澳大利亚25个地区住房严重短缺！维州热门度假胜地迎史上最大房产抛售潮

维州最受欢迎的夏季度假胜地之一——Mornington Peninsula的短租度假屋数量大幅减少，这一现象正在削减家庭沿海度假的选择。

数据显示，截至去年7月的一年内，Mornington Peninsula Shire的短租住宿登记名单减少了超过200套房屋，这是疫情时期以外的首次下降。

当地居民警告称，这一减少趋势，加上生活成本危机，使得更多人计划当天往返前往该地区的海滩，导致交通压力加剧，甚至有人需从离沙滩一公里远的地方步行前往。

根据议会的短租住宿地方法规，通过Airbnb和Stayz等平台出租房屋的业主需进行登记，并向议会支付352澳元的费用。

2019财年，该地区登记的度假屋数量为2294套，至2020年6月30日增至近3000套。2021年，这一数字降至2358套，但随后迅速反弹，到2023年达到峰值3080套。然而，今年的数量开始再次下滑。

当地房地产经纪人表示，这种下降反映出Mornington Peninsula正在经历史上最繁忙的度假屋抛售潮。

据统计，本周与该地区相关的房产在REA上的挂牌数量超过2400套。

Belle Property Dromana的负责人Grant McConnell表示，目前该地区出售的房屋中多达85%曾是度假屋。

“由于各种成本上涨，包括土地税和空置税，许多人选择卖掉房产，”Grant McConnell说。他还提到，今年晚些时候实施的短租住宿税也促使房主出售房产。

他指出，这种现象带来了一些意想不到的后果：“从Mornington到Portsea，这里是我见过最忙碌的，但大部分人都是当天来回的游客。有些人为了到海滩，得步行一公里，因为根本找不到停车位。”

Grant McConnell表示，租住度假屋通常可以缓解停车需求，但今年度假屋的数量明显减少，因为很多房屋已挂牌出售。

他补充说，长租市场也非常活跃，大部分房屋在挂牌10天内就被租出。此外，从1月18日至30日，该地区将举行33场拍卖，其中包括Australia Day长周末的28场拍卖，这表明沿海地区的繁忙状况可能还将持续。

根据InvestorKit最新的住房供应危机报告，澳大利亚有25个地区的住房供应处于极低水平，不论利率或全澳住房趋势如何，这些地区的房价已无下跌可能。

InvestorKit负责人阿俊·帕利瓦尔（Arjun Paliwal）表示，“我们预测，特别是七个区域中心，在2025年都将实现超过10%的资本增长。”

报告分析了澳洲330个地区，指出昆州、南澳和西澳是住房供应最紧张的核心区域，而其他州和领地的供应问题则远不如这些州严重。

帕利瓦尔表示，这25个地区预计在2025年将迎来最高的资本增长。“过去四年房地产热潮的大幅增值主要来源于供应危机，而不仅仅是需求推动。”

最紧张的区域：

这些供应不足的区域对房地产投资者来说是梦寐以求的机会。报告中提到的最紧张的七个区域包括：

Paliwal称，这些供应不足的区域对房地产投资者来说是梦寐以求的机会。报告中提到的最紧张的七个区域包括：

大珀斯和昆州地区：

珀斯：Fremantle, Bayswater-Bassendean, Joondalup

昆州城郊：Mackay, Gladstone, Rockhampton, Townsville

其他城市和地区：

珀斯: Belmont-Victoria Park, Canning, Stirling, Cockburn, Melville

阿德莱德: Prospect-Walkerville, Mitcham, Port Adelaide-East, Tea Tree Gully, Onkaparinga, Charles Sturt, Marion

布里斯班: Forest Lake-Oxley, Carindale

昆州偏远地区: Cairns-South, Toowoomba, Darling Downs-East

Paliwal指出，这些地区的住房供应短缺是多年的累积结果。例如：Gladstone通过去十年上市房源下降了31%，而同期人口增长了8%。尽管人口增幅不大，但住房供应的减少非常显著，同时新建房屋的审批量在过去三年减少了48%。

在Fremantle，过去十年人口增长了14%以上，但挂牌销售的房源减少了29%，而新房审批量在三年内减少了77%。

去年年底澳洲房价出现两年来的首次下滑，标志着澳洲多个主要市场开始进入调整阶段，但仍有一些地区的房价在上涨，PropTrack的最新数据揭晓了2024年房价增长最强劲的地区所在。

