增长率全澳第一！年收入多少，才能在珀斯“体面”地生活？买房或许遥不可及…

众所周知，澳洲的房子，尤其是珀斯的房子，非常难买，根据全国数据显示，购房成本正在上涨。

房地产数据追踪机构CoreLogic的一份新报告显示，6月份澳大利亚住宅价格中位数进一步上涨了0.7%。

在上一个财政年度，住宅价值增长了 8%。

以下是澳大利亚首府城市房产中位值的细分，以及您需要多少收入才能以该价格购买房产。

以下是截至 2024 年 6 月 30 日全国房价的中位数：

这些数字包括公寓和独立屋，根据CoreLogic的数据，澳大利亚的住宅价格中位数目前为793,883澳元，这比上一财年增加了 59,000 澳元。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，全国房价指数已经“找到了最佳状态”，自2024年2月以来，每月涨幅在0.5%至0.8%之间。

但是，尽管6月份全国房价上涨，墨尔本的房价却下跌了0.2%。

珀斯的增长率最高，达到 2%，其次是阿德莱德和布里斯班。 

澳大利亚健康与福利研究所(Australian Institute of Health and Welfare)表示，任何将收入的30%以上用于住房的人都面临着住房压力。

这已经成为许多人在谈论预算和住房负担能力时使用的首选数字。

它被批评为不切实际，因为住房成本消耗了一些人收入的30%以上，但在讨论假设的负担能力时，它仍然站得住脚。

考虑到这一点，这里是净收入——可以是个人收入，也可以是综合收入——需要在每个首府城市以中位数的价格购买住宅。

计算方法为：使用中位数住宅价格数据作为起点，计算出贷款规模，然后计算平均还款额。

然后考虑了这样一个假设，即我们假设的购房者只把收入的30%花在了住房上。

此外，在计算中，我们还做了以下假设：

1. 支付20%的押金

2. 该贷款的现行标准浮动利率为 6.57%

3. 贷款期限为30年

具体公式为：

以珀斯为例，需要的净收入为：

房价中位数： $757,400

贷款规模： $757,400 x 0.8 = $605,920

抵押贷款：每月 3,868 澳元 

每月净收入：10($3,868 ÷ 3) = $12,893

每年净收入：12,893 澳元 x 12 = 154,716 澳元

以下是澳洲首府城市税后收入从高到低的排名:

我们可以看到，尽管珀斯的房价上涨迅猛，但买房的压力还是小于澳洲其他首府城市的。

然而，首次购房者面临的现实可能与这些基本计算假设的情况截然不同。

首先，我们假设人们已经存了足够的钱来支付20%的首付，这是许多购房者认为不现实的储蓄目标。

我们还关注房屋价值中位数，而不是顶级房屋或质量较低的房屋。 

请记住，在珀斯购房，15.5万澳元的年收入是净收入，也就是人们在缴纳税款后赚到的钱。

因为很难给出一个总收入的数字，因为这取决于有多少人购买了房产，以及每个人属于哪个税级。

在描述一个人的收入中应该花在抵押贷款上的理想百分比时，也没有什么神奇的数字。

虽然人们常说 30% 是一个家庭为避免抵押贷款压力而应支出的最高金额，但实际情况要复杂得多。

尤其是低收入家庭，即使他们把收入的一小部分花在住房上，也会感到压力。

高收入家庭的情况往往正好相反，他们通常能够负担得起将收入的较大比例用于住房成本，同时仍能保持舒适的生活水平。

不过，虽然房价继续上涨，但房地产行业仍有乐观情绪认为，首次购房者仍有进入市场的途径。

PRD Real Estate首席经济学家Diaswati Mardiasmo说，大部分新增供应都是联排别墅和单元房组成。

“年收入 9 万澳元的人……只能购买布里斯班出售的 11.4% 的房屋，但可以买得起 52.5% 的公寓。”

满足平均贷款偿还所需的收入比例也有所下降，从 12 月份所在季度的 47.7% 下降到 3 月份的 46.7%。 

Mardiasmo 博士补充道：“这反映了我们的市场正在回归‘正常节奏’，这将为首次置业者的进入提供一些空间。” 

“我确实相信房地产价格将继续上涨，仅仅是由于需求和供应的巨大差距，但我们不会看到像 COVID-19 后那样的价格大幅上涨。”

这是由于利率上升和买家基础更加谨慎所致，也就是说，这一观察结果适用于整个澳大利亚，即由于供需失衡更大，一些市场的增长速度将快于其他市场。

或许未来不久，在房价的推动下，即使年收入15.5万澳元，也买不起珀斯的房子了！