新州政府出重拳打击无良物业！无需搜查令即可进入公寓？这类物业将面临$22,000巨额罚款！

【本文译自ABC，仅代表原出处和原作者观点，仅供参考阅读】

据ABC报道，新州政府向议会提交了一份新的物业改革法案，并称该法案为该州公寓设定了一个“高水位线”。

然而，在公平交易部长Anoulack Chanthivong周三向议会发表的演讲中，该法案的一个重要部分却鲜有人问津。

根据拟议的修改，新州公平贸易局正在寻求新的权力，如果有合理的理由认为业主委员会没有对公共财产进行管理，则无需搜查令即可进入该州的任何公寓大楼。

在有搜查令或征得同意的情况下，还可以进入个人公寓，强迫公寓业主交出文件、同意面谈并没收家中物品，否则将面临2200澳元的罚款。

新州公平贸易局发言人在一份声明中说：“新的调查权力仅用于调查和执行业主委员会维护和修理公共财产的责任。”

此前，监管机构只有权进入新建公寓，迫使开发商修复建筑缺陷。

现在，这些权力将扩大到所有现有建筑，并用于强制业主公司履行其义务。

新州公平交易局表示，拟议的修改经过了“广泛的公众咨询”，是2021年立法法定审查的建议。

然而，代表业主的业主法人网络(OCN)首席执行官Shari Driver却表示，OCN并未要求进行这一修改。

Driver女士说，她担心这会对隐私产生意想不到的影响。

“政府进入我的卧室不是我们想要的，他们认为，自己的权力可以延伸到更远的大门之外……进入我们的个人空间。”

Driver女士说，新的权力仿效了新州建筑专员的权力，但现在针对的是个人公寓业主，而不是开发商及其关联公司。

不遵守法律可能导致巨额罚款

物业律师Amanda Farmer说，这是对私有财产的“非常干预”，但她认为这是必要的，她说她的许多客户都住在潮湿、发霉的房子里，因为他们的建筑拒绝履行义务。

她说，他们唯一的选择就是花费数千澳元采取法律行动，但现在这种情况将有所改变。

她说：“这是第一次，政府可以在不经过法庭听证这一正当程序的情况下，对老旧的建筑进行干预，只要怀疑该建筑违反了适当维修和维护其财产的法律义务即可。”

根据该法案，新州公平交易专员Natasha Mann，也可以在检查过程中“打开、切开或拆除建筑工程”，并使用 “合理的武力砸开......地板或墙壁”。

监管机构还有权发出遵守通知，向新州民事和行政法庭申请命令，或作出可强制执行的承诺以迫使采取行动。

如果业主委员会仍然拒绝修复公共财产，这将成为一项违法行为，最高可被处以22,000澳元的罚款，而且每天都会有更多的罚款。

物业社区协会首席执行官Alisha Fisher说，虽然对隐私的担忧是可以理解的，但这些规定将“有效解决关键的维护和修理问题，确保公共财产的安全和功能性”。

编译：Jayne

原文链接：

https://www.abc.net.au/news/2024-11-22/nsw-stateline-strata-laws-enter-apartment-buildings-defects/104629604