维州房东哭了！新租赁标准迫使房东电气化改造，预估成本高达$3万！或引发租房危机

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维州最重要的商业团体表示，根据严格的新租房标准，家庭投资者被迫将房屋从燃气转换为电力，他们将面临至少30,000澳元的预付款账单。

维州工商业联合会在一份对维州政府新租房规则（包括在设备达到使用寿命时将热水和供暖系统从燃气改为电）的审查意见书中称，对拟议变更的成本估计不足。

该商会警告说，可能对投资者腰包造成的打击将侵蚀他们的储蓄，并有可能在“租房危机”期间导致房东进一步外流。

“坦率地说，这些建议在生活成本危机期间给维州人带来了巨大的成本，”维州工商会首席执行官Paul Guerra在提交的文件中说道。

新的最低标准大多将于明年实施，要求在签订新租约之前，天花板必须隔热，所有淋浴间必须安装四星级淋浴喷头，盲绳必须固定，门窗必须防风。

Guerra先生说，引发家庭电气化需求的规定--例如当燃气用具转换为电动用具时，需要对电源总管进行升级--尤其令人担忧。

他说：“根据修订后的最低标准，2025年的成本估计为5519澳元，这错误地计算了投资者的实际成本。”

他指出，Frontier Economics的一份报告显示，将一栋三居室房屋从燃气改为电力的成本约为35,000澳元，而联邦银行则为客户提供30,000澳元的贷款，用于转换房产。

呈文称：“即使对电气化的真实成本仍有争议，但这一规定无疑将影响维州居民的可支配收入，减缓货币流通速度，并将急需的资金从该州在疫情及相关封锁之后仍在继续恢复的经济领域转移出去。”

这也有可能导致可供出租的房产进一步减少，而法律的修改和对房东征收的新税又加剧了这一趋势。

维州房地产协会主席Jacob Caine表示，虽然他大力支持提高维州出租房屋的能效和安全标准，但政府绝不能加剧这一危机，他表示“我们的租赁生态系统已经面临的巨大压力”。

他说：“私人投资者仍然是租赁市场的中坚力量，任何引发额外成本的立法都必须考虑到他们达到新标准的财务能力。如果这些标准按建议推行，那么经济负担将可能导致更多业主出售房产。”

政府发言人表示，不太可能要求在一年内完成所有升级，并称政府估计升级费用平均为5519澳元。

编译：Jayne

原文链接：

https://www.heraldsun.com.au/news/victoria/true-cost-of-switching-your-home-to-electricity/news-story/e779522d099bd3dcc64a384868dc2598#share-tools