
澳联储意外按兵不动!房市遇冷卖家心慌,专家:八月降息稳了

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分析师表示,就在购房者准备大举重返市场之际,澳大利亚央行出人意料地决定将现金利率维持在3.85%不变,这将抑制房地产市场的部分热情。
此前多数经济学家普遍预测将降息25个基点,因月度通胀率稳定在2.4%,处于央行2%至3%的目标区间内。
AMP首席经济学家Shane Oliver表示,他对央行董事会维持利率的决定感到意外,原本认为本月降息概率高达80%。
“对房地产市场而言很不幸,我认为市场已经为今日再次降息做好了准备,我们也看到了价格加速上涨的态势,”Oliver表示,“这无疑会抑制市场热情。虽然不会导致买家情绪发生剧烈转变,但他们会变得更加谨慎。”
经济学家们现在认为8月降息“几乎已成定局”。
39岁的Kristy Duke对维持利率的决定感到失望,她位于墨尔本东部Boronia的住宅将于本周末拍卖。“这太可怕了——你把大半辈子的积蓄和心血都投了进去,结果这个决定可能直接把买家吓跑。作为卖家,这既让人失望又提心吊胆,”Duke坦言。
Duke担心周末的竞拍者会大幅减少:“要是今天降息了,我们肯定能更有底气要价。但现在这个决定,铁定会让买家在出价时抠抠搜搜。”她表示现在给三个孩子做预算时“手头紧得慌”:“孩子们想报课外班或参加体育活动时,我们得精打细算,生怕超支。”
不过对这个五口之家来说,之前的降息就像“久旱逢甘霖”。夫妇俩在墨尔本远郊买了块半英亩的地皮后才决定卖房——这步棋他们原以为短期内根本走不通。就在疫情爆发前,他们收购了专做商铺装修的BRL承包公司。“那时候大批企业倒闭,我们能维持运营真是祖上积德,”Duke感慨道。
先前的降息让他们实现了“梦想中的”搬迁计划。
“我们全靠精打细算才能维持每周开销。作为个体经营者,降息确实能让我们喘口气——终于敢重新安排家庭活动,不用整天担心还不上房贷了。”Duke透露,中介一直为她同步周边成交数据,这让她宽心不少。他们位于Blayze Fatchen街的住宅预计能以94万至103万澳元拍出。
“后院崭新的游乐设施还能用很多年,真希望能有个年轻家庭像我们当初那样在这里养育孩子、享受生活。”
八月降息“板上钉钉”
Oliver认为央行八月仍会降息,但买家会比过去几周更谨慎。专家原本预测本周末会出现抢购潮——趁着降息推高房价前入市。
“维持利率的决定会让买家产生疑虑。他们不会那么果断,很可能会选择继续观望。虽然市场仍将保持活跃,但热度可能不及前几周。”
原CoreLogic主管Eliza Owen表示,央行此次维持利率的决定使得8月降息“几乎板上钉钉”。Owen指出,央行似乎采取谨慎的“每季度降息一次”策略,以便充分考量季度CPI数据的完整表现。
“但在通胀持续回落、零售数据疲软及人均GDP增长乏力的背景下,各项数据均强烈支持8月降息,”Owen分析道,“随着利率下调提升家庭借贷能力,激增的贷款需求很可能推高房价。而房价上涨与利率走低双重效应,还将刺激房产交易和挂牌量上升,进而通过房产服务、家居消费等领域提振整体经济活力。”
数据显示,自2月19日首次降息至7月7日期间,Cotality每日房价指数已上涨2.3%,相当于澳大利亚房产中位值提升1.8万澳元。
编译:Jayne
原文链接:
https://www.afr.com/property/residential/rate-hold-scary-for-melbourne-mother-selling-family-home-20250707-p5md1y
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