多区域公布！这个州最多！

根据报道，墨尔本和悉尼的远郊目前已成为全澳房贷拖欠最严重的区域，与五年前西澳占主导地位的情况截然不同。

但一些专家认为，随着利率开始下降，全澳的拖欠率可能会改善。

5年间拖欠率最高社区对比

截至3月底，房贷拖欠率最高的10个郊区中，5个位于维州，4个位于新州，1个位于昆州。这些郊区包括一些房价相对便宜的地区，如维州的Craigieburn、Caroline Springs、Narre Warren、Pakenham和Melton South，以及悉尼的Blacktown、Liverpool和Campbelltown。

据S&P报告显示，五年前的这个时候，西澳有7个郊区出现在该名单上，另外包括1个新州、1个昆州和1个北领地的郊区，维州并没有出现该名单中。

澳洲家庭面对财务压力

由于实际收入下降和高通胀，全澳各地的家庭正在面临巨大的财务压力。澳储行在其最新发布的金融稳定审议(Financial Stability Review, FSR) 中表示，近年来，各州和地区的房贷拖欠家庭比例普遍上升，尤其是与2022年之前的低水平相比。

S&P的负责人Erin Kitson表示，西澳以前的高房贷拖欠率主要与矿业繁荣时期有关，这反映了矿业市场对房地产市场的影响。由于在矿业繁荣后的很长时间里，西澳的房地产市场都不太活跃，借款人难以通过出售房产来解决长期拖欠的问题。

“但大约在2023年中期，西澳的房价开始飙升后，不少人出售了房子，拖欠率开始有所下降。”

Cotality（前CoreLogic）研究主管Tim Lawless也表示，西澳的房市表现强劲，房价在过去五年内上涨超过80%，这有效地帮助西澳摆脱了长期的房贷拖欠困境。

在新州和维州，自从疫情打击了市场情绪后，拖欠情况有所不同，尤其是在墨尔本，房价仍比最高点低了3.9%。

在2020年3月，维洲也没有出现在S&P的前十名名单中，Appletree Flat（距离悉尼超过200公里）是新州唯一入选的地区。

过去三个季度，Craigieburn（距墨尔本市中心约30公里）是拖欠率最高的郊区，截至三月，3.10%的房主未按时偿还贷款。

几个月前，多个郊区有超过2%的房主拖欠还款。

Kitson表示，过去18个月，悉尼和墨尔本的部分郊区频繁出现在S&P的前十名单中。“特别是年轻的家庭，需要搬到这些地方才能负担得起房产。这意味着这些地区的债务收入比往往更高，使其更容易受到高利率的影响。”她说。

“因此，当利率上升时，这些地区的拖欠率增加得更快。”

根据澳储行4月的报告，墨尔本和维州的贷款拖欠率增幅较为显著，这反映了维州借款人贷款规模较大、现金储备较少。

维州在三月继续保持全澳最高的拖欠比例，达1.17%，其次是新州的1.07%，西澳为0.86%。

然而，随着利率下调效果的显现、失业率持续低位以及通胀放缓，拖欠情况可能将发生变化。

Kitson表示，全澳范围内的拖欠率可能会有所下降，但不同地区的下降速度将因当地因素而异。

Cotality的Lawless表示，尽管拖欠率的下降需要一段时间才能在数据中显现，但他“不会惊讶于已经接近或达到了拖欠率的峰值”。

澳央行在4月的报告中表示：“除维州外，其他州的贷款拖欠已经稳定下来，甚至接近或低于疫情前的水平。”

素材来源：WAtoday