不等澳联储降息！Westpac再次抢先下调房贷利率，四大银行降息抢客

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澳大利亚四大银行正展开激烈竞争，争夺新客户。就在澳联储预计将于明日宣布降息之际，Westpac率先下调了浮动房贷利率。

作为澳洲第二大银行，Westpac将其浮动房贷利率下调40个基点，至6.44%。

这意味着，借款人在两年优惠期结束后，不会面临额外40个基点的利率上调。

Westpac在周一率先采取行动，提前响应澳联储预计于周二下午宣布的降息决定。

四大银行普遍预计，这是自2020年11月以来澳联储首次降息，因此纷纷提前下调浮动及固定房贷利率，以抢占市场先机。

Canstar数据分析总监Sally Tindall表示，大银行之间正在展开客户争夺战，2025年可能会出现更大幅度的利率下调。

“随着澳联储降息，房贷利率大战将重新点燃。”她说道。

“四大银行几乎肯定会将澳联储的首次降息全部传导给浮动利率房贷客户，但也可能会有部分银行进一步下调新客户的浮动利率，以抢占再融资市场。”

目前，ANZ提供最低的浮动房贷利率，为6.09%，相比之下，CBA为6.15%，Westpac与NAB均为6.44%（适用于贷款额至少为房产价值80%的借款人）。

与此同时，四大银行均下调了三年期固定房贷利率，以期在澳联储进一步降息前锁定更多客户。

ANZ的三年期固定利率 为5.74%，低于NAB的5.84%，以及CBA和Westpac的 5.89%。

Westpac和CBA预计，澳联储将在2025年降息100个基点，使现金利率降至3.35%，回到2023年3月的水平（目前为 4.35%）。

市场预计，澳联储本次降息的可能性高达90%，因为 澳大利亚当前通胀率为2.4%，已处于澳联储 2%-3% 的目标区间内。

若澳联储周二下午宣布降息，一名贷款60万澳元的借款人预计每月还款将减少 92澳元。

Sally Tindall指出，许多借款人可能会利用节省下来的钱偿还信用卡债务。

“并非所有家庭都有能力存下这笔钱，”她说，“对一些人来说，这笔钱会直接用来偿还长期积压的账单或信用卡债务。”

虽然浮动房贷利率通常会随澳联储降息而下降，但部分借款人的月供可能不会自动减少。

“借款人不应假设银行会自动减少月供，”Tindall提醒道。“有些银行不会主动调整，除非客户明确要求。”

她建议，财务状况良好的借款人可以继续维持当前月供，以更快还清贷款，并减少未来利息支出。

“当利率下降但月供维持不变，多出来的钱将直接用于还本金，这不仅能加快还款进度，还能帮助借款人建立额外的资金缓冲，未来可能节省数千甚至数万澳元的利息。”

编译：Renee

原文链接：

https://www.dailymail.co.uk/news/article-14404441/Westpac-drops-variable-rates-millions-Aussies-mortgage.html