维州新福利风暴来袭！华人狂喜：可省数万澳元！Coles、Woolies价格欺诈？

从今天开始，

所有期房、联排别墅和公寓的印花税都将大幅下调，

以鼓励更密集的开发项目，并为买家节省数万澳元。

在维州政府大力推动房市的前提下，购买楼花公寓、单元楼和联排别墅的印花税大幅下调。这一税收优惠政策于周一隆重宣布，标志着政府在未来一周内将密集推出多项新举措，旨在缓解维州日益严峻的住房危机。

此次举措无疑将为数千名购房者带来印花税上的实质性节省，激励更多维州人踊跃进入房市，同时也为开发商扫清了一大障碍。

以往，首次置业者和自住买家在购买楼花时虽能享受印花税优惠，但存在上限限制。而此次新的刺激政策不仅取消了这一上限，更将优惠范围扩大至所有购买楼花公寓、单元楼或联排别墅的购房者。

具体来说，印花税的缴纳金额将依据建设前的土地成本来计算，而非完工房产的总价值。以一位维州购房者为例，若其以62万澳元购买一套楼花公寓（其中土地价值为7.75万澳元），则仅需支付4000澳元的印花税，相较于原本需缴纳的3.2万澳元，足足节省了2.8万澳元。

此外，对于已购买当前在建期房公寓、单元楼或联排别墅的维州人而言，他们同样有机会享受印花税优惠，但具体优惠额度将取决于已完成的工程量。

值得注意的是，

这一优惠政策有效期仅为一年，

将于明年10月21日截止。

维州州长Jacinta Allan表示，对潜在买家的额外支持将“为年轻人和家庭提供更多住房选择”。

那么，究竟谁有权享受这一优惠呢？

答案是所有购买楼花公寓、单元楼或联排别墅的购房者。

当然，这些房产需位于分层分区内，如共用一条车道或走廊等。而那些不属于分层分区的房屋和土地组合，或其他不符合优惠条件的住宅，则无法享受此优惠。

对于首次置业者而言，他们同样可以享受到当前的印花税豁免和优惠。具体而言，购买价值不超过60万澳元的房产可享受豁免，而购买价值不超过75万澳元的房产则可享受优惠。

该优惠政策自2024年10月21日周一开始实施，并将持续至2025年10月21日。

对于目前在建的开发项目，只要符合一定条件，同样可以享受印花税优惠，但具体优惠额度将根据已完工的工程量来计算。

政府之所以决定扩大优惠力度，主要是因为当前市场环境已经对销售速度和开发工作造成了不小的阻碍。通过降低购房者的前期成本，开发商有望售出更多楼花，从而更快满足财务要求并启动新房建设。

澳洲顶尖房地产公司之一的领军人物预测，受人口增长强劲驱动，维州房价有望在2025年迎来全面复苏。

这家公司在其展望中特别提及了墨尔本的Keilor East、St Kilda East、备受华人青睐的Glen Waverley、Altona North，以及位于Bendigo的Spring Gully，作为复苏最为显著的城区代表。

有趣的是，其中一个城区的房产专家透露，该区域发展的唯一绊脚石竟是它的名称。在McGrath Real Estate公司发布的年度房地产市场报告中，总裁John McGrath指出，维州人口增速领跑全澳，然而，建筑工人的短缺却成为住房建设的绊脚石，导致建设进度放缓。

尽管面临这样的挑战，PropTrack的最新数据却揭示，过去一年中，墨尔本数百个城区的房屋中位价格均有所下跌。自2024年初以来，该市的房屋清盘率也有所下滑，曾徘徊在65%至70%之间，而昨日PropTrack的数据显示，在809个已揭晓结果的拍卖中，清盘率仅为62%。

McGrath认为，人口增长与住房建设受限的双重因素，加之基础设施的不断完善和预期的降息政策，将“无疑为墨尔本房地产市场注入强劲反弹动力”。

在他列出的明年将受益的城区名单中，Keilor East因墨尔本机场连接项目中的新火车站建设带来的前景，以及便捷的高速公路、丰富的生活设施和邻近Highpoint购物中心的地理位置而名列前茅。PropTrack数据显示，该区独立屋中位价为104.5万澳元，这一价格可能会吸引那些被周边更高价位城区拒之门外的购房者。

St Kilda East则凭借其便利的地理位置入选，与繁华的St Kilda相邻，既能享受海滩设施的便利，又拥有更为宁静的郊区氛围。装饰艺术风格的房屋，包括公寓，预计将成为购房者的热门选择。该区独立屋中位价为170万澳元，而经典的公寓房则更为亲民，中位价为57.5万澳元。

然而，McGrath St Kilda的负责人Michael Townsend表示，St Kilda East常因买家将其与负面名声相联系而被忽视。“但如果你称它为Caulfield West，情况就会截然不同，”Townsend笑道。

华人聚居的Glen Waverley因其周边拥有顶级学校、莫纳什大学和迪肯大学，以及众多餐厅、商店和便捷的交通选择而入选。此外，被纳入城郊铁路环线的规划也可能对该区房价产生积极影响。目前，Glen Waverley独立屋中位价为168.9万澳元，单元房中位价为88万澳元。

Altona North则因其提供的生活方式、靠近菲利普港湾的地理位置以及相对实惠的价格而备受青睐。预计明年家庭购房者将对该区产生浓厚兴趣，因为这里的独立屋中位价为93万澳元，且轻松可达Scienceworks博物馆和多个当地体育中心。

