墨尔本房租再创新高，房客惶惶不可终日

墨尔本独立屋租金在6月再创新高，给生活成本危机中已经捉襟见肘的租户带来了更大压力。

根据Domain的数据，截至6月份的12个月内，独立屋租金要价中位数上涨了11.5%，达到580澳元，单元房租金上涨了10%，达到550澳元。

季度增长已经放缓；独立屋租金在本季度仅增长了1.8%，单元房租金则没有任何变化。但经济学家警告说，租房危机远未结束，因为市场上几乎没有新的出租房源。

Domain的鲍威尔博士（Nicola Powell）说，二季度的低增长可能是由于租赁市场的正常季节性，并指出空置率仍然不健康地低至1.2%。“目前依然是房东市场，要平衡墨尔本的市场，你需要[额外的]5000到1.1万套出租房源。”

鲍威尔说，租户也有可能无法承受租金的进一步上涨，尽管他们仍然需要竞争为数不多的可用房产。

CBA首席经济学家艾尔德（Gareth Aird）也认为，租户所能支付的租金已经达到了一个极限。但他说，房租可能会在2024年再次攀升。“人口的增长将远远强于住宅供应的增长，这仍将支持租金的增长。”

终身租房者斯蒂尔（Judy Steel）说，昂贵而紧张的租房市场正在影响租客的生活。Maribyrnong洪灾后，不断上涨的租金和紧张的本地市场把斯蒂尔挤出了郊区，并进一步挤出了城市。

她说：“我已经50出头了。我还得继续租房。但我的钱会越来越少，而房租会越来越贵。我不知道自己最终会去哪里。”

她说，在从未真正属于自己的房子里度过的生活让她产生了“租房焦虑”。

“有时我甚至完全不打开行李。我只是把东西放在储物箱里，而且只选择性地购买家具。”斯蒂尔说，“新房间够大吗？冰箱放得下吗？你必须根据这些假设来决定你的生活方式。这就是焦虑的来源。我已经被伤害了。不管我是个多好的房客都一样。”

艾伦政府3月成立了一个耗资400万澳元的租房工作组，旨在对那些出租房不符合最低标准或不上交租房押金的房东采取行动。