墨尔本房产投资难！超90%房东申请负扣税，专家建议调整或取消负扣税

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据估计，在墨尔本半数以上的郊区，超过90%的房地产投资者都申请了负扣税。

PropTrack的独家模型显示了该市负扣税投资者比例最高的郊区，以及2022年4月和2024年1月租金回报低于利息偿还额的典型损失评估区域。

当投资房产的租金回报低于利息成本和其他与房产相关的费用(如市政费和水费)时，房东则可以申请负扣税。

这一损失可以从业主的应税总收入中抵消。

在大墨尔本地区接受评估的332个郊区中，预计今年年初有192个郊区90%以上的投资者使用负扣税。据估计，墨尔本外东部的Manningham有资格获得税收优惠的投资者比例最高(98%)，其次是Keilor(97.4%)和Knox(97.3%)地区。

PropTrack高级经济学家Angus Moore表示，到2021年，只有不到一半的房地产投资者是负扣税的，因为利率非常低，这意味着他们的成本也很低。从那以后，抵押贷款利率大幅上升，他说这就是为什么大多数投资者的利息账单超过了他们的租金收入。

“与过去相比，现在有更多的人在出租房产上蒙受损失，虽然租金涨得非常、非常快，但还没有抵押贷款成本涨得快。”

澳储行的数据显示，截至2023年12月，典型的抵押贷款利率为6.39%，而2021年7月为2.72%。

买家权益倡导者Cate Bakos表示，利率上调以及保费、土地税和物业管理费上涨是更多投资者负扣税的主要原因。

她补充说，联邦政府并没有通过减税“送钱”，他们所做的就是承认投资者在亏损，这抵消了他们必须缴纳的税款。负扣税之所以存在，是因为我们的政府只向租房者提供9%的住房，91%依赖于私人投资者。如果没有私人投资者，我们就会遇到很多麻烦，因为政府需要立即建造10倍于目前数量的房产。这是不可能的。”

维州房地产研究所(REIV)主席Jacob Caine说，负扣税作为澳大利亚房地产的税收工具，这是不幸还是幸运——取决于个人的观点——已经成为澳大利亚房地产系统固有的一部分。

Caine表示:“对它的修改将严重损害我们住房体系的可持续性，并可能促使成千上万的投资者退出这个投资领域。”这实际上不会转化为更实惠的租金，而是在我们国家没有足够住房的时候进一步减少供应。需要对澳大利亚的税收体系进行大规模改革，以大幅调整或取消负扣税。”

编译：Jayne

原文链接：

https://www.heraldsun.com.au/property/victorias-most-negatively-geared-suburbs-in-2024-revealed-search-your-area/news-story/d9f7df0dbf3f2a8fbbf738e965764a8c