最后，McGrath推荐的另一个城区是Bendigo的Spring Gully。在经历了过去一年的房价上涨后，该区成功入选。他表示，尽管当地独立屋中位价为65万澳元，但考虑到其虽位于偏远城市区域，却紧邻墨尔本，仍有较大的上涨潜力。

33岁的Eddie Dilleen，在澳大利亚各大首府城市成功购置了总计110套房产，总价值接近9000万澳元。他坚信，在澳大利亚，购房是实现财富增长的最佳途径。

在接受Ben Fordham Live节目的采访时，Dilleen分享了自己的成长背景。他提到，自己曾在公租房中长大，生活条件相当拮据。“那时我常常在想，为什么别人拥有财富而我却没有，这对我来说并不公平。”

然而，经过几年的反思，Dilleen意识到，如果继续沉浸在抱怨中，自己的生活将永远无法改变。于是，他决定将房地产作为改变命运的钥匙。

Dilleen将他的成功秘诀比喻为将澳洲房地产市场视为一场“大富翁游戏”。他建议：“从小规模开始，购买你能够负担得起的房产，尽早进入市场。”

Dilleen的购房策略是专注于购买价格低于市场价的房产。尽管这一方法曾受到许多人的质疑，但他的成功却证明了这一策略的可行性。

对于当前的住房危机，Dilleen表示，他并不因为拥有大量房产而感到内疚。“问题的根源并不在我，而在于我们所处的社会环境。”

Dilleen的房产帝国始于一间“不起眼的两居室公寓”。他通常避免参与拍卖，而是寻找机会以更低的价格购入房产。他更喜欢购买距离市中心约一小时车程的物业，以避开高昂的中心区房价。

他的房产遍布悉尼、墨尔本、珀斯、阿德莱德和布里斯班等城市。Dilleen坚信，在澳大利亚，购房是实现财富增长的“最佳途径”。

对于年轻的购房者，Dilleen给出了宝贵的建议：“在购房过程中，不要过于投入感情。”他透露，自己在拥有前50或60套房产时，曾因为过于情绪化而做出选择。

此外，Dilleen还提到，他的母亲Beth对他的房产帝国感到震惊，同时也对他的激进策略有些担忧。“她经常提醒我，不要过于冒险。”为了表达对母亲的感激，几年前，Dilleen为她购置了一栋房子。

一位备受瞩目的律师发声，指出若Coles与Woolworths两大超市巨头在定价策略上存在欺诈顾客的行为，消费者或将有权利从这两家巨头手中索取高达5000澳元的赔偿金。

在澳洲竞争与消费者委员会（ACCC）正式对这两家超市发起法律诉讼之际，Carter Capner Law作为澳洲境内的第二家律师事务所，正积极探讨对这两大超市发起集体诉讼的可行性。

该律所的法律总监Peter Carter透露：“根据初步估算，家庭可能获得的赔偿金额在2000至5000澳元之间，具体数额将依据消费金额以及欺诈性定价所带来的影响而定。”这一声明是在律所接到“众多愤怒消费者的电话”之后发布的。

此前，ACCC已对这两家超市提出指控，称其违反了澳洲消费者法。据称，在“Prices Dropped”和“Down Down”的促销活动中，两大超市对数百种热销产品给出了具有误导性的折扣定价。

Carter表示，在ACCC宣布起诉这两家零售巨头涉嫌在数百款产品的促销价格上欺诈消费者之初，该律所并未计划发起集体诉讼。然而，在接受媒体采访后，律所接到了大量来自Coles和Woolworths顾客的电话，他们“强烈要求采取法律行动并索赔”。

他认为，在生活成本危机中已经倍感压力的澳洲人感到被超市“背叛”。他进一步指出，这项集体诉讼并不依赖于ACCC的诉讼结果。

Carter强调：“ACCC收集的证据无疑将对我们有所帮助，但我们的诉讼依据主要是两大超市违反了澳洲消费者法的第18条（误导/欺骗行为）、第20条、第21条（不良行为）以及第29条（关于商品价格的误导性陈述）。”

Flinders大学的法律研究员Joel Lisk博士此前在接受Yahoo新闻采访时也表示，这种集体诉讼对购物者来说“无疑是一件好事”。

“ACCC的诉讼并非旨在为消费者争取退款，但如果他们胜诉，那将意味着消费者确实受到了误导和欺骗，从而有权获得赔偿。”

上个月，ACCC指控两大超市的不当行为涉及Woolworths在20个月内不同时期出售的266种产品，以及Coles在15个月内不同时期出售的245种产品。

谈及定价欺诈行为所带来的损害时，Lisk博士表示，这种长期的累积将对消费者造成相当可观的经济损失。他还指出，目前尚难以判断对企业进行经济处罚是否能有效遏制未来的误导和欺骗行为。

“如果（罚款）被视为仅仅是做生意的成本之一，那么它就不会真正阻止企业从事误导和欺骗行为。”

“通过向企业索赔我们这些个体所遭受的损失是一种可行的方法。但当然，我们谈论的可能只是交易中的小额款项，而对于像Coles和Woolworths这样的企业来说，它们的交易额往往高达数十亿。”

目前，消费者可以在Carter Capner Law或GMP Law律所的官方网站上登记注册，以获取有关赔偿权益的建议并加入集体诉讼。