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新西兰总理官宣重磅改革:建筑行业“地震”!降低建房成本,三大变化发生……

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新西兰总理官宣重磅改革:建筑行业“地震”!降低建房成本,三大变化发生……

发现新西兰 发现新西兰 15天前 08:43


新西兰建筑行业迎来“地震”!部分公司长期垄断建材的局面,可能很快被打破。


今天,新西兰总理Christopher Luxon、建筑和建设部长Chris Penk前往位于Upper Hutt的EasyBuild公司。



在参观完工厂之后,他们就在厂区开始了重磅官宣。


01

官宣建筑行业三大改变


新西兰总理Christopher Luxon今天宣布对新西兰建材供应行业进行三大改革,目的是解决短缺问题。


图源:RNZ


 Luxon说:“这些变化是为了‘减少行政障碍,确保我们能在新西兰建造更多房屋。’


“我们的目标是让建房更加容易和经济实惠。”


图源:RNZ


他表示,政府还希望改变对新建和加建的法律规定。


他说,今天宣布的三项重大变化,将为建筑行业和整个新西兰带来“好的结果”:


三项变化如下:


-承认来自值得信赖的海外司法辖区的建材产品标准,废除设计师、建筑商需要对这类建材核实标准的规定,这种核实往往耗时且费用高昂。


-要求建筑许可局(Building Consent Authorities)接受符合特定海外标准(只要等同或高于新西兰标准)的产品。


-批准使用通过海外知名认证系统认证的建材产品。例如,仅批准澳大利亚“WaterMark”认证系统可直接用于新西兰,就能立即为新西兰人提供20万种建材产品。


以上三项改变全都是冲着增加海外建材引入、打破地方垄断去的。


过去几年,新西兰发生了外界难以想象的“石膏板危机”等建材危机,价格的上涨也令许多人苦不堪言。



新西兰总理Christopher Luxon说,在过去的五年里,新西兰建材成本上涨41%。他已“决心”打开海外建材的大门。


02

全行业“shakeup” 今年内落实


建筑与建设部部长Chris Penk在发布会上表示,政府的举措将会让全行业“shakeup”(震荡)。


他说,在新西兰建房变得越来越困难和昂贵,这样下去是不行的。


他说,现在在新西兰建造一个独立房屋的成本,已经比在澳大利亚高出50%以上。


图源:RNZ


“这是一次重大调整,将在不影响质量的前提下降低建筑成本。 


“这也将有助于提高新西兰抵御供应链中断的能力,减少新西兰企业审批障碍。”


Penk说,“我们还会有一系列行动,目的是让人们更容易、更负担得起地在新西兰建房和建设基础设施。”


为了达成上述变化,政府将修改法律Building Act。


目前,正在拟定Building (Product Certification) Amendment Bill法案,其后将提交国会,需要一定的时间和流程。


Chris Penk表示,他期待在今年结束之前将上述变化落实(即立法通过)。


03

建商:$4000/平已经很普遍


在过去的两年中,尽管房价下降,新西兰的建筑成本却在继续上涨。


2022年新西兰建筑成本通胀率达到两位数,为10.4%,2023年全年也都在涨。


以下数据是2023年1-8月对比2022年全年,可以看到去年新西兰大部分地区的建房成本都增加两位数(每平方价格,数据来源:canstar)。



根据该表格,奥克兰2023年建房成本每平方$3219,对比2022年的$2908,涨了11%。


去年全国除Nelson地区有所下降之外,其他地区都在涨,其中Northland建筑成本上涨高达22%。


一位中高端住宅建商的说法:


在新西兰,你现在最好按每平方米4000纽币作为最低预算标准。因为很不幸,你不可能像在澳大利亚那样,用45万造一座300平米的房子!


我可以提供一些背景,最近看到一些相当“普通”的房屋设计,看到的价格范围在每平方米4000至5500纽币之间。


在2023年,我们有一位客户在北岛某地很平坦的土地上,以3700纽币/平米的价格建造了一座400平方米的房屋。项目由一位非常经济实惠的建筑商建造,层高2.55米,大型生活空间,由于房屋比较大,所以能做得下来。



但是请记住,只要土地稍有倾斜,就需要加挡土墙,一旦你需要定制设计(这一点也不少见),每平方米的成本很容易超过4500纽币。


一些集团建商报价均不低于每平方米4000纽币。注:面积包括墙体框架,因此测量到混凝土地板或地面的边缘。通常不包括阳棚、走道和车道。对于两层楼房,是将下层平方米加上上层平方米。


所以,新西兰比澳大利亚建房贵50%的说法,并不夸张。


04

高成本已导致施工数量锐减


高昂的建筑成本导致了新西兰一些地区新房施工许可数量锐减。


如坎特伯雷地区,去年新房许可数量下降19%。这一趋势可能还会持续。


我们以基督城为例——基督城是仅次于奥克兰全新西兰建筑费用第二昂贵的城市。


过去三年,基督城的建房成本上涨比率为38.5%。



在这里,你如果想签订固定价格合同,会比以前更困难。


以今年的情况,供应链情况有所改善,但混凝土和门窗价格仍在上涨,所以,很多建商并不愿意签固定价格合同。


基督城市民Charli Hanson和她的宠物狗,背后是她家刚买的新房:



Charli Hanson说了她的经历:她家本来是想自建一栋房产的。


四年前,她和伴侣在在Ohoka看中一块土地,并支付了定金。


他们计划等地好了之后,就自己找人建房。


但是,漫长的分区开发,以及后来的延误,期间一直看到建材价格“蹭蹭上涨”,压力和焦虑与日俱增。


为此,婚礼和组建家庭的计划也推迟了。


最后,他们实在等不下去了,决定在Swannanoa买一个ready-built的在建房。



他们算了一下,这样可以比自建省下15万纽币,而且也没有妥协太多,依然是一个大房子。


一些建筑商表示,现在的客户更倾向于选择较低规格的装潢来降低成本,而不是减少面积。


其实这就是这几年新西兰建筑行业的现实。


今天,在新政发布现场,Christopher Luxon在现场赞扬建筑和建设部的准备工作,已经比之前的预期更快。



“只有通过强劲的经济,我们才能降低生活成本,提高收入,并投资于新西兰人赖以生存的公共服务。”


今天宣布的建材行业变化,在政府早前宣布的第二季度要办的36件事清单中,排名第8。

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