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收藏注意！珀斯华人聚集区面临高风险！7成房屋可能遭灾！售价或受影响，甚至不能买保险！
![最西澳]()
最西澳 3天前 18:58你知道吗？现在珀斯及附近的部分社区因为遭遇洪灾的可能性太大，面临着无法购买保险的情况，直接影响到了房屋的正常交易及价值。
南区华人相对聚集的Cannington就是其中之一！
这样的社区在全国范围内有15个，西澳的Cannington和Mandurah附近的South Yunderup正是其中之二，这里50%—80%的房屋都因为附近的河道，面临着遭遇洪水破坏的高风险。Climate Valuation公司的最新报告显示，Cannington超过5000处房产（约72%）面临洪水高风险；South Yunderup约5000处房产（50%）面临风险。Climate Valuation联合创始人Karl Mallon表示，发布该报告是为了提醒房主们，让他们了解气候变化加剧给自己周边带来的洪水风险。“这种风险将导致社区无法获得常规的保险、抵押贷款，现在全球高风险地区撤保的现象已经开始蔓延了，而这些东西对于房地产正常交易很重要。”“居住在河流洪水高风险地区的房主们并没有错，但他们处于一个糟糕的境地，自己没有选择，保险公司需要保障盈利，也无法提供解决方案。”“政府应该为那些由现代技术和气候科学证明可能不适合居住的社区，寻找解决方案。”Baldivis社区共有17,000户住宅，其中超过12%的住宅面临较高的洪水风险。根据模型，一旦发生百年一遇的降雨，这个开发时间相对较新的社区大部分区域将发生大面积洪涝灾害，尤其是位于Telephone Lane和St Albans Road之间的滑水公园和水产养殖场周围。City of Rockingham市长Deb Hamblin表示，州政府已划定适合城市发展的土地，当地政府部门负责评估开发项目，避免百年一遇的降雨带来洪灾，保护生命财产安全。“水务部门与Baldivis一起制定了区级排水和水资源管理计划，业主可以通过互联网查阅。”City of Canning市长Patrick Hall表示，当地政府不允许在大型洪水泛滥区进行任何开发，水资源和环境监管部正在对Canning河和南部河流的洪水地图进行修订。“这项工作将为洪泛区和洪水风险提供科学描述，为该市应对气候变化以及风暴事件性质变化提供参考。”RAC发言人表示，本财年保险公司并未因洪水风险，对任何房产撤保，“但我们强烈支持政府采取行动，提高社区和家庭的风险抵抗能力以及恢复能力，保护他们免受恶劣天气影响。”“这包括进一步投资风险缓解工作，改变土地使用规划和建筑规范，以帮助降低自然灾害风险。”“无论您住在澳洲哪里、是否直接受到极端天气的影响，保险费用都在上涨，那是因为自然灾害的成本不断上升，并且房屋和车辆价值不断上涨。”保险专家、MCG Quantity Surveyors 主管Marty Sadlier警告表示，保险费暴涨可能导致澳大利亚储备银行在8月份提高现金利率。“保险费持续上涨，远远超过了其他成本类别的涨幅，是通货膨胀的罪魁祸首，可能导致我们今年都遭受利率上升的影响。”“如果政府真的想抑制通货膨胀，现在是时候介入并解决保险危机了。”澳大利亚统计局最新数据显示，截至2024年5月的12个月内，澳洲月度消费者价格指数上涨了4%，保险费涨幅达到惊人的14%——所有支出类别中增幅最高。此前，澳洲房产巨头Domain发布了西澳最容易受到自然灾害影响的社区，这些信息对房屋的定价出现了一定的影响。在购房前，投资者应提前了解相关的风险。珀斯城市地区有近6000栋民居（价值54亿澳元）极易受到山火威胁。其中东南部的Ashendon-Lesley地区最为危险，火险等级高到5.5，排名全澳第二； 东部山区的Glen Forrest-Darlington地区火险等级也达到了4.0，排名全澳第六。
全澳最容易“引火烧身”的区是维州的Upper Yarra Valley，火险等级高达7.7。
西澳共有近9000栋民居面临较高的洪水风险，其中大部分位于Avon Valley。 York-Beverley地区是西澳最容易发生超50厘米洪水的地区，概率为1.9%，排名全澳第六。澳洲最容易发生洪水的区域，是新南威尔士州的Ballina，每年爆发洪水的概率高达3.9%。
另有数据显示，在珀斯地区，一旦出现百年一遇的洪水，Midland, Guildford, Bassendean, Ascot, Henley Brook和Herne Hill区在洪水测绘前建造的老房子有可能会被淹没。 此外，如果气候变化没有得到改善，2100年全球气温飙升4.3摄氏度，那么Swan River沿岸的South Perth、Cannington和East Perth将有大量民居受到影响。 西澳还有约10,000 栋房屋位于海岸线 150 米范围内，其中约有十分之一面临海岸侵蚀风险，数百栋房屋处于高风险中，大部分位于Busselton。 自然风险我们无力抵抗，但显而易见，如何让居民区远离灾害，帮助市民拥有更多抵御风险能力，已经成为了西澳政府的燃眉之急。
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