澳洲房价大跳水！全澳三分之一郊区下跌，墨尔本领跌！房市或持续低迷，买家反攻机会来了？

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数据显示，由于利率保持高位且买家选择更多，全澳三分之一的郊区房价正在下跌。

专家表示，随着春季房屋销售旺季的到来，如果利率继续维持高位且市场上出现更多房源，价格下跌的现象可能会扩散到更多郊区。

根据CoreLogic的数据，自2023年10月截至三个月的15.7%下降率到2024年8月三个月内，录得房价下跌的郊区比例几乎翻倍，达到29.2%。

维州房价跌幅最大，在过去一个季度中，79.1% 的墨尔本郊区、73.8% 的维州偏远郊区以及Mornington半岛的所有郊区都出现了下跌。

在墨尔本房价下跌最严重的前十个郊区中，半岛邮区跌幅最大，其中Crib Point的房价下降了6.7%，房屋价值中位数为747,198澳元。周边郊区Bittern下跌了5.5%，房屋价值中位数为857,669澳元，Tootgarook下降了5.3%，房屋价值中位数为929,771澳元。

悉尼有四分之一的郊区（25.9%）房价下跌，新州偏远地区则有43.1%的郊区下跌。紧随墨尔本之后，悉尼是房价逆转最显著的城市，一年前仅有3.8%的郊区房价下跌。

悉尼内西区的一系列郊区领衔跌幅榜，Rodd Point房价下跌8.1%，中位数为3,187,308澳元；紧随其后的是Concord（下跌5.2%）、Concord West（下跌4.7%）和Enfield（下跌4.6%）。

此外，霍巴特54.3%的郊区、达尔文51.2%的郊区以及堪培拉51.6%的郊区也录得房价下跌。

CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示，供应量增加和较高的利率正在推动更多郊区房价下跌。

“特别是在墨尔本和维州偏远地区，供应和需求的不平衡导致房源上市量高于平均水平，这对房价形成了下行压力，”Ezzy说。

“房价的可负担性也是一个因素。越来越少的人愿意买房。过去几年房价上涨非常强劲，加上高利率环境，试图进入市场的买家减少了，或者他们在考虑更远处的、更实惠的选择。”

她还提到，在每个城市，价格较高的市场板块引领了这一趋势，更多郊区会随着利率的持续高位和更多房屋上市而跟随这一价格周期。

“我们预期全国房价增速会放缓，这将自然转化为更多郊区房价下跌，”Ezzy说。“我们开始在悉尼及新州偏远地区看到这一趋势的出现，也开始在布里斯班和阿德莱德的部分地区看到早期迹象。”

Peninsula Sotheby’s International Realty总经理Rob Curtain表示，由于Mornington Peninsula供应量不足，销售量下降掩盖了未来几个月可能显现的房价下跌深度。

“今年春季的房源量肯定比过去五六年要多，”Curtain说。“如果你有特别的房子，它会卖得很好。但如果是普通的房子，情况会更困难。”

Curtain还指出，Crib Point、Bittern和Tootgarook等郊区的房价跌幅最大，因为这些地区是 “抵押贷款敏感区域”。

他表示，这是十多年来首次，买家可能会掌握市场的主导权。

“过去15或16年，房地产市场一直非常强劲......但我认为现在可以公平地说，买家在一定程度上能够控制价格走势，”他说。

BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，悉尼各个市场的买家对价格更加敏感，并且有更多选择。

“我们开始感受到生活成本上升的影响。在所有类别的买家中，他们都愿意支付合理价格，但不愿意超出自己的能力范围，”McGlynn说，并提到联邦银行的数据显示，45岁以下的群体受到的打击最大。

“虽然销售量还不错，但绝大多数买家都不愿意超出自己的经济承受能力，”他说。

McGlynn还表示，如果清盘率继续下降，更多郊区的房价将下跌。

“现在，买家愿意支付的价格和卖家愿意接受的价格之间出现了差距，导致促成交易变得更加困难，”他说。

“如果清盘率继续保持下行趋势，未来一两个月内市场上的房源数量将增加，更多房产将待售更长时间。”

编译：Renee

原文链接：

https://www.smh.com.au/property/news/home-values-declined-in-a-third-of-suburbs-here-s-where-they-fell-most-20240911-p5k9rg.html