收藏今天起生效! 澳洲政府官宣: 首次购房者印花税彻底取消!
澳洲一地官宣，
彻底取消这类印花税！
整个澳洲最惨的只有维州的业主…
南澳最新减免措施：首次置业者印花税取消
就在昨天，南澳政府正式宣布：将全面取消首次购房者购买或建造新房的印花税，以帮助更多澳大利亚人拥有自己的住房！
新政策将于6月6日生效！
图片来源：News.au
南澳州长Peter Malinauskas在周四公布2024-25年国家预算之前宣布了这一消息，并表示澳洲正在经历一场住房危机，“由于历届政府未能采取足够措施建造新住房”。
作为预算减免的一部分，印花税豁免和首次置业者补贴的房产价值门槛将被取消，这项减免措施将在4年内耗资3000万澳元。
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在南澳，首次购房者按照75万澳元的房价中位数购买新住宅，将获得超过5万澳元的补贴，其中包括向首次置业者提供1.5万澳元的补助金。
新的减免措施显示，所有购买新房的首次购房者都可以享受印花税豁免，包括独栋住宅、公寓、单元房、联排别墅或预售的公寓、期房、房屋和土地套餐或用于建造新房的空地。
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Malinauskas先生表示，这项措施是建立在先前的预算措施的基础上的，南澳工党政府取消了一些正在建造新房的首次购房者的印花税。
现在我们要让所有人都能享受到减税，我们州建造的每一栋新房都有利于其他住房市场。每有一个首次购房者可以搬进新房，就意味着少了一个争夺现有住房的购房者或租房者。
看到这里，维州的业主们恐怕已经留下了羡慕的泪水…
因为维州政府，只会想着如何从业主的口袋里面掏钱，甚至还要花业主的前补贴财政亏空。
维州政府又让业主掏钱
多地房价没5年前高
就在昨天，维州政府刚刚公布了一项拟议的新政策，果然又是要从房主口袋里掏钱。
维州政府拟议的新租赁规则，其中包括对天花板隔热、防风、热水效率和制冷的要求。需要房东自掏腰包对这些设备进行“升级”，整体花费大约在5000澳元。
这个拟议一出，直接遭到了多放的反对，不仅业主不高兴，房产专家和租客都想劝维州政府收手。毕竟这样下去租赁危机继续恶化，最终“受害人”还是市场和租客
而维州的各种房产税，也让投资者望而却步，甚至不少业主已经打算卖掉在维州的房产去别的州投资。
今年早些时候，全国各地的房价都创下新高，首都城市的房价中位数飙升至83.2万澳元。
PropTrack 四月份房价指数报告的数据显示，自二月份以来，首府城市的住宅价格上涨了 0.4%。
小型首府城市的成本上涨最快，珀斯、阿德莱德和布里斯班的同比涨幅分别高达 18.62%、13.47% 和 12.9%。
但另一份数据显示，在墨尔本的部分地区，特别是在过去5年时间里，墨尔本内城区和北区的公寓价格开始暴跌，而且房价跌幅很大。
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看一下澳洲最大房产网站之一Domain的数据：
在截止今年3月的5年时间里，墨尔本多地公寓价格下跌非常严重。这其中不少中国留学生居住的Carlton成为跌幅最大的地区。
公寓中位数价格仅为32万澳元，跌幅达到了惊人的33.3%，等于公寓价格直接下跌三分之一。
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这可是紧邻CBD的区域，之前也深受大批投资者青睐，没想到现在价格暴跌，跌幅几乎是下跌排名第二地区的两倍。
可以看到墨尔本CBD以及周边区域房价下跌很明显，自2019年来，墨尔本CBD的公寓价格下跌了12.9%，华人区Docklands也下跌了6.6%。
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Domain的Nicola Powell表示，在过去5年，墨尔本房产市场出现了很多影响公寓价格的因素，包括租赁市场混乱，以及自新冠疫情来人们向内陆迁移的趋势。
他说：
许多房价有所下跌的城区都是由租户主导的，需求是由投资活动驱动的，它们不是自住业主主导的城区。
这些地方要么人口密度很高，如Carlton，这就是一个由投资者主导的区域，房价波动也与投资者有关。
但是投资者对于墨尔本的青睐越来越低，而随着新房产税颁布，投资者对墨尔本房产的热情也会越来越低。
现在，与高密度地区的小型住宅相比，Bayside和外东区的房价涨幅最大。
只能说，即便澳洲房产市场回暖，但墨尔本公寓市场依然低迷，很多地区房价下跌幅度极大。
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虽然公寓价格下跌极大，但别墅的房价情况不同，只有少数城区的独立屋价格也在走跌，包括Brunswick West ，下跌幅度9%、Braybrook下跌5.7%，Oak Park 下跌5.1%。
Carlton的独立屋价格小幅下跌1.2%，至129.25万澳元。Box Hill下跌了0.9%，至144.5万澳元。
但是与公寓相比，独立屋价格还是相对稳定！
最后，澳洲的投资人和业主真的是几家欢喜几家愁，新政一出可能又有大批维州房主萌生卖房去南澳卖房的想法了。
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