墨尔本房主全澳最惨! 10%都在亏本卖房: 这地卖一套损失$6万

尽管澳洲房市目前有所放缓，但最新数据表示，澳洲房价仍在持续上涨，如果澳洲房主选择在9 月份季度出售房产，那么获利的可能性比平时更大。

转售亏损率也一降再降，只是这两地除外。

本周CoreLogic发布的《盈亏报告》显示，今年年底澳洲住房市场状况有所缓解，9 月季度盈利销售率达到 95%，高于上一季度的 94.5%。本季度全国房价上涨 0.8%！

同时最重要的亏损转售率下降至5%——为2008年3月以来的最低水平，大批卖家都从出售房屋过程中获利。

而这一数据的下降也主要由单元房市场推动，在该季度，其亏损转售率从上一季度10.8% 下降至9.4%。

其中下降幅度最大首府城市则要数珀斯，从11.6％下降了近一半，至6.4％，单元房房价还上涨了5.1％。

全国房市一片繁荣，只是除了被大家“落下的”墨尔本和悉尼。

墨尔本虽然房市低迷，但该市仍有90.1%保持盈利，只不过也意味着，除达尔文外，墨尔本的亏损转售发生率最高，达到9.9%！

其中公寓密集的墨尔本市中心是亏损转售率最高的地区，在截至9月的三个月内，亏损转售率占比高达43.7%，平均每卖一套房子损失60,500澳元。

其次是Stonnington，亏损转售率占比达 32.6%，然后是Yarra (20%)、Port Phillip  (20.8%) 和Maribyrnong  (17.8%)。

而墨尔本还有一个难兄难弟——悉尼。

相比之下，悉尼有88.7%的单元房获利，有98.5%的独立房屋获利。

其亏损转售率最高的地方政府区域也都是类似Parramatta（22.8%）、Strathfield（20.9%）、Ryde （20.9%）、Burwood （19.2%）和Cumberland（12%）这些高密度住宅区。

据统计，虽然目前全国范围内独立房屋和单元房的亏损销售差距正在缩小，但单元房的亏损可能性仍然是独立房屋的3倍！

目前，只有2.9%的独立房屋卖家亏损，而单元房卖家的亏损率则为9.4%。

CoreLogic 澳大利亚研究主管Eliza Owen表示，房价的上涨有助于降低亏损转售率，这一点在单元房市场最为明显。

而除了单元房卖家受损外，还有一个群体也在做着亏本买卖，那就是那些持有房产（很可能是房屋）两到四年的人。

Owen表示，“这是最令人头疼的部分，凸显了疫情期间以非常低的价格提供短期固定贷款所产生的持久影响。”

今年 9月季度已经是疫情爆发后的第三年，贷款期限即将到期，人们要承担大量的抵押贷款成本。因此，销售量确实出现了显著增长。

不过幸运的是，目前澳洲房产需求持续增长，亏本销售的房屋数量也越来越少。