喜大普奔！澳洲又通过一项法案，近200万人受益！多地投资房现“抛售潮”，背后原因令人唏嘘……

今天，一位领先的行业预测人士警告称，降息可能还要等上好几个月。

Langcake将推迟降息归因于澳大利亚经济的“强劲逆流”，以及政策制定者正在应对“充满挑战的”前景和环境。

他表示:“劳动力市场没有出现经济活动明显放缓的迹象，这正在考验澳大利亚央行将通胀拉回到目标水平的耐心。”

“与此同时，财政政策的大幅宽松将提振经济，这对家庭来说是受欢迎的，但对通胀来说就不那么受欢迎了。”

该预测机构预计，到2024年年底，总体通胀率将非常接近澳大利亚央行2%至3%目标区间的上限，“但由于公用事业补贴在很大程度上提供了阻力，澳大利亚央行将在很大程度上忽略总体数据。”

众所周知，澳大利亚央行从2022年5月开始实施激进的加息周期，以抑制经济中不断升级的通胀，目前基准现金利率已从0.1%升至2023年11月的4.35%。

自那以后，利率一直保持不变，澳大利亚央行行长Michele Bullock警告说，在降息之前，货币政策委员会需要看到物价的实质性变化。

她在8月份的货币政策会议后表示：“根据我们的了解，短期内降息与货币政策委员会目前的想法不一致。”

“我们从海外的经验中看到，通胀在下降过程中可能会有多么地颠簸，在整个经济中，我们需要看到需求和供应恢复到更好的平衡状态。”

据悉，目前利率的上涨已使房主每月需要额外支付数百澳元的抵押贷款。

来自RateCity的最新数据显示，2024年第二季度，50万澳元、30年期抵押贷款的月还款额达到了3105澳元，而加息开始时的2022年第一季度为1989澳元，相当于增加了1116澳元。

根据APRA季度房地产风险敞口(APRA Quarterly ADI Property Exposure) 2024年6月季度的数据，拖欠30至89天的住房贷款价值也在上升，目前为149亿澳元。

2022年3月，这一数字为59亿澳元。

RateCity.com.au的理财编辑Laine Gordon表示:“随着越来越多的家庭拖欠贷款，一些背负抵押贷款压力的澳大利亚人正在努力跟上还款。”

“尽管银行存款达到了创纪录的水平，但一些家庭还是开始动用他们的存款，以应对不断上升的生活成本压力。这些都是借款人感到担忧和压力的迹象。”

“在2024年6月这个季度，不良贷款占所有未偿还信贷的1.03%，比新冠疫情前一年的0.91%略有上升。”

目前，澳大利亚的抗通胀措施与其他主要国家形成了鲜明对比，其他国家央行似乎正朝着削减通胀的方向发展。

人们普遍预计，美联储将在本周降息。

联邦银行在其最新的家庭支出报告中维持了对2024年年底降息的预期。

报告指出:“我们仍然认为，经济数据走软、通胀进一步减速以及许多其他主要央行放松货币政策，将使澳大利亚央行在2024年晚些时候开始降息，尽管风险可能在2025年初开始。”

在借贷成本高企的情况下，澳大利亚部分地区已经出现了投资房“抛售潮”。

在成本和租房政策开始产生影响的地区，投资者正纷纷退市，预计这会让租房者将受到打击。

澳大利亚房地产投资专业人士协会（Property Investment Professionals Australia）的主席Nicola McDougall表示，在他们今天公布的年度投资者情绪调查中，至少有14%的投资者在过去一年里放弃了他们的出租房，这一抛售率甚至比前一年还要高。

McDougall表示:“很明显，投资者不仅没有在财务上享受到赚大钱的机会，而且他们也在对各种各样的租金改革和房产税做出反应，这些改革和税收使得持有投资房对他们来说要么不受欢迎，要么不可行。”

调查发现，高达42.7%的投资者目前面临现金流紧张的局面，十分之一的投资者正在动用储蓄来弥补不足。

调查发现，与疫情相比，七分之一的投资者现在每年的抵押贷款偿还成本增加了1万至6万澳元。

投资房抛售量最高的地区在布里斯班，在接受调查的投资者中，有四分之一的人放弃了自己的出租房(占比26%，上涨了3.3%)，其次是墨尔本(占比21.7%)，悉尼(占比14.9%)，阿德莱德(占比4%)，珀斯(占比4%)，达尔文和堪培拉(分别为1%)。

