澳洲租金3年涨近50%！阿德莱德25%地区房价超百万！

由于房租上涨，澳大利亚一半的租房者难以维持生计，因为全澳各地的家庭继续感受到生活成本的压力。

根据REA最新调查数据显示，越来越多的租房者不得不做出妥协才能找到住处。

2024 年 7 月的调查发现，约 52% 的受访者表示，由于租金高昂，他们遇到了经济困难。

与此同时，全澳每周平均租金同比上涨 9%，至 620 澳元，自疫情开始以来上涨了 48%。

近四分之三的受访者表示，在寻找租房时，他们被迫在首选价格、位置或房产特征上做出牺牲，这比去年的结果略有增加。

无论在哪个州，超过 70% 的租房者都在做出妥协。

在南澳，56%的租房者表示由于租金高昂而难以支付账单。同样，在昆州，56% 的租房者面临财务困难。

令人惊讶的是，新州和维州的租房者的经济压力略低于其他州，分别有 51% 和 46% 的租房者表示他们正面临财务压力。

由于每周租金难以承受，41% 的租房者表示他们需要搬到较小的房子来管理他们的账单。

这一问题在新州更为明显，43% 的租房者正在考虑这一选择。

西澳、维州和昆州的租房者也更有可能选择较小的房子。

另一种选择是与其他人合租，无论是朋友和家人还是陌生人，但这在调查受访者中并不受欢迎。

总体而言，近 58% 的受访者表示他们不会考虑与他人同住以帮助支付房租，南澳的租房者最不愿意这样做，因为 74% 的人表示他们不会与他人同住。

从积极的一面来看，租房者对在当前市场找到出租房的能力的悲观情绪略有减弱，尽管乐观情绪仍然很低。

15% 的受访者强烈反对有信心找到房产，比去年下降了 29%。

然而，对找到出租房更有信心的人数增加了 6%。

与 2022 年至 2023 年期间相比，每周租金中位数的增长要低得多，8 月份全澳空置率上升了 10%，这些迹象表明，过去几年经历的极端情况正在缓解，未来几个月租房者的条件似乎将有所改善。

随着阿德莱德25%地区房价挺入百万澳元俱乐部，在南澳置业也在变得越来越困难。

最新的 PropTrack 数据显示，大阿德莱德地区目前有 114 个地区的房价中位数达到七位数，比该市五个月前的记录增加了 39 个郊区。

新加入的地区包括 Sefton Park、West Croydon、Seacliff Park、Felixstow 和 Daw Park，每个地区的房价都略高于 100 万澳元。

目前共有 101 个郊区的房价中位数为 100 万澳元，而 10 个郊区（包括 Toorak Gardens、Leabrook、Gelenelg South、Unley Park 和 Rose Park）的房价中位数超过 200 万澳元。

内北区的 Medindie 目前是阿德莱德唯一一个房价中位数超过 300 万澳元的郊区，目前房价为 312 万澳元。

PropTrack 高级经济学家 Paul Ryan 表示，这些数据凸显了过去一年阿德莱德房价增长的速度。

“自疫情爆发以来，房价上涨了 75%，过去一年房价增长仍然非常快，超过 10%，因此，新增 44 个郊区是一个庞大的数字，说明我认为市场已经从曾经的澳洲较实惠的市场之一迅速转变为现在的市场。”

Ryan 先生表示，阿德莱德大都市的房价中位数目前为 765,432 澳元，首次购房者（或预算有限的购房者）的选择很快就用完了。

“在短短三四年的时间里，许多人的梦想不幸变得更加难以实现，阿德莱德是唯一一个即使在 2022 年利率开始上升时，房价也没有下跌的市场。

“因此，自疫情开始以来，阿德莱德的房地产价格一直在不停地加速上涨，因此市场发展非常非常强劲。”

澳洲投资者房贷的增长速度是自住业主房贷的5倍。

有房产评论家认为，投资者持有自己永远不会居住的房产过于容易。

根据Money.com最新发布的住房贷款报告，在当前的住房危机中，投资者的建筑贷 款实际上增长最多，略高于内部再融资贷款，其次是现有房产贷款。

整体而言，投资者贷款数量在过去一年中增长了15%；自住住房贷款则从7月的负增 长中恢复，增长了3%。

这些贷款之所以整体出现增长，是因为人们正在进行再融资，而用于建筑新房（不 包括翻新）或购买土地的贷款则基本停滞或有所减少。

不过，首次购房者似乎也找到了购房的机会，该群体的贷款增速是整体自住住房市 场增速的3倍。

在过去一年中，首次购房者在总共371,136笔自住房贷款中占了116,581笔，占比约 为30%。

投资者在西澳购置房产的速度最快，尽管西澳的贷款规模排名全澳第三低。

Money.com的分析指出：“投资者贷款市场继续成为新贷款的主要增长领域。随着更 多贷款机构在2024年7月锁定投资者，市场竞争将进一步加剧。”

尽管利率和通胀高企，住房贷款的发放量按年增长了7%。三分之一的首次购房者贷款来自维州，增速仅次于昆州，位居第二。

在澳洲，大约三分之二的房屋由业主自住，约31%的房屋用于出租。

可负担住房正在成为一个关键的州选举战场，昆州州长迈尔斯（Steven Miles）计划在布里斯本北部的Carseldine Village建造更多的住房。

迈尔斯政府承诺，到2046年，将有53500套社会住房。周三上午，州长在Carseldine宣布，将在这一郊区建造152套一居室、两居室和三居室公寓，以收纳预算较低的居民。

这些单元房将花费政府8700万澳元，预计将于2026年完工。

迈尔斯说，这向房地产市场的其他部分发出了一个信号，这就是未来的住宅和城市更新项目需要的样子。

该宣布是对前昆士兰科技大学校园旧址上现有的社会住房和可负担住房综合体的扩展，该综合体于2016年首次由工党州政府提出，受到当地居民的强烈批评。

一旦五个阶段全部完成，Carseldine Village将拥有600多个套单元房，以及绿地、超市、特色零售店和餐厅。

该地区还靠近学校、游泳池和火车站。

昆州交通厅长、当地议员巴特·梅利什（Bart Mellish）说，布里斯本需要可负担住房，我们可以让他们住在离Gympie一半的地方，这样就带来无止境的城市扩张，或者我们可以把他们安置在人们想住的火车站附近。

Carseldine Village的居民萨赫拉赞扬了政府在该地创建社区。

他说，我们有一个非常有活力的社区。我们这里住着多元文化的人，许多年轻的家庭来到这里。当这些东都建成后，我们将有更多不同社会背景的家庭聚集在一起。

最近几个月，昆州的房价飙升，布里斯本已是澳洲房价第二高的城市。

反对派自由国家党也在选举中做出了可负担住房的承诺，承诺提供与工党相同数量的社会住房，但交付时间比工党快两年。

反对派还承诺开放教用地用于社会住房的审批，到2044年可能提供1万套住房。

自由国家党在民意调查中领先，有望赢得10月26日的选举，推翻已执掌三届政府的工党。