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全澳租房压力最大的地区公布!昆州租房痛苦指数最高

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全澳租房压力最大的地区公布!昆州租房痛苦指数最高

1688澳洲新闻网 1688澳洲新闻网 3天前 17:15

澳洲租房者仍面临巨大经济压力,但全国各地家庭却有明显的差异。


房地产研究和分析公司Suburbtrends的最新租房痛苦指数(RPI)报告发现,一些州的痛苦指数有所缓解,而塔州则“有希望”改善。


但昆州和南澳的租房痛苦指数仍高于80%,超过了临界水平。


Suburbtrends的分析师和创始人拉德纳(Kent Lardner)表示,这份月度报告揭示了澳洲租赁市场的复杂情况,并且面临重大挑战。


大约三分之一的澳洲人是租房者。报告显示,目前,全国72.9%郊区的痛苦指数为“极端水平”。



该报告每月对全国各地的郊区进行分析,并给出RPI评分。RPI考虑了五个关键因素——租金变化、广告租金、空置率、空置率变化和租金负担能力——以100分的总分进行排名。


任何高于75的都被认为是“极端”或“严重”的租房压力水平。


报告显示,全澳租金年增长率已从7.96%升至10.29%。房租占收入的比例也有所上升,从29.96%攀升至30.81%。


从各州的情况来看,新州的RPI从79.91略微下降到76.16,维州也有小幅下降。


但塔州的表现抢眼,RPI从64.86降至59.95。



拉德纳表示,塔州和其他地区的租房痛苦指数下降可能归因于空置率上升的趋势,但这不足以平衡租金上涨。房屋空置可能归因于移民驱动的人口增长的下降,或者缺乏负担能力迫使当地人离开。


报告指出,总体而言,2024年7月的租房压力日益增加,大多数州的租金上涨加剧,负担能力恶化。


全澳有少数几个郊区的RPI得分最高可达100%。


昆州在榜单上占据主导地位,Daintree、Emu Park和Mount Morgan等郊区的居民将收入的39%以上用于房租。


昆士兰大学人文地理学副教授查尔斯-爱德华兹(Elin Charles-Edwards)说,昆州和西澳受影响最大的原因与人口增长有很大关系。



根据澳洲统计局(ABS)的最新数据,这两个州在过去一年的人口增长幅度最大。


在大流行期间,这两个州的州际移民都有所增加。


查尔斯-爱德华兹教授还表示,“我们已经看到一些人移居到昆州,这种需求的累积效应确实在住房系统中得到了体现。”


拉德纳认为,在研究这些数据时,需要考虑的“真正重要的统计数据”是,有多少家庭收入被分配给了房租。


虽然一些地区的租金趋于平稳或空置率上升,但总体而言,相对于收入而言,租金仍然居高不下。


“高租金对家庭预算的影响是深远的,”他说“许多家庭被迫将收入的很大一部分用于住房,留给其他基本开支的空间很小。”


统计局将租房压力定义为必须将总收入的三分之一以上(或30%)用于租金。



根据2021年人口普查数据,该报告确定了低收入者最难生存的郊区。


在扣除租金后,周收入余额所剩不多的郊区中,昆州郊区占据了大多数。


但新州Northern Rivers地区的Tweed Heads South名列榜首。这里的租金中位数是700澳元,收入约为1057澳元,剩下的余额为357澳元。


拉德纳表示,在Tweed Heads等地,收入中位数可能会出现偏差,因为领取社会保障的居民比例更高,而非领取典型工资的居民比例更高。而自2021年人口普查以来,家庭平均收入可能也发生了变化,但人们担心,低收入阶层的人在租金飙升的地区将陷入困境。


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