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全澳房价飙升, 房价超百万城区创纪录, 未来还要大涨! 附本周清盘率
//前言//
澳洲房价飙升,房价中位数超100万城区,数量创下新高!
一旦澳央行降息,房价还将要疯涨!
#01:
中位价超百万城区
数量创纪录
澳洲房价已经连续很长时间保持上涨趋势,大批城区房价中位数已经突破了百万澳元,这个数字已经创下新高。
根据CoreLogic本周发布的报告,在8月份分析的4772个城区中,有29.3%的城区房价达到或超过100万澳元。这一比例明显高于2023年1月的21.7%,在疫情初期这个数字则是14.3%!
图片来源:sbs
房价中位数超百万的城区中,大多数房产都为独立屋,有1257个城区的独栋屋中位价至少为100万澳元,而一年前这一数字为1057个。
与此同时,百万澳元级别的公寓城区数量也从一年前的122个增至140个。
图片来源:sbs
根据CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy的研究,全澳联排别墅和公寓等单元房价格在过去一年上涨了5.1%,在最近的3个月内上涨了1.1%。
在悉尼,CoreLogic分析了314个城区,其中有107个城区的单元房中位价突破了100万澳元。此外,新州偏远地区也有4个城区达到这一水平。
在墨尔本256个接受分析的城区中,有11个城区的单元房价超过100万澳元。
昆州偏远地区则有13个城区的单元房中位价达到7位数。
图片来源:sbs
澳洲公寓价格最昂贵的5个地区全都在悉尼,Darling Point区公寓中位价接近250万澳元,而Barangaroo、Kirribilli、Millers Point和Milsons Point地区的公寓价格也都超过200万澳元。
墨尔本内东区Ashburton也是百万澳元俱乐部的一员,这一城区的公寓中位价为123万澳元。此外,沿海的Beaumaris、Brighton和Black Rock区的公寓中位价也都超过110万澳元。
之所以房价上涨,主要因为住房危机,购房竞争压力太大导致房价明显上涨。而导致新房数量不足的原因是建筑成本过高,Cordell建筑成本指数显示,在截至6月的12个月内,全澳建筑成本上涨了2.6%。
图片来源:sbs
#02:
本周清盘率
悉尼
图片来源:domain
墨尔本
图片来源:domain
布里斯班
图片来源:domain
阿德莱德
图片来源:domain
堪培拉
图片来源:domain
最后
澳洲房价大幅上涨,即便高官方现金利率也不能限制房价上涨。
一旦澳央行开始降息,房价可能会全面暴涨!
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