昆州租房压力指数上升！房租吞噬收入超三成 住房空置率极低

Suburbtrends最新的租房痛苦指数(RPI)显示，大多数郊区的租房者所面临的危机正不断升级，西澳、南澳和昆州位居榜首。

Capricorn Coast的Emu Park和黄金海岸的Currumbin Waters是租房压力最严重的郊区之一，RPI分数达到最高100。

Suburbtrends创始人拉德纳（Kent Lardner）表示，这些郊区正处于“崩溃的边缘”。“由于租房负担能力消耗家庭收入的30%以上，而空置率处于极低水平，许多租房者的处境正变得愈发艰难。”

PropTrack的分析发现，收入中位数约为11.1万澳元的澳洲家庭，能负担得起出租房产的比例是自2008年有记录以来最低的。

REA集团首席产品和受众官克鲁克山克（Melina Cruickshank）称前景“不敢想象”。

她说，“近年来，租金飙升和可负担性住房短缺，已将租房者的处境推至近代史上最糟糕的水平。对于澳洲这样的国家来说，我们正处于一场似乎不敢想象的危机之中。”

PropTrack的首份租房负担能力报告显示，近三分之二的房屋现在正式超出了典型昆州家庭的承受能力。Suburbtrends的报告强调了昆州的“严峻负担能力”，租户平均将收入的31.87%用于支付租金。在截至3月份的过去12个月里，全州的租金价格上涨了9.92%，而空置率停滞在1%左右。

在接受调查的昆州490个郊区中，有77%或378个郊区的RPI得分达到或超过75分，说明这些地区的租户处于“极度痛苦”之中。

拉德纳警告说，租金的急剧上涨将导致更多的无家可归者出现，因为家庭完全被逐出了市场。“负担能力的紧缩正引发多米诺骨牌效应，可能使最脆弱的家庭在年底前以前所未有的速度沦落为无家可归的境地。这些数据不仅需要我们的关注，还需要我们立即采取行动，防止一场社会灾难。”

拉德纳还表示，当局可以探索预制房屋等经济适用房的替代方案，以应对危机。

RPI数据衡量的是12个月的平均租金涨幅、租金占收入百分比的负担能力，以及每个拥有100套以上私人租赁房产的郊区空置率。

报告总结了全国25个最不适合租房的郊区，其中包括昆州15个：Emu Park, Reedy Creek - Andrews, Worongary - Tallai, Ashmore, Mount Warren Park, Bethania - Waterford, Peregian Beach - Marcus Beach, Caloundra Hinterland, Bundaberg Surrounds - North, Nanango, Point Vernon, Maryborough Surrounds - South, Sippy Downs和Inala - Richlands。