最近, 澳洲数千房产保不住, 业主被迫卖自住房!

高利率和生活成本压力之下，不少澳人还不起房贷了！

他们中的部分只能申请延期还贷，然而这个数字正在不断增长，即将要超过疫情期间的最高峰！

图片来源：realestate.com.au

据RealEstate网站报道，Moody’s Ratings警告称，高利率和顽固的通胀继续给澳洲家庭带来财政压力，其中最容易受影响的是自雇人士、低收入家庭以及贷款与估值比率高的贷款者。

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数据显示，由违规贷款和接近优质贷款支持的住宅抵押贷款证券（RMBS）的违约率从3月的4.01%上升到6月季度的4.23%。

这一类别包括“有不良信用记录的借贷人或通过替代文件被评估的借贷人”。

相比之下，优质房贷逾期超过30天的比例上升幅度较小一些，从3月的1.72%上升到6月的1.73%。

非合规和接近优质的RMBS比优质的RMBS违约率增加更多，这是因为，非合规和接近优质的RMBS交易中含有较高比例在高利率和通胀环境下财务状况脆弱的借款人的贷款。

这些状况脆弱的借款人就包括刚刚提到的自雇人士、低收入房主以及贷款与估值比率高的贷款者。

即便如此，优质房贷的违约率现在也几乎达到了疫情期间的高峰水平。

主要银行去年的房贷违约率是1.65%，今年6月则达到2.25%。 对于地方银行来说，2023年6月的违约率是1.11%，而2024年6月则上升到1.57%。

Moody’s Ratings表示，违约率在过去两年中一直在从历史低点稳步上升，现在已回升到长期平均水平。

图片来源：realestate.com.au

然而，高利率和生活成本压力一时半会儿也根本不可能消失，在今年余下时间，这些压力一定会持续的存在于每个需要还贷的家庭施，推动房贷违约率进一步上升。

Moody's Ratings表示。