英国房东噩梦：400万镑豪宅被租客换锁转租、游客涌入、豪宅惨变“青旅”！

在伦敦老牌富人区贝尔格莱维亚，一栋价值约四百万英镑的四居室住宅原本是一位69岁老人安娜贝尔·劳伊德（Anabel Loyd）家族世代珍藏的产业。

然而，一场看似普通的房屋出租，却将她拖入了一段“噩梦”……

这位来自英格兰威尔特郡的退休老人表示：

这栋房子由母亲正式移交给她管理后，她曾经断断续续地将其出租给熟人，或通过Airbnb短期出租给游客。

由于冬季淡季的原因，她最终决定将其从短租改为长期出租。

通过认识在Foxtons地产中介工作的朋友，她很快找到了一位希望签两年合同的租客，并约定以每周1,600英镑的价格出租。

租客顺利通过了所有中介背景审核，起初一切看似顺利。

然而，真正的麻烦几乎从租客入住那一刻就开始了。

租客一搬进去就说房子‘无法居住’，因为窗户上有些黑点。

而这仅仅是噩梦的开端……

接下来的数月，这位“噩梦租客”私自更换了房屋的门锁，擅自将劳伊德的个人物品搬至车库，并将这栋豪宅挂上了Booking.com，打造成面向游客的“短租房”。

得知消息后的劳伊德表示：

我简直气炸了！他把房子变成了旅馆，大批游客开着小巴成群结队地入住，我的邻居和附近的酒馆老板告诉了我这个情况。

根本无法想象，一个原本只能勉强住下七八人的家，竟然常常住进去12个人，简直把房子要挤爆了

房子的状况也在迅速恶化。

门把手松动、前门有破洞、后院的杂草长得老高也没人修剪。

用劳伊德自己的话说，这就像被人入室盗窃一样——虽然没人偷东西，但你总感觉哪里都脏了。

如今，中介已经向租客发出Section 8法律通知，租客也签署了一份“解除租赁契约书”，承诺最迟在7月14日搬离该处。

虽然租客搬走了，但是维修费用也是一大负担。

劳伊德估计包括重新粉刷、换地毯等各种修复工作，至少损失2万英镑。

尽管中介已经承诺退还佣金和押金，但这和她的损失相比，还远远不够……

房东遇到租客擅自换锁、私自转租、损坏房屋等行为时，可以用法律途径保护自己的权益并索赔。

一、房东的法律保护有哪些？

1. 禁止非法转租

如果租赁合同中明确禁止转租或未经过房东书面同意不得转租，那么租客的行为就是违约。

• 依据合同法，房东可以起诉租客违反合同条款。

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• 房东还可以依据此违约行为启动驱逐程序。

2. 《1988年房屋法》（Housing Act 1988）

• 房东可以依据第8条（Section 8 Notice）终止租约，尤其是在以下情形：

• 严重违反租赁协议（如非法转租）

• 损坏房产

• 拖欠租金

• 启动后，可以向法院申请Possession Order（收回房产）。

3. 非法更换门锁 / 强行占有

擅自更换门锁是对房东的侵权行为，特别是非法剥夺房东对其财产的使用权（Illegal exclusion）。

• 如果租约没有包括专属使用条款，房东有权进入房屋检查（前提是提前通知）。

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• 房东可通过法院申请强制令（injunction）或强制进入令（Writ of possession）。

4. 民事索赔（Civil Claim）

房东有权：

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• 起诉租客要求赔偿因非法行为造成的损失，包括财产毁坏、修复费用、精神损失等。

• 要求对方赔偿经济损失（如维修费、管理费等）。

二、2万英镑的损失，能否向租客追讨？

当然是可以追讨的，但需具备以下条件：

收集证据

• 房屋损坏的照片、视频

• 维修发票与估价单

• 原租赁合同（尤其是禁止转租条款）

• 租客在Booking.com等平台发布房源的截图

• 邻居或目击者的证言（例如酒馆老板）

• 正式发出“索赔函”（Letter Before Action）

• 告知租客你准备采取法律行动

• 给予其一定时间（通常14天）回应并赔偿

• 提起小额索赔诉讼（Small Claims Court）

• 如果索赔金额在£10,000以下，可通过“小额索赔程序”提起，流程较简单

• £20,000以上的索赔可能需要走County Court，流程更正式

  

• 动用押金

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• 押金必须托管于政府认可的押金保护计划（如TDS、DPS、MyDeposits）

• 房东可以通过这些平台申请部分或全部赔付

  
  

• 申请法院判决后执行

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• 如果胜诉但租客拒不支付，可申请高等法院执达令（High Court Enforcement Officer），上门执行。