澳洲各地房价上涨，全球经济面临严重挑战

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最新研究表明，潜在的澳大利亚购房者面临着发达国家中最严重的房价上涨，由于利率上升迫使更多企业陷入困境，经济也正陷入危机。

根据国际货币基金组织(International Monetary Fund)最新数据显示，去除通货膨胀因素，澳大利亚各地的房价自2019年以来已经上涨了10%以上。只有其他三个国家——美国、阿联酋和日本房价涨幅超过澳大利亚。

推动这一增长的是澳大利亚的债务水平。 根据该基金的数据显示，只有挪威的偿债水平高于澳大利亚，约为平均收入的 20%。 在英国和美国，偿债水平低于收入的 8%。

经济学家认为，澳大利亚的官方利率将在今年下半年开始下降，此举将减轻接近历史最高承受能力水平的澳大利亚房地产市场的压力。

报告指出：“抵押贷款利率上升可能导致债务与收入比率上升，人们住房支付的负担增加，从而刺激房价进一步调整。”

信用报告机构CreditorWatch周三的报告表明，澳大利亚企业的外部管理人员数量创下历史新高，比一年前增加了22.1%。

企业的付款违约率持续攀升。 在企业欠税超过 10 万澳元的税务债务违约记录中，近 24% 受影响的企业属于建筑行业，其次是专业、科学和技术服务行业的 12.5%。

悉尼是全国最受影响的地区。 Merrylands-Guildford地区的预期违约率最高，为7.8%，紧随其后的是Bringelly-Green Valley地区，为7.75%。

昆州Ormaeu、Surfers Paradise和Broadbeach也是企业面临着超过 7% 的预期违约率的困境的地区。

CreditorWatch首席经济学家Anneke Thompson表示，很明显许多小企业都处在艰难时期。

“特别令人担忧的是贸易付款违约率持续居高不下，再加上澳大利亚税务局目前对 10 万澳元或更多未偿税款的违约率不断上升，这意味着越来越多的企业无法按时支付供应商付款， “ 她说。

“这对企业对企业贸易产生了连锁反应，我们预计这些贸易付款违约将继续增加，而利率仍然很高。”

消费者在高利率、高通胀和不断增加的税收中艰难前行，经济增长已放缓至新冠疫情之外的近 30 年来的最低水平。

国际货币基金组织在其年度世界经济展望中预计澳大利亚经济今年将增长 1.5%，然后在 2025 年提高至 2%。虽然明年通胀率预计将小幅降至 3%，但失业率预计将上升 从约 3.7% 增至 4.5%。

澳大利亚财政部长Jim Chalmers将于周三前往华盛顿参加国际货币基金组织和世界银行的一轮会议，他表示，全球经济面临的挑战正在加剧。

他表示：“虽然全球通胀仍然是一个关键问题，但风险的平衡正在从通胀转向增长。在我们对五月预算之前，这些不断变化的全球形势使得现在成为与我的同行和国际机构接触的重要时机。”

编译：Nick

原文链接：

https://www.theage.com.au/politics/federal/business-defaults-soar-as-australian-house-prices-outpace-the-globe-20240416-p5fk42.html