房地产数据分析公司PropTrack的数据显示，澳洲房价尽管去年最后一个月有所下降，但全年总体上涨了4.7%。

其中，州府城市以外地区的房价涨势最为强劲，上涨了5.1%，而州府城市的涨幅为4.6%。

在各州府城市中，珀斯的增长速度最快，但东部各州府城市中也出现了一些强劲增长的地区。

REA集团经济分析师Megan Lieu表示，悉尼、阿德莱德和布里斯班的市场有着共同的增长动力。人口增长、住房租赁市场紧张、房产增值以及7月份减税政策的影响推动了需求，在加上建筑活动面临的挑战所造成的住房供应短缺，加剧了市场压力，从而推动了这些地区的房价上涨。

2024年，阿德莱德的房价上涨了13.5%，在各州府城市中仅次于珀斯。该市公寓和独立屋的价格分别上涨了13.6%和13.1%。

在阿德莱德以为的南澳地区，住宅价格自2023年12月以来总体上涨了13%。

房价涨幅最大的地区包括巴罗萨-约克-中北部地区（Barossa-Yorke-Mid North）、阿德莱德-西部地区（Adelaide-West）和阿德莱德-北部地区（Adelaide-North），房价分别增长了16.8%、16.1%和15.4%。

就公寓而言，阿德莱德-北部地区（Adelaide – North）、阿德莱德-西部地区（Adelaide – West）和阿德莱德-南部地区（Adelaide – South）录得了最大的年度涨幅，分别为15.4%、14.6%和14.1%。

布里斯班的房价在2024年上涨了11.4%，远高于全国平均水平，在所有州府城市中排名第三。

该市公寓房价上涨了15.4%，独立屋价格上涨了10.6%。

在布里斯班之外的其它昆州地区，住宅价格增长了10.5%。

汤斯维尔（Townsville）、昆州中部地区（Central Queensland）和麦凯-艾萨克-圣灵群岛地区（Mackay – Isaac – Whitsunday）录得了最高的年度房价涨幅，分别为27.1%、23.3%和16.9%。

公寓方面，洛根-博德塞特（Logan – Beaudesert）、布里斯班-北部地区（Brisbane – North）和伊普斯维奇（Ipswich）的年度涨幅最大，分别上涨了24.9%、20.4%和19.8%。

2024年，悉尼的房价上涨了3.4%，低于全国的平均涨幅。其中独立屋的涨幅为3.6%，公寓为3%。

在悉尼以外的新州地区，住宅价格增长了3.5%。

Lieu表示，尽管悉尼大多数地区的房价在去年都有所上涨，但部分地区的涨幅更大。

就独立屋而言，里士满-特威德（Richmond – Tweed）、悉尼-黑镇（Sydney – Blacktown），以及悉尼-外西区（Sydney – Outer West）和蓝山（Blue Mountains）地区的房价年增长率最高，分别比2023年12月高出7.5%、7%和6.9%。

在公寓方面，里士满-特威德（Richmond – Tweed）、悉尼-外西区（Sydney – Outer West）和蓝山（Blue Mountains）地区，以及悉尼-萨瑟兰（Sydney – Sutherland）的价格涨幅领先，分别上涨了8.2%、6.2%和5.6%。”

2024年，墨尔本的房价下降了2.5%，房市情况与大多数州府城市的趋势相反。其中，独立屋价格跌幅最大，下跌了2.7%，公寓下跌了1.6%。

墨尔本以外的维州地区，自2023年12月以来，住宅价格下降了2.1%。

Lieu表示，维州房价增长趋势较弱的原因是，投资性房产的税较高，导致更多投资者出售房产，撤出市场。而相对于全国其它地区，新房建造率与人口增长比率更为平衡，因此缓解了市场压力，推动了房价下跌。

但尽管维州大部分地区的房价都有所下降，但也有部分地区出现了逆势增长。

在独立屋方面，维州西北部地区、墨尔本-东南部地区（Melbourne – South East）和本迪戈（Bendigo）地区的录得的年增长率最高，分别为1.5%、0.5%和0.04%。

就公寓而言，维州西北部地区、休姆（Hume）地区和莫宁顿半岛地区（Mornington Peninsula）的房价涨幅最大，分别上涨了3.4%、2.5%和1.6%。