专家预测澳联储今年内将加息3次！1年飙升32.4%！悉尼房价涨幅排行出炉！选民对艾博年失去信心！

1.惊！专家预测澳联储今年内将加息3次！

2.1年飙升32.4%！悉尼房价涨幅排行出炉

3.工党支持率下降，选民对艾博年失去信心

4.坐拥$8000万投资房产！澳男分享经验

5.年底开工！澳亚裔富商计划建$2亿豪宅

《悉尼晨锋报》4月28日报道称，Domain最新出炉的House Price Report显示，在截至3月的1年时间内，悉尼数十个城区的房价涨幅达到两位数。

这其中，Glebe以28.6%的涨幅高居榜首，紧随其后的分别是Cabramatta West（25.1%），Bexley（23.8%）和North Parramatta（22.6%）。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

高端地段如Neutral Bay和Chatswood的房价也出现了大幅上涨，分别为20.9%和17.8%。

与此同时，华人区Burwood的房价也上涨了20.4%，排名榜单第八位。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

而在公寓市场，Kirribilli的涨幅最高，为32.4%。华人区Eastwood也榜上有名，为14.1%。

Domain的Nicola Powell表示，相对于邻近地区，房价增长最强劲的是那些房源相对实惠的市场。

他说：“这些地区通常是人们换房升级或寻求更高性价比的典型选择，我们预计其中部分房价相对实惠地区的涨幅将比其它地区更高。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Powell还表示，尽管如此，推动悉尼房价上涨的主要还是那些手头宽裕的买家，他们通过现有房产积累了大量资产，可以用来换购更好的房子、降级置业或资助家人买房。

“这类现金充裕的买家在房市中占优势地位，他们积累了大量资产，对利率的敏感度也较低。他们绝对是支撑房价持续上涨的一类买家，但并非唯一。”

“还有一类是那些拥有房产资产、在财务上得到支持的买家，他们有能力购买新房，这也是一类推动房价持续上涨的买家。”

《每日邮报》4月28日报道称，由于选民越来越不相信总理Anthony Albanese管理经济的能力，工党的支持率出现下降。

RedBridge的最新民调显示，工党的初选得票率降至33%，略高于2022年大选时的32.58%。

民调还发现，49%得选民认为澳洲正朝着错误的方向前进，仅有30%的受访者认为目前的方向是正确的。

RedBridged在2月民调时问过同样的问题，得到的数据几乎相同。

Anthony Albanese（图片来源：《每日邮报》）

此外，工党支持者似乎也对该党管理国家经济的能力失去了信心。这一方面的支持率从去年12月的32%，降至本月的25%。

相比之下，联盟党的支持率上升了一个百分点，至38%，比2022年大选时高出2.3%。

在两党择一方面，工党仍以52%的支持率领先于联盟党的48%。然而，工党的领先优势与3月的54%相比，下降了两个百分点。

自3月来，绿党的初选投票率从2%升至12%，仅比2022年大选时低0.25%。

（图片来源：《每日邮报》）

RedBridge的民调结果与Resolve、Morgan和Freshwater等其它民调机构的结果一致，都显示出不少选民转向联盟党，而工党的支持率有所下降。

在澳洲通胀再次加剧后，选民对Albanese及其政府处理生活成本危机的信心有所减少。

3月，消费者价格指数从2月的3.4%升至3.5%。这意味着，澳洲的总体通胀率离澳联储2%至3%的目标更远了。

《每日邮报》4月28日报道称，一位拥有价值8000万澳元投资组合的澳洲房地产大亨透露了他深感后悔的一个决定，并称这是他犯下的70万澳元错误。

22岁时，Allister Lewison在Woolworths担任夜班经理，年薪2.2万澳元。他和兄弟凑钱筹集了首付，买下了第一套房产。

又买了几处投资房产后，2005年Lewison决定以31.5万澳元的价格买下墨尔本外城区一栋位于大地块上的小房子。

Lewison打算细分土地，在后面建一栋联排别墅，但他退缩了。

尽管为新建房产投资了18万澳元，但对不断上涨的利率和全球金融危机的担忧，让他在3年后就卖掉了房产。

他决定先卖掉前面的房子，不久后又卖掉后面的联排别墅。

Allister Lewison

（图片来源：《每日邮报》）

他说：“我一直计划卖掉前面的房产，但听说全球金融危机后，我想也应该卖掉联排别墅。”

他希望当时能留住这栋房子，因为今天它的价值可能达到100万澳元，给他留下70万澳元的净值。

现年46岁的他说：“到2008年年中，现金利率为7.25%，抵押贷款利率为9.5%，我们担心利率会继续上升。”

“如果我当时用这笔净值去买另一处房产，就不用支付印花税、中介费，也不会有租金收入的损失。卖掉是一个巨大的错误。如果我留着它，今天它的价值会达到100万澳元。”

（图片来源：《每日邮报》）

Lewison是Open Corp的联合创始人，他称年轻时自己不知道如何计算房产的净值，以为需要在自己居住的城区买房。

他开始投资是为了确保退休后有足够的资金维持良好的生活质量，但在房地产投资历程中，这已经不仅仅是为了这个目的。

他说：“我认为，我们购买投资房产是在为政府和人民做贡献。”

现在，他通过制定房地产计划和执行策略，帮助其他年轻的澳人追随他的脚步。

（图片来源：《每日邮报》）

“进入市场的最佳时机是尽快。随着房价上涨，存钱买房只会越来越难。尽你所能——向父母借钱,与兄弟姐妹、表亲或朋友合作，利用市场增长的机会。”

目前，Lewison在维州、珀斯、悉尼和布里斯班都有房产。Adelaide最近他对阿德莱德也感兴趣。

《每日邮报》4月27日报道称，一位发明家计划在澳洲建造一座耗资2亿澳元的奢华房子，灵感来自他已故的女儿，这座房子将有26个房间、4个不同菜系的厨房、一个4层高的酒窖、隧道式车道、屋顶泳池和直升机停机坪。

Mataki Lim已获得批准，在西澳Chittering镇建造他梦想中的4万平方米豪宅，该镇位于珀斯以东约60公里处。这座房子还将设有电影院、夜总会、舞厅、音乐工作室和大量收藏室。

Lim表示，这座房子将展示其公司NXT TEC的预制建筑技术，这是他14岁从马来西亚移居澳洲后发明的一种快速建造方法。

上周，Chittering Shire批准在这片475公顷的土地上建造新房，它将被命名为Madalyn Manor，以纪念Lim已故的女儿。

（图片来源：《每日邮报》）

Lim说女儿曾与他一起设计这座房子，这是“我们两个人共同的梦想”。

如果实现，据信这座住宅将成为世界上最大的私人住宅之一。

（图片来源：《每日邮报》）

Lim周五表示，他仍需获得建筑许可，并计划于2024年底开始为期3年的建设项目。

这4个厨房将分别专门烹饪法国菜、瑞典菜、日本菜和意大利菜。除了舞厅和餐厅外，还将有10个收藏室来展示Lim收集的古董和绘画作品。

还将有一个汽车博物馆，以及室内沙滩排球场、篮球场和壁球场，还有保龄球馆和带激光射击的游戏厅。

据估计，这座房子的造价为2亿澳元，轻松超过了Mineral Resources老板Chris Ellison和伴侣Tia于2009年以5750万澳元购买的Mosman Park豪宅，成为西澳最昂贵的房产。