新州房产开发商投资锐减$90亿！建筑企业破产数量大幅增加，住房危机难以解除

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据报道，由于提交和批准的申请数量急剧下降，新州在上一财年的开发商投资额减少了90亿澳元。

根据新州规划局（NSW Planning）的最新数据，在2023-24财年，新州提交的开发申请价值仅为212.51亿澳元，而2022-23财年则高达303.24亿澳元。

上一财年，全州提交的开发申请数量仅为55668份，低于22-23财年的64980份和2021-22财年的81158份。

新州2023-24财年的规划业绩数据也显示，由议会和政府机构决定的开发申请数量从2022-23财年的49987份减少到2023-24财年的37102份，减少了12885份。

新州城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia NSW）负责人Stuart Ayres说，新州开发商目前面临的经济状况是“有史以来最糟糕的”。

“开发商的各方面成本都在上升。从供应价格到工资上涨、政府收费和融资成本上升。”

“与此同时，购房者融资购房的经济能力也受到了挑战。”

Ayres向州政府发出警告，尽管州政府正在推动“以交通为导向的开发”，以填补住房缺口，但“火车站附近的开发项目不会仅仅因为政策的改变而拔地而起”。

“没有一种单一类型的住宅可以解决住房危机--这需要一个规划网络。”

Ayres说，在过去的12个月里，越来越多的开发商陷入破产清算，给行业带来了更大的压力。

今年6月，《星期日电讯报》（The Sunday Telegraph）披露，在上一财年，新州平均每天有四家建筑企业破产清算。

在2023-24财年，新州共有1684家建筑企业破产清算，现金流大出血、成本上升、消费者信心下降以及各种规定都是导致企业陷入困境的原因。

规划部长Paul Scully表示，新州政府已进行了“该州历史上最大规模的重新规划，以加快住房供应”。

本月，政府推出了首批中低层住房改革计划。

他说：“我们的改革将有助于增加新州的社会住房、经济适用房、关键工人住房和市场住房的数量，因为我们正在努力实现在《国家住房协议》期间新建377,000套住房的共同目标。”

编译：Kitty

原文链接：

https://www.dailytelegraph.com.au/news/nsw/sydney-housing-crisis-9-billion-decline-in-developer-investment-in-nsw/news-story/9fd657ba5078f90faec4f7ad3fa072a4