澳洲三分之二联邦议员拥有至少两处房产！租房者寥寥无几

总理阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）承认，他豪掷430万澳元购买的崖畔豪宅与大多数澳洲人的“普通”住宅不同，但他跟政界同僚相比差别就不大了。

超过65%的联邦议员拥有两处或两处以上的房产，与数百万租房选民的经历形成鲜明对比，而关键的中立议员和绿党议员敦促阿尔巴尼斯政府将负扣税改革重新提上议事日程。

大多数澳洲人都难以购买一套普通住宅，当被问及他购买位于中央海岸的豪宅是否“明智”时，阿尔巴尼斯说：“作为总理，我的收入还不错。我明白这一点。我知道我是一个幸运者。”

所有议员都必须在他们的利益登记册中申报他们的房产持有情况，该登记册是公开的。

在众议院，议员必须申报自己或配偶拥有的房产，151名联邦议员中有103人拥有两处或两处以上房产，88人申报拥有至少一处投资性房产。只有少数议员是租房者。

在参议院，规则不要求披露配偶名下的房产，76名参议员中有47人拥有两处或两处以上房产，30人申报拥有至少一处投资性房产。

据《时代报》9月份报道，财政部正在对负担税和资本利得税改革可能造成的潜在后果。阿尔巴尼斯和财相查尔默斯（Jim Chalmers）都表示，他们没有被这两项税收改革的理由说服，但财相并没有否认委托进行建模工作。

绿党和有影响力的参议院中立议员波科克（David Pocock）和兰比（Jacqui Lambie）都曾敦促政府在住房负担能力危机之际重新审视这一议题。

波科克表示，议员拥有的房产“与普通澳洲人相比数量惊人”，并呼吁就负扣税和投资房产资本利得税折扣的变化进行“理性辩论”。

绿党住房事务发言人钱德勒-马瑟（Max Chandler-Mather）并没有房产，他将阿尔巴尼斯称为“房地产投资者总理”，因为他“拒绝逐步取消数十亿澳元的房地产投资者税收优惠，而这些优惠剥夺了数百万租房者买房的机会”。

工党党团在联邦议会共有103名参众议员，其中77人（占75%）披露自己或伴侣名义下拥有两处或两处以上的房产。在联盟党，86名参众议员中有55人（占 64%）表示拥有房产。

绿党有五名成员拥有两处或两处以上的房产。副党魁法鲁奇（Mehreen Faruqi）和该党的财政发言人麦金（Nick McKim）各拥有四处房产。

总理正准备出售其位于悉尼内西区Dulwich Hill的投资房产，预期价格为185万澳元。

反对党党魁达顿（Peter Dutton）近年来与妻子也从房产投资组合中获利，目前他披露自己只拥有位于布里斯班北部Dayboro的住宅农场。

据《时代报》报道，在那些没有在利益登记册上申报住宅的人中，有六名议员（不到3%）证实他们正在租房。然而，他们中的一些议员和参议员同时也拥有投资性房产。

相比之下，根据最新的人口普查数据，30%的澳洲人是租房者，35%的人有抵押贷款，31%的人完全拥有自己的房子。

虽然达顿已经排除了支持任何对负扣税的改变，但这个问题已经引起了其他自由党人的关注。在房地产峰会上，前新州自由党州长佩罗特（Dominic Perrottet）呼吁将负扣税安排作为更广泛的税收改革的一部分进行审查，称“这将推动住房供应”。

然而，许多经济学家认为，仅改变负扣税和资本利得税优惠政策对住房负担能力的影响微乎其微，通过不那么繁琐的规划法律和政府投资来增加住房库存的供应才是关键。

智库独立研究中心的图利普（Peter Tulip）博士提到了多项研究，其中包括墨尔本大学学者在《国际经济评论》杂志上发表的一项研究，该研究发现，取消负扣税将使房价下降0.9%，租金上涨2.5%。

然而，格拉坦研究所的经济政策项目负责人科茨（Brendan Coates）认为，虽然对负担能力的下行压力“微乎其微”，但这种变化将通过降低房地产投资的吸引力来提高房屋拥有率。

2020-21财年，负扣税给预算造成的损失为27亿澳元。9月份，查尔默斯为使用联邦官员探索房产税变化辩护，但没有承认他曾要求他们这样做。“本周我们已经非常明确地表示，我们已经有了一项广泛而雄心勃勃的住房政策，这些变化不是其中的一部分，”他说。