多亏疫情期涨太猛！墨市多个郊区房价仍比2019年高出六位数

墨尔本房价在新冠疫情期间飞速猛涨，让房主免受现今残酷市场调整的影响。仅在三个月时间内，一些郊区的房价已下跌六位数。

维州房地产协会（REIV）最新的季度房价中位数数据显示，尽管自6月底以来203个地区的房价下跌，但多达300余个郊区的独立屋价格仍比2019年高出至少10万澳元。

自出现新冠大流行以来，墨尔本只有Carlton North的房价下跌，目前这个位于内城郊区的独立屋均价比2019年9月低9250 澳元。

与此同时，Caulfield目前的独立屋中位数价格为220万澳元，比疫情前高出85万澳元以上，尽管过去三个月房价下跌了近70万澳元（24%）。

即便是在可负担性较高的地区，房价也仍然比疫情前高出六位数。其中，Fawkner的房价中位数自7月以来已从79万澳元降至75.5万澳元，与2019年相比仍高出10.2万澳元。

Craigieburn的独立屋中价为65.3万澳元，比疫情前高出11.3万澳元，尽管在过去一个季度下跌了1.2万澳元。

同样，数据显示，虽然7月至10月期间，116个郊区的单元房价格下跌，但只有28个大都市地区的单元房价格落后于2019年春季的水平。

Ashwood的涨幅最大，过去五年内上涨了41.35万澳元。9月底，该郊区的典型单元房价格达到144万澳元。

在单元房价格仍比疫情前高出六位数的82个郊区中，Ashwood就是其中之一。另外还包括Noble Park，目前其单元房中位价为54万澳元，低于三个月前的 59万澳元。

维州房地产协会主席凯恩 (Jacob Caine) 表示，墨尔本的房地产市场在疫情期间以及随后的一系列打击中表现出了相当强劲的韧性。

虽然房价现在开始下跌，但凯恩认为，市场受到了多重打击，包括利率上升、土地税变化、维州最低租赁标准变化以及生活成本危机，导致房价下降。“但基本面没有改变，这里仍然是世界上最好的城市之一，”他说。

与布里斯班和其他首府城市相比，墨尔本的房价承受能力不断提高，这也可能会使其对投资者更具吸引力，因为其他州政府开始实施更多有利于租户的政策。

结合未来几个月预计的降息，凯恩表示，他有信心墨尔本房价很可能很快就会恢复上涨。

Jellis Craig Fitzroy的桑吉内多（David Sanguinedo）表示，Carlton North市场已经出现大量投资性房产上市，所有者持有这些房产已有很长一段时间，他们计划将出售这些房产的计划提前，因为租赁规则和税收的变化让他们看到了进一步获得资本收益的可能性很小。

随着更多可负担性住房上市，桑吉内多表示，房价中位数下降并不令人意外——但他指出，这并不一定反映了郊区所有房产价格的下降。

墨尔本疫情后增长最强劲的郊区：

McCrae: $1,057,500 — 增长$575,000 (74.2%)

Tootgarook: $783,000 —增长$349,000 (61.2%)

Rye: $990,000 —增长$405,000 (60.4%)

Caulfield: $2.2m —增长$851,000 (56.7%)

Keilor: $1.16m —增长$413,000 (53.3%)

Safety Beach: $1.15m —增长$415,000 (52.9%)

Patterson Lakes: $1.175m — u增长$451,000 (51.5%)

Mornington: $995,000 —增长$387,000 (50.8%)

Lower Plenty: $1.405m —增长$497,500 (49.6%)

Wheelers Hill: $1,398,500 —增长$488,000 (48.8%)

9月份季度独立屋价格中位数以及自2019年以来的涨幅

来源：REIV季度房价中位数