2025澳洲房价预测：全澳多地将迎上涨浪潮！涨幅最大的竟然是这里

近日，一份关于2025年澳洲房价的预测报告正式出炉，引发了广泛关注。

据最新预测显示，如果明年利率下调，澳洲房价有望上涨高达6%。这份预测揭示了未来一年澳洲房地产市场的走向。

面对持续旺盛的购房需求，澳洲房源的长期短缺成为支撑2025年房价上涨的关键因素。尽管买家的支付能力将受到考验，导致房价增速有所放缓，但整体上涨趋势依然明显。

根据 Domain 的 2025 年预测报告，全澳平均房价预计明年将上涨 4% 至 6%。

悉尼的房价和公寓价格预计将与全国预测相符，涨幅均在4%至6%之间。其作为澳洲最昂贵的市场，因澳新银行预测的明年两次降息而受益，这将支持借贷能力，使得人们能够有更多资金投入购房，从而推动房价上涨。

墨尔本房价涨幅相对较弱，预计在 3% 至 5% 之间。而墨尔本的公寓价格则更为疲软，预计将持平或下跌 2%。近期墨尔本房价已略有走软，且在过去 12 个月里其价格相对悉尼较为便宜，短期内可能还会继续下滑。

珀斯将引领全国房价涨幅，预计其房价和公寓价格将上涨 8% 至 10%。由于澳洲中型城市人口激增，住房需求远超供应，珀斯作为其中之一，其房地产市场获得了巨大的发展动力。

紧随其后的阿德莱德，房价和公寓价格预计将增长 7% 至 9%。与珀斯类似，人口增长带来的住房需求推动房价上升。

布里斯班的房价预计将增长 5% 至 7%，公寓价格涨幅为 7% 至 9%。这里也受益于人口增长带来的购房需求。

Domain 研究与经济主管Nicola Powell表示，2025 年房地产市场将呈现前后两段式变化——

“上半年疲软，下半年回暖”的态势

她指出，现在，房价已经失去了部分上涨动力，并预计这一趋势将在明年延续。

上半年市场条件较弱，主要是因为买家持观望态度。而大部分房价增长预计将发生在下半年，前提是通胀大幅上升成为过去式且现金利率下调，同时民众对整体经济前景的信心增强，这些因素将促使买家重返市场。

Powell指出，珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价表现预计会更为强劲，因为买家都要考虑可负担性，这些市场的价格更为亲民，更有可能吸引更多买家。

同时联邦政府近期批准的 “购房援助计划” 促使更多首次购房者进入市场，亦带动房价上涨，悉尼和墨尔本的低端市场也将出现同样的上涨趋势。

Domain的预测与澳洲四大银行的预测基本保持一致。

• 澳洲国民银行（NAB）预计明年首府城市房价将上涨 4.2%；

• 西太平洋银行（Westpac）预测上涨 3%；

• 澳洲联邦银行（CBA）预测为 5%；

• 澳新银行（ANZ）则预计全澳所有房屋价格明年将上涨 5% 至 6%。

澳新银行高级经济学家Adelaide Timbrell指出，澳大利亚中型城市的人口繁荣是房价上涨的重要驱动力。如布里斯班、阿德莱德和珀斯，住房需求远超新建房屋数量。

同时，悉尼还受益于降息对借贷能力的支持，以及近期所得税削减和高于通胀的工资增长，这些都有助于提升人们的购房能力，进而推动房价上升。

Timbrell表示：“现在工资增长速度已经超过了通胀率，这意味着2025年人们在支付基本生活费用后，平均将有更多的钱用于储蓄或借贷。这既支持了借贷能力，也得到了减税政策的支持。”

总体而言，2025 年澳洲大部分地区房价上涨将得益于长期的住房供应不足以及建筑行业面临的挑战，而在悉尼和墨尔本市场的低端市场以及珀斯、布里斯班和阿德莱德等较小首府城市，由于更多买家追逐可负担的价格点，且首次购房者受政策推动进入市场，房价有望实现更强劲的增长。

不过，市场仍存在不确定性，利率变化、经济形势以及政策调整等都可能对房价走势产生影响，购房者、投资者和房地产从业者都需保持谨慎，根据自身经济状况和市场需求做出明智的购房决策。