再加上区域数据——新南威尔士州(占比10.5%)，维多利亚州(占比9.32%)，昆士兰州(占比7.4%)——过去一年投资者抛售量最高的地区是昆士兰州(占比33.4%)，紧随其后的是维多利亚州(占比31%)和新南威尔士州(占比25.4%)。

调查还发现，售出的所有租赁房源中，有65%被自住业主抢购，而非其他投资者。

McDougall表示:“阳光之州过去一年的强劲市场状况，可以部分解释其投资者的高抛售量。”

但她对南方首府城市的解释并不相同，她说:“新南威尔士州和维多利亚州政府在同一时期推出了大量反投资者的租金改革和新的房产税。”

房东对维州的评价最差，称其为“全国对房地产投资者最不宽容的州或地区，其次是首都领地和新南威尔士州，它们都被视为反投资者地区”。

但McDougall表示，精明的投资者也看到了墨尔本的一线希望，认为它“未来的资本增长非常出色——尽管过去一年，墨尔本市场是澳大利亚所有首府城市中最低迷的”。

“目前最佳投资地点”的首选地是墨尔本(26.2%)，其次是珀斯(25.1%)和布里斯班(17.8%)，昆士兰地区仍然被认为是最好的投资区域市场。

McDougall表示:“去年，投资者表示，珀斯是投资前景最好的首府城市——他们对西澳首府城市的房价判断是正确的，珀斯是过去一年城市地区的市场领导者。”

“布里斯班在今年的调查中排名第三，是多年来最差的调查结果，尤其是考虑到2021年的时候，多达57%的受访者将其评为最值得投资的城市。”

在过去一年出售房产的投资者中，65%的人持有房产的时间不到10年，五分之一的人在3年内卖出了房产。

尽管很多人都受到了通胀和紧缩货币政策的打击，不过，近期也有一些好消息能够减缓家庭的财务负担，除了减税措施以外，澳洲政府最新通过了一项法案，事关很多人的退休金。

为了能更好地支持父母照顾新生儿，从明年7月1日起，休产假的父母在获得联邦政府支付的20周带薪育儿假之外，还将获得12%的退休金。

上周四，这一法案在澳洲国会众议院正式通过，预计每年大约有18万户家庭将受益。

从2025年7月起，这些变化将适用于有婴儿出生或收养的符合条件的父母。

澳大利亚总理Anthony Albanese表示:“这是非常重要的改革。”

他在国会众议院表示:“这将有助于缩小退休储蓄中的性别差距。”

“孩子出生的头几个月很特别，有时父母很累，但每天都很开心……与新生儿共度的宝贵时光是无价的，你不该为此付出代价。”

据悉，澳洲政府的带薪育儿假目前为22周，从2026年起将延长至6个月。

从2025/26年度开始，父母领取的退休金最高为每周113澳元。

在整个六个月的育儿假期间，家庭将获得至多3000澳元的养老金。

社会服务部长Amanda Rishworth表示，这些变化还将解决男女之间在养老金平衡方面的差距，目前女性退休后的账户里的钱要比男性少25%左右。

“在这个国家，女性占主要照顾者的大多数。我们知道，有孩子的女性在为人父母的头五年里，收入平均下降了55%。”

“我们知道，随着时间的推移，低收入的影响会逐渐加剧。”

据悉，这一法案得到了多党派的支持，但反对党要求在家长如何使用这笔钱方面有更大的灵活性。

联盟党表示，人们不应该只是在带薪育儿假之外领取养老金，还应该有额外两周的育儿假的选择，或者一次性支付相当于他们领取养老金的金额。

反对党副领袖Sussan Ley表示，此举将意味着家庭有更多的选择。

她说:“我们想提醒政府的是，退休金不是政府的钱，也不是退休金行业的钱，而是属于澳大利亚人的钱。”

“对于年轻的澳大利亚家庭来说，他们现在可能比以往任何时候都更需要这笔钱……澳大利亚人应该有这样的选择，用他们的退休金来帮助他们过好自己的生活。”

然而，反对党的修改意见最终遭到了投票否决。